外埠房企抢占西安十月销售风头

　　克而瑞信息公司西安机构统计数据显示，承接9月份的火爆，10月西安住宅成交量133.95万平方米，环比增长24.93%，同比增长187.44%；房价继上月小幅下跌后，本月价格快速回弹，达到5082元/平方米，环比增长1.55%，增长幅度有所放缓。

   外埠大盘占据西安市场

　　本月成交量大幅增长主要推动力为新入市楼盘，特别是恒大城项目，单月销售面积超11万平方米。今年10月133.95万平方米成交量无疑具有重要的标志意义，代表着西安房地产市场整体迈上新的台阶。

　　价格方面上升态势依然明显，内部因素需求旺盛、供应充足，外部因素宏观经济向好、政策无明显变化，房价尚不具备下行动能。未来几个月内西安房价依然呈增长态势。

    本月住宅成交排行榜前10位的项目共成交423297平方米，占全市成交量的31.6%。值得关注的是，根据10月份西安住宅市场成交面积显示，在排名前十的项目中，外埠企业占据了7席，而本土企业仅有城北的世融嘉城、香克林小镇、高新区高科尚都三家入选。西安楼市已从2006年的本土企业百花齐放，转变为大盘林立，外埠企业群雄割据的格局。外埠房企从资金、营销力、产品打造力等方面的强势，促进了西安住宅产品的升级换代，同时也助推了全市住宅价格的持续上涨，加剧了西安楼市的竞争。

　　“泛高新”高性价比楼盘入市旺销

　　“金九银十”西安传统旺季，开发商往往利用这一黄金季节积极推货。在近几个月西安住宅均价快速增长的前提下，新入市楼盘无疑在价格和房源选择方面比持销期楼盘更具优势，性价比相对较高。本月新入市楼盘，借助品牌实力、高附加值产品受到市场的追捧，如恒大城、中铁缤纷南郡、高科尚都等，开盘便呈现火爆局面。

　　恒大城本月低价入市，凭借铺天盖地的广告宣传迅速引爆，开盘当天到场客户2000余人，创造年度开盘当天到场人数最多的纪录。

　　恒大城位于城西鱼化寨板块，同样是“泛高新”的辐射带。随着十几年的快速发展，高新区核心区域日趋饱和，土地供应大幅缩减，高新区的扩张已成必然。泛高新的说法频繁出现在各大主流媒体，从昆明路到鱼化寨，再向南以都市之门为核心的高新CBD二次开发区域，最后落到以紫薇田园都市为先驱的高新新区，大量的土地供应，成熟的政府引导、产业支撑，成功的吸附了大量刚需、首改客户。高新新区板块作为高新CBD二次开发的核心区域，同时也是高新区最大的住宅供应板块，以较高的性价比成为全市的热点。

　　标杆大盘项目引导市场风向

　　中新■灞半岛、中海国际社区、西安首创国际城等大盘，从开盘之始便遥遥领先西安市场，凭借其领先的产品规划设计水平，先进的营销策略，丰富的产品线组合，形成区域极具影响力的标杆项目，代表着西安优质地块资源的顶尖开发水平。

　　中新■灞半岛自开盘以来，一直占据城东区标杆地位，其开盘当日5000余客户、成交1846套的纪录封存至今。本月共成交住宅565套，成交面积6.57万平方米，占城东住宅成交量的28.3%，排名本月全市成交量排行第二位，牢牢把持城东区龙头地位。

　　中海国际社区作为曲江新区房地产市场旗舰，被称为西安房价上涨的助推手，对西安市场的影响作用巨大。本月签约163套，成交面积2.53万平方米，大多为观园、东郡组团。户型以81.39-95.64平方米二房和113.52-167.46平方米三房为主。近期成交受房源限制有所下滑，但仍居本月全市住宅成交量第八位。

　　首创国际城定位为城北最大的城市综合体，项目从入市便受到市场的高度关注。项目一、二期主要面向刚需客户，在售户型大多为81.93-113.03平方米二房，辅以少量一、三房。本月住宅成交230套，成交面积2.23万平方米。随着新北城市政建设的日益加快，配套设施的日渐完善，区域价值逐渐凸显，项目前景十分乐观。（宋洁）