西安房贷优惠风声渐紧 买房补钱优惠是否停止

    提要：西安房贷优惠 “风声”渐紧，2008年9月份，西安市房管局、财政局联合发布《关于个人购房补贴资金发放实施办法的通知》规定，凡符合条件的购房者在2008年9月4日到2009年12月31日期间购买商品房，政府给予总房款0.5%至1.5%不等的货币补贴。那么西安的这一政策是否会如期停止实施？政策对最近几个月楼市是否有明显的作用？新浪陕西房产对房贷优惠政策进行了简单的综合分析---

    西安房贷优惠 “风声”渐紧

紧缩苗头的初露，会否令“房贷族”踌躇于银行大门之前？

    近日，从部分楼盘和银行个贷部门获悉，临近岁末，随着去年楼市低迷时执行的种种优惠政策即将到期，有些银行已悄然收紧了房贷方面的优惠力度。而为了使购房者办理按揭能够更顺畅，有业内人士建议应在按揭前先查验个人信用记录。

　　现况 首次置业优惠收缩

　　从曲江某大盘置业顾问处了解到，目前一些国有大型银行在首次置业和二次置业方面，比半年前均相应地减少了一定的优惠力度。“拿建行来说，原则上首次置业在144平方米以下，最低首付两成，房贷利率享受85折，首付三成是8折，首付四成7折，利率优惠随首付比例增加而扩大，144平方米以上首付最低三成。而中行和招行相对稍微宽松些，首付最低两成、利率打7折。二次置业方面，各大银行要求都比较严格，144平方米以上首付最低一半、利率上浮10%，144平方米以下首付至少四成，利率同样上浮10%。”

　　此外，这位不愿透露姓名的置业顾问还对记者说，其他一些中小型商业银行鉴于市场竞争需要，在房贷优惠政策上会比较灵活，“实际的折扣执行上有时会存在一定的弹性空间，能伸能缩，摇摆不定，给个贷市场带来不小影响”。

　　“总行虽然近期发文要求严控房贷优惠，但到了地方，贯彻得一直不太坚决，因为这样会削弱市场竞争力，所以对于先前已经签约或接受咨询的首次置业客户，行里大都按7折优惠走，据说下月中旬以后的新客户，就会一律按新政策执行，届时可能就是85折或9折的优惠了。目前，二套房贷最低首付四成，利率上浮10%。”某国有大型银行的一位李姓个贷经理说道。

　　银行压单意在  明年冲业绩

　　一位接近中小型商业银行内部的消息灵通人士承认，业内有些竞争对手甚至按客户职业身份来划定房贷优惠的不同层级，“优质客户就能拿到7折，普通客户只能是85折。”这位消息灵通人士还向记者解释道，为了不流失掉正常的市场份额，银行也会通过技术操作手段来挽留客户，“比如在二次置业上就能打个政策‘擦边球’，倘若客户的前一套房子已经还完贷款，那么第二套房子就有被视作首次置业来享受优惠的可能。或是到房管、街办、社区等部门去开个证明文件，证明目前家庭人均居住面积低于社会人均居住面积，走这样一个手续和程序，来表明二次置业重在改善居住，而非投资炒房，有时房贷优惠也能获批。”

　　记者了解到，临近年末，各大银行在个贷方面的放款额度几乎用尽，为了能让明年初的业绩实现“开门红”，不少银行的个贷部门都会刻意的把一些单子压一压，放到明年去做，“现在房贷优惠收紧，正好是个调整的时候，一般也不会对日常业务的开展造成太大冲击。”招行个贷部门的包经理说。

　　建议  按揭前先查个人信用

　　为了能让购房者在办理房贷时更顺畅，记者采访了部分业界人士，他们指出的一些建议和提醒，或许能为您在申请按揭贷款时提供帮助：

　　1.在按揭购房签订合同前，最好自己持身份证或委托按揭银行，到位于西大街桥梓口的中国人民银行西安分行营业管理部，去查验个人信用记录，若先前所办信用卡有3次以上逾期还款的经历，就很有可能导致房贷审批不过关。签合同前确认清楚自身信用记录，可避免申请办理按揭贷款遭拒后所容易产生的纠纷争议。

　　2.若客户的工作单位以银行卡进行工资发放，在签合同前，最好从工资卡所属银行打印出一份用作工资收入证明的流水单，以充实申请办理按揭贷款的手续，加大审批通过率。

　　3.若以夫妻双方之名登记买房，按揭贷款的月供数额以家庭月总收入的30%为宜，这样不会太大影响到平时的生活质量，若在50%~70%之间，则属于警戒范围，一旦超过70%，银行一般不予批准放贷。个人置业则要看个人月收入情况，有单位挂靠的，以工资证明或其他可以说明合法经济来源的收入证明为主，做个体生意的客户须准备好相关资产或财力证明，如营业执照复印件、近三个月纳税凭证等。西安晚报

    “买房补钱”优惠年底到期

　　10月下旬，西安一、二手房的成交数据均显示，成交量在经历了短暂收缩之后，又出乎意料地恢复到夏天的狂热水平。

　　然而，事实并没有想象的那么乐观。随着刚性需求的集中释放，各方对“降低契税”、“享受优惠贷款利率”、“购房补贴”等利好政策即将终结的担忧正在升级，市场陷入迷茫。而现阶段楼市的 “繁荣”，业界更多地解读为购房者希望追赶利好政策“末班车”促成的“最后疯狂”。

　　优惠政策即将“到期”

　　去年9月份，西安市房管局、财政局联合发布《关于个人购房补贴资金发放实施办法的通知》规定，凡符合条件的购房者在2008年9月4日到2009年12月31日期间购买商品房，政府给予总房款0.5%至1.5%不等的货币补贴。

　　10月22日，财政部等同时推出房地产救市政策。国务院办公厅随后出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(即“131号文件”)，将优惠政策的有效期明确界定至2009年12月31日截止。此后，在“131号文件”基础上出台的相关二手房交易税费的减免等条款，大都明确“暂定执行至2009年12月31日”。

　　眼下，在离优惠政策大限将至时，关于这些优惠政策是否会取消引起各方的关注和讨论。不言而喻，它对于购房者而言，最直接的影响就是可能会支付更高的购房成本。但到目前为止，政府并没有对政策到期后的走向表态。记者日前就此致电西安房管局，市场处一位工作人员仅表示，没有接到相关通知，便挂断了电话。记者在采访多位业界人士时发现，多数人士认为今年西安房地产市场持续火热，量价齐升，在此态势之下，优惠政策延期的可能性不大。

　　据西安市房屋产权产籍管理中心数据显示，从2008年12月18日西安市正式为购房者发放补贴，到今年9月30日已有6150户购房市民，共领取了补贴资金1809万元，其中90%以上是二手房，新房由于房产证还未办理，领补贴的很少。

　　而同时，记者近日从西安各大商业银行得知，西安各行已先后在最近一两个月收紧了二套房贷。之前，银监会关于“加强个人贷款监管”的征集意见稿，更是被视为个人贷款进一步收紧的信号灯。

　　近期计划买房的汪先生日前向记者表示，买房肯定会考虑这些优惠政策，但不起决定作用，和房价相比，补贴毕竟还是很少，而房贷利率可能会影响他是否出手。

　　楼市再现“疯狂”

　　数据显示，10月份，西安商品房市场成交142.07万平方米，同比增长193.16%，环比增25.09%，创今年以来单月成交量新高。

　　分析认为：随着年底的临近，今年开始实施为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策面临到期，尽管政策存废尚无定论，但很多购房者抢搭“末班车”的心理显得尤为迫切；与此同时，在距离政策到期前，开发企业将继续加推新品或加大优惠力度，吸引购房者入市置业，成就了近期楼市的持续繁荣。

　　记者近日走访几家楼盘发现，几乎每个售楼部都有签合同办手续的购房者。普华?浅水湾一位售楼人员江小姐称，进入10月份以来，一些原本打算通过按揭购房的市民希望能搭上优惠购房政策“末班车”，而办理按揭手续繁杂，需要准备个人资料和银行的核实审批，需要办理的工作时间较长，因而10月楼市销售市场出现暴涨与此有很大关系。

　　二手市场上的变化同样显著，数据显示，二手房源增加较为明显，从而导致交易量也小幅回升。中介人士李连源称，出于对契税等优惠政策取消的担忧，近期二手房卖家放盘明显积极。不过，买家的观望情绪却因此有所增加。虽然预期政策取消后有可能会增加购房成本，但也有买家希冀市场因此陷入调整，价格有所回落。三秦都市报

    西安未现二手房交易潮 市民或搭优惠政策末班车

　　今年1月，国家税务总局出台的《关于个人住房转让营业税政策的通知》将于2009年12月31日截止。如果政策到了截止日期而不延续，那么意味着契税补助将取消，且满2年不足5年的次新房将必须多支出一笔5.5%的营业税。29日，记者走访西安市二手房交易市场和多家中介机构发现，近期西安市并未出现大的交易潮，据业内人士分析，11月、12月可能将出现市民赶搭优惠政策“末班车”的现象。

　　29日，记者在西安市二手房交易市场大厅看到，8个交易窗口均排满了等待办理手续的市民。“目前二手房市场大厅交易量维持在每天100套左右，只能算相对平稳。”交易市场内一置业公司负责人介绍，政府的托市政策对工薪阶层，尤其是购买中小户型的市民实惠很大。

　　“以高新路附近二手房为例，目前一套100平方米的二手房价格在50万左右，如果政策调整市民就要多交7000元的契税。如果该房产是满2年不足5年的次新房，政策改变后就需要多交2.7万多元的营业税。”正在办理手续的市民张先生对记者说：“知道房地产交易税减免政策快到期了，加上本来就有购买二手房的计划，所以赶在年底前买下房子能省一笔钱。”

　　数据显示，2009年上半年西安二手房市场交易面积为96.88万平方米，较上年同比增长32.94%。二手房成交均价为3524元/平方米，同比上升8.74%。记者走访多家房地产中介公司发现，尽管大多数二手房中介以优惠政策即将到期提醒购房者，但近期西安市场并未出现大的交易潮。

　　在休息洽谈区，很多市民表示“政策是一方面，但最重要的还是要看价格和户型，因此不会跟风购买。”业内人士分析，二手房交易“井喷”现象会否出现还要看后续政策的出台，如果减免优惠政策停止，预计11月底至12月将会出现市民赶搭“末班车”的现象。西安未现二手房交易潮 市民年末可能搭优惠政策“末班车”。陕西建设网