步入初冬二手房在震荡中前行

    今年以来，虽然商品房市场出现“量价齐升”的态势，但是西安的二手房市场却忽热忽冷。即使上半年一度全线飘红，可是随着三季度的结束，二手房市场也走入“价升量跌”的尴尬局面。预言后期走势，西安房地产信息网研究中心总监李宇兵直言，四季度成交量或将继续下滑，但不会出现大幅下滑的局面，二手房基本将在震荡中一路前行。

　　二手房价升量跌引发观望

　　从过去不久的上半年西安市场来看，和商品房一样，二手房市场在上半年大受欢迎，并随之出现量价齐升的良好销售局面。其中尤以7月份表现明显，7月份以改善型及投资型为主的市场需求得以集中释放，拉动7月份的二手房成交量创今年开年以来的最高值。可是进入3季度后，市场重现波动，二手房市场交易面积环比下滑5.38%。相反的是，成交均价却一路走高，环比上升6.53%，二手房市场陷入“价升量跌”两个极端。

　　据西安房地产信息网数据研究中心统计显示，全市二手房成交量由7月的163486.62万平米下滑至8月的127614.86 万平米，进一步下跌至9月的107583平米，下滑态势明显。分析原因，相关专家称，3季度销量的下滑，主要是因为二手房市场挂牌价在3季度明显上扬走势所致，整体3季度西安二手房成交均价为3601元/平方米，较2季度增长6.53%，同比上年涨幅超过10%。这势必对自住型需求购房者的置业意向产生明显抑制，销量下滑也在所难免，市场上再现观望情绪。另据了解，市场中“房主违约提价”现象频繁发生，也成为二手房成交受阻的重要原因。

　　四季度市场销售变数难定

　　市场中观望情绪的出现，是否会弥漫2009年后期二手房市场。西安房地产信息网研究中心总监李宇兵称，据西安房地产信息网研究中心预测分析，四季度二手房市场成交均价稳中有升。因为在目前西安楼市整体新房及二手房价格持续上行的运行态势下，尤其二手房市场价格3季度涨幅明显，房价的刚性特征必然拉动4季度二手房价格的继续上升，但由于3季度二手房市场已经呈现出的价升量跌之势，市场交易双方的博弈将使得二手房的价格涨幅回稳。

　　另外，一方面，受价格不断攀升以及二套房贷收紧政策逐步落实的影响，市场的观望情绪进一步加剧；另一方面，经过三个季度连续的放量成交已消化了很大一部分优质房源，而且随着价格的不断上涨，惜售的现象再次出现，导致目前的优质房源量减少。同时，二手楼市的短线投资已经基本收手，市场观望气氛抬头，成交速度也在放缓。在观望的客户之中，其中一部分人主要是已经没有前期追涨的冲动，只有合适价位的房源才会考虑出手，另外一部分人则干脆暂停了买房计划，对楼市作壁上观。因此来看，四季度二手房成交易量将有所下滑，但不会出现大幅下滑的局面，西安二手房市场将在震荡中前行。

　　新兴区域二手房前景看好

　　采访中记者了解到，在二手房交易中，90平米以下的小户型一直以来都是市场的主力户型，但从四季度开始，一些如城南、高新等成熟区域的大面积户型关注度开始增高，它的稀缺性在市场上表现的越来越明显。预计后期随着房源越来越少，价格越来越高，这些大面积房源市场需求也将递增。

　　其次，从近来二手房成交情况来看，城北、曲江、?哄薄⒏咝碌刃滦饲?域二手房很受欢迎，其中尤以城北及曲江区域关注度最高，成交量较上年增长明显。业内人士指出，城北由于市政府的北迁以及大明宫新区的建设，房价上升空间大。加之道路整修加速、地铁建设快速推进、相关配套的完善，让置业者对城北充满了信心；而曲江区域云集着众多中高端楼盘，房源较新，早期的房源价格上涨速度较新房明显缓慢，性价比相对较高，良好的自然景观，便利的交通，以及不可限量的升值潜力都是曲江受关注的主要原因。可以预见，今年后期曲江、城北将引领二手房市场。