透过疯狂的瑞安房价看房市

　　从今年年初到现在，温州下辖的县级市瑞安出现了一个不一般的景象——在城东某条仅500米长的路上出现了70家房产中介，几乎每天这条马路上都人声鼎沸。浙江瑞安房价遭300多亿元资金炒作，县级市新开楼盘更是以2万元至3万元的单位价格直逼上海、北京等一线城市。

　　众所周知，京沪房价的高位运行本身就不正常，房价充满炒作的泡沫。京沪房市尚且如此，瑞安房价，是不是特别吊诡呢？答案是显然的。可以说，这个小城诡异的房市天价，其实就是中国房市的一个鲜活标本。解剖这个标本，可以得出困扰中国房市，导致泡沫喧腾的要素。

　　一是资本的见缝插针和无节制的逐利欲望。值得一提的是，虽然房市盘子在扩大，房市大量过剩难以消化，但是房价不仅没有下降的趋势，反而逐步攀升，形成有价无市、“地王”频现的格局。和京沪一线城市的市场纵深和潜在的市场消化不同，瑞安房市是资本堆砌出来的高价。这个高价没有足够的消费群去消化，更没有延伸的市场空间去缓释，所以泡沫风险最高，隐喻的房市风险更典型。

　　二是权力的放任。在我看来，瑞安的房市之所以急遽虚热，一是当地对土地监管不到位，二是过于依赖市场的自我修复功能。正如当地房管局领导所言：“政府如果来个猛刹车，大家都是千万百万的钱砸进去的，被炒爆掉的人纷纷要去跳河了。”说到底，在资本搅动的房市泡沫已成规模，对当地GDP扩容起作用的情势下，政府监管已成想管又不能管的矛盾状态。

　　瑞安小城的房价疯狂对整个房市都是警讯。当务之急，权力当有所作为，资本当有所节制，信贷该适当紧缩。（张敬伟）