看娱乐圈中的明星炒房高手(图)

　　虽说金融风暴尚未过去，不过近来楼市畅旺却是不争的事实。买间安乐窝能够“有瓦遮头”已是最低端的诉求，保值乃至增值才是终极目标。像大美女关之琳演艺工作几乎停摆，广告拍得不多，却日日逛街买名牌，高兴起来就飞到国外旅游。钱从哪来？楼市呗。再说天后郑秀文，自闭2年多却过得优哉悠哉衣食无忧，除了早年勤奋工作，投资物业获利甚丰也是人家底气足的原因。老牌艺人薛家燕的理论更实际：“有钱一定要买砖头”。当然明星沉醉“房事”也并非只为投资，以林志玲为代表的明星落重手买高楼豪宅则是为了保护自己私隐，住得越高意味着被狗仔偷拍的概率降低，同时还可以保值增值，一举两得，何乐而不为。

　　天后出手很少损手

　　近来，香港豪宅的价格以火箭速度一路飙升，甚至连特区政府都明言要关注事态发态。而一向投资有道的关之琳也坐不住了，日前将自住的南湾道豪宅低调放盘，叫价2亿港元。据资料显示，关之琳在2007年以1亿1380万港元（以下如无注明，所提金钱均为港元）购入的这套独立屋连两个车位，如果成功以2亿卖出，将劲赚8620万元。

　　其实，香港娱乐圈中专注投资地产的，除了早有“楼神”之称的周星驰之外，大美人关之琳可算当中的表表者，多年来炒卖物业如有神助，赚多亏少，最为人津津乐道的代表作当属1999年以5000万购入铜锣湾某店铺，去年再以1亿8700万售出，9年光景，一转手净赚1亿多，获利率达2.7倍，获利能力惊人，这还不包括这9年所获取的租金。加上其他豪宅投资炒卖赚逾3000万元，多年来累计赚近3亿，其“富婆”称号绝对当之无愧。

　　至于关之琳的投资之道，全靠一帮好朋友帮忙。有知情人士透露，行走江湖多年，美艳可人的关之琳结交了不少像类似台湾电子业大王陈泰铭这样的富商以及投资专家，每每投资之前都会向这帮熟知行情的友人预先请教。比如近年她就在朋友的建议下专注升值较快的豪宅投资，一个月前更被发现去看过叫价超过3亿5千万、周星驰持有的“天比高”16号豪宅。不过，精打细算的她嫌价钱偏高，最终未有成交。而在有记录的12次楼房买卖中，关之琳十赚两赔赢多输少，业内人士指出全靠她耐心够，专做长线。每次入货关之琳都不着急放售，一定要等到价钱合适才会卖盘。相比其他明星左手买进还未捂热右手就卖出，关之琳如此淡定也全靠现金充裕，虽说影视作品几乎绝迹，但凭着一张漂亮脸蛋，三不五时拍上几个酬劳过百万的广告已足够维持富贵生活，因而多年来她并不需要卖楼套现。

　　除了关之琳，翻看这半年间靠卖房赚得盆满钵满的明星记录，会发现一帮乐坛天后都是投资高手。2008年金融海啸，娱乐圈不少人被拖累身家缩水，在楼市的动作也小了很多，但郑秀文逆市出击，分别于去年11月及今年1月香港楼市“触底”期入市，以合共2780万买入两个单位，转眼9个月过去，她持有的两个物业已升值逾3成，账面劲赚过千万。其实出道21年的郑秀文，从1990年买入南湾花园开始，多年来有记录的物业交易才4次，却比关之琳更厉害，没有一次亏过，手上物业总值逾亿港元，被封为“娱乐圈女楼神”。合共买入4套房子的她基本都是投资性质，只有大坑道大宝阁高层单位用来和家人自住。近几年来，她玩“自闭”，终日足不出户就是待在这个房子里。不过看着她情绪日渐稳定，郑秀文的家人也同意她搬出去，在早前所买的其中一套房子开始单身宅女生活。日前，郑秀文宣布“出关”，于12月份将在红馆开10场个唱，拿的是比“歌神”张学友还高的100万一场的高歌酬，稳稳1000万落袋，看来郑秀文有足够的资本在楼市“翻江倒海”。

　　相比郑秀文的果断出手，杨千?檬勐ゴ笞?一笔就要多谢一声老公丁子高。原来之前和家人同住在富豪海湾的她，在和丁子高结婚后，对方放言不会入住她的海景豪宅，才决定放售这套房子，没想到正赶上楼价上涨，2003年以3800万买下的这套楼，如今卖出价高达6800万，获利3000万“大笑姑婆”的她更是笑得见牙不见眼。常自诩潮州人“稳阵派”的杨千?茫?这么多年在楼市的投资其实不多，直到去年才开始出击，她一口气以3000万购入位于澳门三个楼花，今年中出售，赚了约500万，加上出售富豪海湾劲赚的3000万，手头资本很是充裕。

　　此日前她又出手1200万购入一个单位。据了解，杨千?霉喝胝飧龅ノ淮看馐怯美赐蹲剩?目前她正积极寻找一个较大的房子给父母和弟妹一起住。而明年中摆完婚宴后，杨千?没岣?丈夫丁子高另筑爱巢。

　　凭借楼市投资跻身亿万富婆的还有英皇一姐容祖儿。早前推出新专辑《很忙》的容祖儿不停向媒体渲染入行十年辛酸血泪史，但其实她在英皇这些年间也赚得了四个共值过亿的豪宅在手。除了上月以妈妈名义购入一间价值3000万港元的豪宅，今年3月她还秘密以3579万购入一个高层单位，连同原本自住的相邻高层单位，两个单位现已升值到8000万，加上2007年以2000多万买入的“名门”物业，亿万富婆并非浪得虚名，就连陈奕迅听闻都感叹：“女人的赚钱能力很强，强过很多男人。”

　　十年时光，容祖儿赚过亿豪宅，相反，曾一度在英皇收入超越她的Twins，却未见如她富贵。有知情人士就说Twins无心投资才让师姐超越，“Twins一度是英皇收入之冠，不过阿Sa（蔡卓妍）这么久以来就只买过一个700多万的物业，自从她将该物业放售后，手头上暂时没有其他物业，而阿娇（钟欣桐）因为‘艳照门’，一度无工作，手上两个加起来2000万的物业，连供楼都成问题，就根本无力折腾了。”

　　比起关之琳百万广告酬劳、郑秀文杨千?眉甘?万歌酬，拍剧每集才收几千甚至一两万的TVB众星可谓赚钱不易。但越发如此，才激发了他们的投资热情，近来《富贵门》热播，有香港周刊翻查资料，发现电视上那帮花得豪住得豪的演员，原来在现实中也颇为富贵，这一切都得归功于他们在楼市中的倒腾。

　　《富贵门》现实版中的富贵之人首推薛家燕，不时把“有钱一定要买砖头”理念挂在嘴边的家燕姐，自1996年重返无线拍摄《真情》后，虽说一个失婚妇人养大几个小孩甚艰难，但她还是看准时间买了多个半山豪宅，到现在为止仍握在手里，算起来全部现价升值一倍有多，账面上已赚2千多万。深明买楼保值的家燕姐，就连“贵中之贵”的香港“天汇”豪宅都去看过，尽管事后强调只是陪朋友去看，但言谈间还是流露出想买多套的想法：“我自己心水就是买半山的豪宅，或者是观塘的楼。因为中半山的地已经买少见少，所以升值潜力高；至于观塘因为特区政府会发展这个区，所以楼价一定升。”

　　至于吕良伟，投资之术不比“妈妈”（吕良伟与薛家燕在《富贵门》中演母子）差。过去十年，大多数时间在内地拍戏赚钱的他有多次买卖港岛区豪宅的记录，多年来已累计赚超过千万。其中10年前买入的柴湾地铺，除每月收取4万元租金外，现价已升值一倍至860万，堪称成绩卓越。对于投资心得，吕良伟的理念倒是和薛家燕很一致，就是不能太急，看准再说。他说：“现在楼市涨跌太快，我就叫自己慢一点，有时间慢慢想清楚，因为一急就很容易出错。像我1998年用2000万买的一间房子，买的时候太着急，到卖的时候又没想清楚，最后都是亏本。所以我经常跟身边朋友说，买楼要看多点资料，千万不要太心急。”当然也不是人人都像上述两位这么好彩，齐齐复出拍剧的“三哥三嫂”苗侨伟和戚美珍就曾经在楼市有惨痛经验，两人在香港楼市高峰期，1996年以4400万购入何文田帝庭园，直到2007年以亏本近4成的价钱放售这套房子，幸亏另有投资其他物业帮补，最后只亏了250万左右。

　　在无线新生代小生花旦中，34岁的佘诗曼也心急做“商骄”。早前她被拍到和经纪人一起四处看楼，所选楼盘全都是香港矜贵地段的房子，楼价全部过千万，而且佘诗曼更打算一口气买两套，令得该地的地产经纪都很是兴奋，积极带她看楼又做足口头功夫，希望能成功拿下这个大客户。选在今年发起投资攻势的佘诗曼，全因早年凭《金枝欲孽》和《岁月风云》成功在内地开拓市场，去年人气劲升的她接下5个内地广告之余，每个广告酬劳在120万元，此外她还积极“走穴”四处剪彩，一场大概15万。有人帮她算了一笔账，从去年到现在，这位TVB当红花旦收入估计高达2200万，加上她自住的北角云景道海景台单位，已由买入的500万升值至1000万，不计其他储蓄，佘诗曼帐面身家已有3000多万，所以一次过投资2套千万左右的房子实在是合情合理。

　　别以为只有一线明星才有实力炒楼赚钱，“茄哩菲”也会是隐形富豪。凭《溏心风暴》、《家好月圆》翻红的夏雨，2000年开始回无线拍剧，时不时都能听到夏雨总是哭穷，强调之前做生意“损手烂脚”，只好做回老本行，“在内地投资地产被人骗走五十几万，大马制作公司又不见200多万。”但有好事杂志翻查他的楼宇买卖交易，发现以他的身家，绝对有资本亏得起，因为仅仅1992年至1999年间，夏雨先后买卖九龙塘及西贡三个物业，已经赚逾千万港元。加上近年所拍电视剧大热，多了登台机会，难怪夏雨闲时可以生活无忧，兼顾老婆及三子女加拿大每月十万八万的生活费，一样绰绰有余。

　　也不是人人都热衷投资楼市，两度和夏雨演夫妻的“荷妈”李司棋就甚懒。当年带着两条狗回流香港，住在尖沙咀故居友联大厦优哉悠哉，没想到《溏心风暴》、《家好月圆》两剧暴红令她成为狗仔追踪目标，时常上门拍照骚扰。不得已下终于换房，于2007年底以800多万购入及搬进现时居住、四房两厅三厕的新居，光装修就花了60多万的李司棋表示这回住的挺好，真的不愿再搬，就连经纪苦劝：已经升值3百多万，赶紧转手赚钱，她都置之不理。在香港这个“不炒不成魔”的环境下，“荷妈”的想法倒是显得颇另类。

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　　投资有道自住也要得当

　　明星热衷投资楼市，经济效益自然是最大追求目标。但说到给自己置一个安乐窝，尤其是远离狗仔镜头的安乐窝，就比投资房产更要耗费心机，楼层高是一定要的，择邻而居也是必须的，这样玩乐起来也方便不少。

　　十月初，两位台湾天后蔡依林、萧亚轩同时锁定台北同一街区的豪宅，成为一时热话。当时蔡依林在妈妈和舅舅的陪同下看豪宅楼盘，颇喜欢周边环境的她还早早下了定金，买下其中一栋顶楼的2个单位，外加车位，金额超过2600万。豪气的蔡依林还在附近另外两个楼盘各自订下“心头好”，总价约7400万，这样算来，蔡依林这段时间就一口气花去1亿购屋，3住处构成“黄金铁三角”。同时相中这个街区的还有萧亚轩的妈妈，她早在蔡依林之前，就在蔡依林所购房子的对面，于预售时期就为爱女买好豪宅当嫁妆，但萧亚轩似乎没有搬家打算，目前新家屋内仍是空荡一片，也没开始装修。对此萧亚轩说一个人在旧居住得挺舒服，新家权当是妈妈投资。

　　细看蔡依林买楼要求，会发现她全部要求住顶楼。这也难怪，狗仔偷拍技术日益更新，逼得明星们越住越高，希望能逃离镜头追踪，好此道的还有林志玲，她此前舍弃住了28年的旧公寓，花了750多万买了两个上下相邻的高层豪宅，虽说常年在外工作，但她笑言在27楼的家中眺望台北夜空，感觉轻松之余也少了狗仔的打扰。

　　其实住得高确实给狗仔偷拍带来一定困难，但2006年黎明和吴彦祖的偷拍案例，足够给这些明星们提个醒，再高的豪宅也架不住狗仔的超强毅力。1996年，黎明花3000多港元买下香港跑马地半山乐景园高楼层，本以为高高在上可保有隐私，没想到还是被拍到和乐基儿的调情家居照，黎明被偷拍后不久，吴彦祖与女友Lisa.S也被拍得在寓所中的举动。事后勘察过狗仔驻扎偷拍的地点，吴彦祖自己都被震惊了，他家买的是20多楼，前面是大海，后面的是山，狗仔硬是躲在山头上，再配上超强的镜头，才拍到令人咂舌的闺房“密照”。

　　当年被偷拍的阴影对黎明影响甚大，去年他特地砸下6000万买入紧邻2008年奥运马术比赛场地的上水双鱼河三层独栋别墅。这个有5间套房、1间佣人房的豪宅，隐密度极高，闲时爱去巴厘岛晒日光浴的两人，完全可以在家逍遥了。

　　相比那些动辄上千万买楼的A级明星而言，肥姐女儿郑欣宜的买房理念倒与普罗大众颇为相近，今年8月她动用肥姐留下的部分遗产买了房，首当业主的郑欣宜难掩兴奋之情，表示第一次有属于自己的家，感到心满意足，“很开心，在这一年里，没有了‘家’的感觉，每日回家的地方又不是自己的，现在有自己的地方，才觉得自己有屋。妈妈教我做人要有计划，长远来说，买屋抵过租屋，又可以保值。郑欣宜说到挑楼的心得时，表示肥姐生前并没有特别教她怎去挑选楼房，“妈妈对买楼是凭感觉多过实不实用，在我来说，最紧要是静，屋子对着什么景观，对我是完全没影响，反正我也要长期把窗帘放下来。”

　　“哈利·波特”当房产大亨

　　相比于港台明星在楼市屡有斩获不同，尚未走出金融海啸阴影的好莱坞众星们就为“房事”十分苦恼。一代性感女神帕梅拉·安德森更是被公开追债，颜面尽失。42岁的帕梅拉花了近100万英镑买了一套位于洛杉矶的豪宅，去年开始装潢，没想到装潢费用比购屋价多出3倍，因她手头拮据，装修已经停摆。甚至被5家装修公司指控欠债不还，估计负债金额高达300万英镑。帕梅拉坦诚受金融海啸冲击，资产大幅缩水才导致陷入窘境，更伤心向债主喊话：“我只是两个孩子的妈，何必这样逼迫我。”其实也不能全怪金融海啸，帕梅拉过度要求奢华才是重点，毕竟全屋铺设全光亮的白金地砖，游泳池周围以及到蒸汽浴通道则铺黄金地砖的贵族级别装潢，都不是一般人或者说是一般明星能承受的。

　　经济不景，从前买起上千万美元豪宅不眨眼的好莱坞明星都开始信奉“现金为王”的真理，陆续抛售房产，但几乎都难脱手。梅格·瑞恩于2000年以899万美元购得的豪宅，当时被列为“赚到宝”的纪录。不过她去年十月将这套房子挂牌放售，从1950万美元喊价开卖，至今降到1420万美元还乏人问津。不过滞销都比尼古拉斯·凯奇好，外传濒临破产的他，急于抛售名下房产，他的洛杉矶豪宅原本开价约4000万美元，成交价约为1200万美元左右，被外界揶揄这回“亏很大”。

　　相对于帕梅拉·安德森、梅格·瑞恩及尼古拉斯·凯奇等老牌明星的惨淡而言，好莱坞新一代富豪逆市打拼的能力就青出于蓝而胜于蓝，“哈利·波特”丹尼尔·雷德克理夫最近在纽约斥资376万英镑买下第3套豪宅的消息显得格外扎眼。向来对纽约房地产情有独钟的他，2007年就以320万英镑买下位于纽约的一间豪华住宅，但他从未入住，以每周3000英镑的租金租出。数月后，丹尼尔再以300万英镑，在纽约曼哈坦南边的西村区，买下一栋有3个房间的洋房，可以远眺哈德逊河美景。加上刚买进的这套，“波特”在纽约的房地产市场累积资产超过1000万英镑，一跃成为房地产大亨。

　　与丹尼尔·雷德克里夫的高调不同，“罗恩”鲁柏特·格林特则是“闷声发大财”。别小看在《哈利·波特》系列中，“罗恩”一副口才迟钝的样子，他在真实世界中可精明得很，才21岁的他投资房地产绝不“麻瓜”，不但在英国乡间坐拥3幢豪宅庄园，总价值1075万英镑，惊人的是这3笔交易鲁柏特全部用现金付款。今年春夏《福布斯》杂志和《泰晤士报》都把鲁柏特·格林特选入青年百万富翁榜，前者估计他的财产大概有700万英镑，后者推算他有900万英镑的身价，事实证明这两家权威媒体都太小看了我们傻里傻气的“罗恩”，根据《每日邮报》调查英国房地产交易资料，发现鲁柏特的3幢庄园中，两间最贵的登记在他一个人名下，第3间则由他和父母共同持有，而且完全没有贷款纪录。