在四环内停止合作建房项目 于凌罡欲做开发商

    北京首个倡导合作建房者于凌罡日前在博客上宣布，停止组织在北京市区合作建设住宅项目。昨日（4日），于凌罡进一步解释称，在四环内不再组织合作建房，因为房价太高，部分合作人员想法“不切实际”。同时他表示，要找合适的人一起当“开发商”。

　　称目前买房不如租房划算

　　2004年，于凌罡在个人网站上发出合作建房的倡议，当时很多人表示希望参与。但截至目前，合作建房尚无实质性的进展。

　　今年10月21日起，于凌罡在博客上连续发表4篇文章，其中11月2日的文章中宣布，停止合作建房，暂停尝试组织在北京市区合作建设住宅项目。文章中，于凌罡用比较复杂的公式和表格，探讨了租房和买房哪个划算，最后得出结论目前房价太贵，买房不如租房划算。

　　表示只是暂停合作建房

　　突然宣布停止合作建房，是否意味着这项坚持了几年的“事业”以失败告终？于凌罡表示，自己没有放弃合作建房，只是在市区内暂停，而“市区”的概念主要是说“在四环内停止合作建房。”

　　他表示，目前四环内拿地建便宜房子的可能性已经非常小，而部分合作者还希望在四环内买到每平米7000的房子，这种想法不切实际。所以，他只能放弃。

　　设想找人一起当开发商

　　于凌罡表示，自己团队还有上百人，正在谈一个项目。他表示，要找合适的人一起当“开发商”。

　　他解释称，北京某年总成交地上准建面积约1299万平方米，成交额约550亿，平均楼面地价每平方米只有4237元，房地产的暴利可想而知。

　　按照于凌罡的新设想，想和大家合作的项目很简单：每股10万，每人出多少股不限，初步预计需要50股，不超过100股；通过合法渠道购买土地，之后，为后续合作建房者提供“定制房屋”；一起出资的朋友，需要认同“共赢”原则，不管别人赚多少或被赚多少，只管监督自己签约认可的权利是否兑现，大家签约承诺的义务是否履行。

　　他表示，这种一起当开发商的模式，也是合作建房。不过选择地段不考虑四环以内，会尽量选择一些竞争不是很激烈的地方。合作过程中，本金由银行监管，买不到地，限期解冻归还每份股本；买到地，一起追求80%到150%的自有资金年收益。

　　■ 分析

　　合作建房面临拿地难

　　对于凌罡宣布暂停合作建房，曾与他合作过的孟宪生表示，在目前的市场环境下，合作建房被赋予了很多社会意义，但放弃也属于正常。

　　孟宪生认为，在有土地的情况下，个体利益诉求通过协商应该能得到妥善解决。但当前合作建房面临的最大瓶颈就是拿地困难。地王一个接一个地出现，在这种情况下，想通过合作募集到几亿或者几十亿元的资金，与开发商争夺土地，实在是非常困难。

　　孟宪生说，他一直关注合作建房的事情，但从目前看来，土地问题无法得到解决。没有地，一切都无从谈起。

　　■ 对话

　　“我想让白日做梦的人醒来”

　　于凌罡称一些人只说不做，造成拿地从未成功

　　新京报：你发博客宣布停止合作建房，初衷是什么？

　　于凌罡：合作建房要不欺人、不自欺。现在部分人在开会的时候还会说，为何不在四环内拿地，然后盖出一平米7500元以内的房子。在目前北京房价这么高的情况下，讲这种话的人就是白日做梦。我发博客，就是让这样的人从梦中醒过来。

　　新京报：从2004年底宣布合作建房到现在，这个事情一直没有实质性进展，你认为呢？

　　于凌罡：我不这么看，这几年我做了很多事情，我引以为傲。比如芍药居项目，最终只差200多万就凑够基本的资本金了，能做到这个程度我很满意。我付出了多少，收获了多少，自己心中有数。

　　新京报：但毕竟拿地没成功过，你觉得原因是什么？

　　于凌罡：就是一些人有着不切实际的想法。往往是谈时很好，但签约要出钱时，一些人就退出了。有的项目，比如需要4月就出钱，但直到7月才把钱凑齐。商场如战场，谁会等你3个月啊？

　　新京报：除了这个因素，你觉得合作建房难以成功，是否有社会大背景的因素，比如拿地难？

　　于凌罡：合作建房能否成功，最关键的因素不是社会背景的影响，而是合作建房的模式需要合作者理解和支持。比如10个人合伙吃饭，花同样的钱，肯定吃的比两个人好。但有些人想不明白。这些年一直很难，其实大家的目的是共同获利，但总会有各种声音，每个人的利益诉求不一样，签约出钱时会遇到困难。

　　新京报：那今后你打算怎么做？

　　于凌罡：四环内我是不打算做了，但其他一些区域还是要继续做，目前也正在谈一个项目，我们的团队大概有上百人。

　　新京报：那你觉得自己能成功吗？

　　于凌罡：其实我之前一直也是离成功只有一步之遥。我今天还没成功，但或许明天我就给你打电话，告诉你，我成功了。