西安房贷优惠 “风声”渐紧

紧缩苗头的初露，会否令“房贷族”踌躇于银行大门之前？ 记者 刘宁 摄

    近日，记者从部分楼盘和银行个贷部门获悉，临近岁末，随着去年楼市低迷时执行的种种优惠政策即将到期，有些银行已悄然收紧了房贷方面的优惠力度。而为了使购房者办理按揭能够更顺畅，有业内人士建议应在按揭前先查验个人信用记录。

　　现况 首次置业优惠收缩

　　记者从曲江某大盘置业顾问处了解到，目前一些国有大型银行在首次置业和二次置业方面，比半年前均相应地减少了一定的优惠力度。“拿建行来说，原则上首次置业在144平方米以下，最低首付两成，房贷利率享受85折，首付三成是8折，首付四成7折，利率优惠随首付比例增加而扩大，144平方米以上首付最低三成。而中行和招行相对稍微宽松些，首付最低两成、利率打7折。二次置业方面，各大银行要求都比较严格，144平方米以上首付最低一半、利率上浮10%，144平方米以下首付至少四成，利率同样上浮10%。”

　　此外，这位不愿透露姓名的置业顾问还对记者说，其他一些中小型商业银行鉴于市场竞争需要，在房贷优惠政策上会比较灵活，“实际的折扣执行上有时会存在一定的弹性空间，能伸能缩，摇摆不定，给个贷市场带来不小影响”。

　　“总行虽然近期发文要求严控房贷优惠，但到了地方，贯彻得一直不太坚决，因为这样会削弱市场竞争力，所以对于先前已经签约或接受咨询的首次置业客户，行里大都按7折优惠走，据说下月中旬以后的新客户，就会一律按新政策执行，届时可能就是85折或9折的优惠了。目前，二套房贷最低首付四成，利率上浮10%。”某国有大型银行的一位李姓个贷经理说道。

　　银行压单意在  明年冲业绩

　　一位接近中小型商业银行内部的消息灵通人士承认，业内有些竞争对手甚至按客户职业身份来划定房贷优惠的不同层级，“优质客户就能拿到7折，普通客户只能是85折。”这位消息灵通人士还向记者解释道，为了不流失掉正常的市场份额，银行也会通过技术操作手段来挽留客户，“比如在二次置业上就能打个政策‘擦边球’，倘若客户的前一套房子已经还完贷款，那么第二套房子就有被视作首次置业来享受优惠的可能。或是到房管、街办、社区等部门去开个证明文件，证明目前家庭人均居住面积低于社会人均居住面积，走这样一个手续和程序，来表明二次置业重在改善居住，而非投资炒房，有时房贷优惠也能获批。”

　　记者了解到，临近年末，各大银行在个贷方面的放款额度几乎用尽，为了能让明年初的业绩实现“开门红”，不少银行的个贷部门都会刻意的把一些单子压一压，放到明年去做，“现在房贷优惠收紧，正好是个调整的时候，一般也不会对日常业务的开展造成太大冲击。”招行个贷部门的包经理说。

　　建议  按揭前先查个人信用

　　为了能让购房者在办理房贷时更顺畅，记者采访了部分业界人士，他们指出的一些建议和提醒，或许能为您在申请按揭贷款时提供帮助：

　　1.在按揭购房签订合同前，最好自己持身份证或委托按揭银行，到位于西大街桥梓口的中国人民银行西安分行营业管理部，去查验个人信用记录，若先前所办信用卡有3次以上逾期还款的经历，就很有可能导致房贷审批不过关。签合同前确认清楚自身信用记录，可避免申请办理按揭贷款遭拒后所容易产生的纠纷争议。

　　2.若客户的工作单位以银行卡进行工资发放，在签合同前，最好从工资卡所属银行打印出一份用作工资收入证明的流水单，以充实申请办理按揭贷款的手续，加大审批通过率。

　　3.若以夫妻双方之名登记买房，按揭贷款的月供数额以家庭月总收入的30%为宜，这样不会太大影响到平时的生活质量，若在50%~70%之间，则属于警戒范围，一旦超过70%，银行一般不予批准放贷。个人置业则要看个人月收入情况，有单位挂靠的，以工资证明或其他可以说明合法经济来源的收入证明为主，做个体生意的客户须准备好相关资产或财力证明，如营业执照复印件、近三个月纳税凭证等。