业内：救市政策功六过四 未对房价做深度调整

　 适逢“救市”一周年之际，猛然回首过去的一年，不禁感慨万分！

　　楼市就像从“冰河世纪”又一次走到了“火焰山”。顺了很多年的楼市，却在08年陷入了买方市场的重重包围。放眼当时的经济基本面，可以说是哀鸿遍野。这个新兴的市场，头一回深深的笼罩在一个史无前例的，全球性金融危机当中。居民消费无比谨慎，外贸出口严重下滑，失业的民工如潮水般退回故地，经济大危机的传言不绝于耳……

　　2、囤地现象严重。仅就有据可查的囤地数量，就已经很惊人。从1998～2008年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31.3亿平方米，而截至2008年年底，全国土地开发量仅为19.4亿平方米，占购置总量的62%，仍有近40%的土地滞压于发展商手中。这些囤地不仅占用资金和土地资源，而且加剧了房地产行业的竞争不公平。就拿刚刚上市的恒大地产来讲，08年时还盛传资金链吃紧，有崩盘的可能，但一年之后，这个“大地主”却在香港上了市，并座了财富榜的头把交椅，反倒是按照游戏规则玩的那些开发商，到面临“无米之炊”的尴尬。

　　3、地王频出。短短时间，全国各地的土地市场，已经由国企领头，上市房企跟进，政府出让土地暧昧而造成了诸多地王。就拿九月来讲，9月7日，宁波建材以21.92亿元取得一地块，该地块成为宁波今年以来的总价“地王”。9月7日，下午，万科与中粮地产联手以总价22亿元摘得北京房山区地块，溢价率高达263%。 9月8日，保利地产竞价取得南京河西金沙江地块，总价15.92亿元，楼面地价7553元/平方米。 9月9日、10日。在合肥、北京和上海三个地方，分别诞生了新地王。尤其是中海地产在上海以70.06亿摘得的“地王”，溢价129%，更是成为“王中之王”。另据统计，9月前10天，开发商由于圈地的资金就达300亿元。至此，房地产市场成为名副其实的“吸血鬼”，土地市场的“泡沫化”开始显现！在商言商，这种地王战所呈现出的“弱肉强食”规律，倒还只是其次，由土地寡头连带的定价权掌握在少数房企手里，才是最大的祸害。

　　至此，我们可以看到，救市政策总体上供大于过，尤其是对房地产这样一个行业的大力度“扶持”，间接救了中国经济，因为房地产的基础性行业和支柱性地位，决定了他的产业关联度较高，它的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、纺织等50多个行业的发展。也就是说，这轮救市不仅救了房地产，还救了整体经济基本面。

　　但要给个“功过”评分，笔者坚持“功六过四”，而不是散发着政治恶臭的“七三开”。因为“以毒攻毒”救市法，所造成的救市副作用还将继续危害这个行业，未来很长一段时间的调控重心也必定是修正“副作用”，能否收拾得了这个“烂摊子”，还是个未知数，因此，此时给救市政策打个高分，那是万万做不到的，对于后续进展，还需拭目以待！（张宇良）