房价破五西安楼市大幅升温

    2009年西安商品房市场在“小阳春”之后高潮不断，上半年西安商品房销售量以高出去年5.69%的业绩站稳市场。8月又刷新西安房地产市场单月销售记录，商品住宅成交均价突破5000元大关，9月甚至达到6000元/平方米的历史新高。活跃的西安楼市与一些已经出现下调趋势的一线城市形成了冰火两重天的鲜明对比。

　　楼市升温助推房价上涨

　　业界人士指出，楼市成交量持续增加，是助推房价上涨的主因。

　　近十年来，西安楼市的发展一直比较平稳，西安商品房价格长期都处于稳步微升态势中，成交面积一直徘徊在500万平方米以内，价格在3000元上下。成交量低、价格上不去等一度使西安楼市被二线城市边缘化。

　　纵观房产市场近几年的发展，西安楼市住宅均价从几年前的不足3000，到如今单价超过5000，这些都是在成交量配合的情况下完成的。2007年全国楼市出现猛涨现象，西安楼市虽然反映滞后，但下半年依然出现跟风补涨现象，西安商品房成交量首次突破500万大关，商品房价格涨幅一改往日温和状况，均价超过4000元/平方米。

　　从今年三季度的市场表现看，如果楼市仅有房价单边上涨，而没有成交量配合的话，那么房价就会因得不到有效支撑而无力上行。以今年8月为例，西安楼市就再次打破2009年以来单月成交记录，商品房成交量突破新高达到113.29万平方米，同比上涨121.5%，住宅成交量也高达105.22万平方米，商品住宅成交均价突破5000元大关，达5009元/平方米。很显然，楼市满足了刚性需求，又因需求的旺盛而助推了房价。表面上看开发商虽然是始作俑者，但追根究底还是成交量助推了房价上涨。

　　消费需求力挺楼市发力

　　尽管每天各种媒体报道中充斥人们视野的房价只有4000多元，但住宅均价超过5000元已是不争的事实。就连之前3000多元开盘的项目，也在一夜之间涨到5000元。

　　房价在涨，成交量也在上升，这样的状况下究竟是什么人在买房。通过采访记者了解到，目前买房的第一需求依然是自住需求，应该说这个需求在所有需求中是最大的。在楼市回暖、房价平稳时期，这种需求占绝对主导，所需面积以90平方米以下为主，这也造成楼市中90平方米以下房型一度占据绝对优势的局面。

　　而另一个支撑楼市升温的重要因素就是改善性需求，这是今年以来在不断壮大的一个需求群体。他们目前虽然有稳定居所，但大多居住在较早建设的设施不完备、面积较小或环境较差的住房，为提高生活品质需要改善住房条件。这部分需求有一定物质基础，能够接受性价比较高的住房。其中不乏采取以旧养新的方法购房，所以压力并不大。由于强调性价比，这个群体对房价的接受能力有很大空间，但同时比较关注房价的变化。

　　房价走高反推市场热销

　　西安房价从今年三季度到四季度，短短几个月的时间西安房价已“过五奔六”，到了令人刮目的情况。我们不妨截取两天的价格作个对比。8月28日全市商品住宅均价为5617元/平方米；10月16日则到了6119元/平方米，不到两个月上涨幅度达9%，难怪有人发出西安楼市表现大幅升温的感叹。

　　基于目前市场状况，年底如果没有政策方面因素，市场仍会按照自身规律进行调节。房价还能否走高，首先应看成交量配合情况，如果成交量一直居高不下，那么房价的调整就不会出现。就西安楼市而言，即便成交量出现减量，房价下行的可能也非常之少。当然不排除一些新推出项目走亲民路线，自定较为适中的价格，来取悦购房者。

　　目前房价已突破5000，这个价格对自住需求来说有些力不从心，即便折扣下来依然难以承受。据相关调查数据显示，尽管相当一部分西安居民能够承受房价的区域在3500--4000元/平方米之间，但是面对楼市不断升温的现状，有些人还是选择了提前购买，这也是近期楼市热销的原因之一。

　　业界人士提示，对于一直等着房价下跌或在调整中有购房需求的购房者，无论房价下跌与否都应谨慎对待。在去年年底的一轮调整中没有抓住机会，这次应提高自己对各个项目的关注度，多走多看多对比，在人们纷纷追逐热点楼盘的时候，一定不要放弃那些不被人热捧而又即将交付项目，或许由于年底需要回收资金，正是购房者合适的出手的机会。