西安惊爆最低房价每平1898元 真真假假难辨清

　　视频文字内容：关注房价的观众都知道，4月份西安市商品房的均价已达每平米六千多元。可最近西安沣渭新区一楼盘竟爆出西安最低房价——每平1898元，让看到这条消息的人惊叹“真的假的”?是啊!我们也要问，真的假的?

　　西安沣渭新区90亩大型楼盘，每平方1898元，看到这样的宣传海报，不要说小区周边还有啥配套，光这价格就能让很多买房人看红了眼。在“涨声”一片的房价中，这座楼盘为何会曝出如此低价呢?带着众多疑问，记者拨通了售楼部的电话。

　　沣渭新区某楼盘售楼人员：(楼盘在)建章路和石化大道交汇处。售楼中心是在城西客运站对面丝路宾馆2楼。先来售楼部，咱们这里有看房车，统一过去看房。

　　售楼人员直言，开出如此低价，是因为他们卖的是城中村改造房。不过，不用担心，5年内肯定能拿到房产证。

　　记者：商品房不可能这么低吧，才1800多元?

　　沣渭新区某楼盘售楼人员：对，对，是的，咱们这是城中村改造。咱们这个是期房，明年10月31号交房。

　　记者：咱们这五证都有吗?

　　沣渭新区某楼盘售楼人员：咱这里是城中村改造，你说的是商品房。

　　记者：那咱们这有什么证件吗?

　　沣渭新区某楼盘售楼人员：咱们这有批文。3到5年之内，就能拿到房产证。

　　面对记者就是否有土地证、规划证和施工许可等证件等五证的询问，售楼部工作人员只是说有批文，那么这家开发商手里到底拿的是什么样的批文呢?记者找到对方所说的售楼中心，发现不少人购房者闻讯都已赶来咨询。

　　沣渭新区某楼盘售楼人员：(开盘)每平方1898元，现在涨成1968元，涨了70元。你如果今天能交10000元定金的话，我就给公司那边打电话(申请优惠)，但是还得交10000元，签定房合同。

　　记者：咱们开发商以前开发过楼盘吗?

　　沣渭新区某楼盘售楼人员：没有，这是第一个。公司之前是做建筑商的，公司时间已经长了，不放心你可以上网查。

　　又让买房者上网查，又说开发商是老牌企业。没有任何许可证件，售楼人员底气为何还这么足?

　　记者：你们楼盘一个证都没有吗?

　　沣渭新区某楼盘售楼人员：城改项目就是批复文件，这是西安市政府给沣渭新区的城改批复文件，咱们这边都属于沣渭新区。

　　既然是属于沣渭新区，那么是哪一个村子呢。

　　记者：城中村改造，是哪个村么?

　　沣渭新区某楼盘售楼人员：焦家村。

　　记者：万一盖好了，村民不让我住怎么办?

　　沣渭新区某楼盘售楼人员：这我给你说，这片土地，现在开发商已经从(焦家村)村委会买了，咱这不是村民的住宅地，而是耕地。

　　可国家对耕地有着严格的保护政策，谁会允许在耕地上盖房呢?看到购房者犹豫不决，这位售楼人员还出示了楼盘开发商的注册号，说不信可以到西安工商局网站去查。按照售楼人员提供的注册号，记者在网上确实找到了这家公司，注册资金1080万元。但奇怪的是，记者发现西安市政府对沣渭新区的批文中，并没有涉及到沣渭新区城中村改造的具体范围。

　　采访中，售楼人员告诉记者，开发商这两天就要在这块90亩的耕地上破土动工了。90亩的耕地，这么大的面积，要开发盖房又经过了谁的同意和批准呢?

　　既然这块地是焦家村的地，焦家村的村民应该最有发言权。可当焦家村的村民得知这个楼盘的均价只有不到2000元时，无不惊讶!

　　焦家村村民：开发这房多钱一平米?

　　记者：最低1800元到1900元一平米。

　　焦家村村民：1800、1900元一平米，我们焦村人都买完了。不可能，房价不可能有这么便宜。

　　采访中，记者没有找到焦家村的村干部，就90亩耕地问题，村民们向记者这样解释。

　　记者：这原来是什么地?

　　焦家村村民：耕地，村委会大队给的。

　　记者：耕地不是不准买卖么?

　　焦家村村民：关键这地是租的，不是一下买断的，是租的，他年年给钱，每年都给(村里)钱。

　　记者：这是啥地?

　　焦家村村民：耕地。

　　记者：这地租了咱村里多少年?

　　焦家村村民：不知道，我村民还没弄清呢，你没看墙砖放着，他还没扎呢。这是他把活包给村里有的人了，扎围墙呢，砖都放那多长时间了，还没动工呢，有2个月了。

　　既然这块用来开发的土地属于焦家村，那么焦家村到底在不在沣渭新区城中村改造的范围内呢?

　　西安市沣渭新区管委会土地储备中心工作人员：焦家村今年暂不城改。

　　记者：最近有开发商说，他把(焦家村)90亩耕地买了?

　　工作人员：没有啊。

　　记者：咱们这边有没有登记焦家村有90亩耕地变为(其他用地)?

　　工作人员：没有、没有这个事。开发商没有权利征地，征地的主体是政府，必须是土地储备中心。

　　沣渭新区土地储备中心的工作人员不但否认了焦家村在城改项目内，同时表示，开发商如果真在耕地上建房，将有可能触犯法律。

　　记者：在耕地上建房子允许吗?

　　工作人员：肯定是不允许的，耕地的保护政策是非产严格的。

　　记者：村委会有没有权利将耕地租赁或出卖给开放商呢?

　　工作人员：有时候有租赁，租赁(耕地)从政策法律上，只能用于农业生产。他们都没有土地证，怎么可能是合法的。违法占用5亩以上耕地是要判刑的。