西安楼市4季度亮预警 观望之势或将显现

　　走出火爆的3季度楼市，4季度里西安楼市的走向让业界和购房者尤为关注。市场成交究竟是否会出现拐点？房价变化到底呈现出怎样的态势？记者从业内了解到，楼市旺火后的预警信号已经亮起。

　　市场成交：楼市涨幅将回落

　　据分析指出，由于年底是房地产市场交房的高峰期，加上市场销售的助力，4季度西安商品房开发量仍将有较高涨幅。但楼市的“政策性”变数增多，从3季度市场价格走势看，部分区域如?哄薄⒏咝隆⒊潜钡忍峒劢衔?明显。基于一线城市3季度已出现的价升量跌情况，部分开发企业如过度提价，那么4季度西安楼市买卖双方博弈、观望之势或将显现。

　　由于4季度西安商品房销售价格对于多数自住人群已形成门槛，而房价的高走也使得投资性需求于4季度被进一步被挤出。加之前3季度西安楼市刚性需求的集中释放，后续进入乏力，因此预计4季度西安楼市销售仍将明显高于2008年同期，但涨幅会有回落。

　　房价变化：涨幅放缓 稳中有升

　　有业内人士认为，目前市场在售项目以2007 年以后拿地项目居多，土地成本居于高位，虽然上半年西安房地产市场销量有了明显的回升，但西安开发企业经历2008年的销售困境后为快速消化存量房源，整体不会贸然提价，4季度里，西安房价将以稳中有升的态势发展。

　　对此，西安市建委房地产开发处处长王超也曾表示，4季度的西安楼市会平稳增长，不会出现大起大落，一线城市价增量跌的情况，未来只会对西安楼市产生有限影响。

　　西安交大房地产研究所所长杨东朗认为，4季度西安楼市，需求仍会保持较好势头，且供应量会持续增长，但房价上涨幅度将有所减缓，然而这并不意味着价格会降低，而是价格不会上涨的那么快而已，“西安作为二线城市，房价过快上涨极不利于市场的良性发展，反而会加大市场的风险。”杨东朗说。