西安房价破五与同比售价下跌的背后

　　房价破五和楼市拐点成为当前楼市最热点的话题。盘点前三季度西安楼市的市场表现，总体来讲是“皆大欢喜”。统计显示，前九月，西安市商品房销售额349.79亿元，同比增长72.1%，商品房销售面积813.04万平方米，同比增长61.1%。这一数据显示出不论是整体成交量，还是区域楼市成交量，都处于一个高位运行的态势。值得回味的是六七八三个月本是传统淡季，但事实证明还是有许多楼盘高唱凯歌，销售实现历史突破。另一方面，西安的众多开发商也是捷报频传，许多开发商目前已经提前完成全年销售任务，其中中海、融侨等一些品牌开发商早在五六月份就已完成全年任务。可以明显看出，很多开发商对今年市场的预期本并不看好，因此制订了预期较低的全年销售指标，但颇为意外的劲爆销售促使不少公司到七八月份临时调整全年任务指标的现象。

　　在销售喜获丰收的同时，西安房价也给人一个意想不到的走势。二季度以来，西安房价呈现一路飙升势头，到8月份西安商品房整体均价便成功站上5000元/平方米，此前有媒体报道的数据为5026元。9月成交均价甚至攀上6000元/平方米的历史最高峰值，有关人士称西安房价在短期内走高是受高端住宅热销的拉动。

　　但权威部门日前却给出了一个值得玩味的数字：西安房屋销售价格同比（2008年同期）下跌0.7%。分析一个主要的原因，可能因一季度房价处于较低水平。当然，也有个别业界人士怀疑目前统计数字存在一定问题。

　　与上年同期9.9%的房价涨幅相比，今年市场显现出底部企稳、逐步回升走势，在房屋销售价格水平整体回落有限的情况下，西安市房屋销售额和销售面积保持旺盛势头。但随着淡季市场的到来，加上全国市场面临的回调，四季度西安楼市极有可能出现回调趋势。根本的原因是，积攒的刚性购买力量经过长达半年的时间，已经差不多消化完。要在未来几个月实现新的高潮有点不太现实。

　　关于房价有专家认为，四季度房价肯定会存在波动，至于波动大小取决于市场和政府的有关政策。所以，观点之说并非空穴来风。不过，前三季度的高成交量，不论是政府、购房者还是开发商，大家都在这个过程中得到了乐趣。即使未来有下滑迹象，也只是相对前几个月而言，同比依然是高位。因此，未来感到巨大压力的应该是那些尚未销售的新盘。