西安租房：市场供求难平衡

　　近日，西安南郊的宋女士看中了位于和平门外建西街的一套房子，房主提出月租金1000元，宋女士觉得租金偏高，犹豫了一下第二天再联系，房子已经被别人租走了。无独有偶，咸宁路交大附中附近，一间70平方米的房子，租金已经涨到1500元一个月，还一房难求。西安的房屋出租市场，火爆可见一斑。

　　房屋中介：西安租房去年就火

　　玛雅房屋建东街店的主管毛先生告诉记者，从他们在西安的40多个连锁店反馈的消息显示，从去年6月份起，西安租房市场就已经很热了，现在60—80平方米单套房月租价比去年上涨200—300元不等。

　　双气的无家具空房月租金在1200元以上，90年代末的老房子带家具的月租金也在1500元左右，文艺南路的一个小区，一房一厅去年租价1000元每月，今年在1200元每月左右，还不好找；东羊市八中附近想找一所有（天然）气有暖（气）的房子，千元一月更是一房难求。

　　分析形成这种现象的原因，毛先生认为有两点：首先，这一地段临近铁一中、交大附中等学校、赛格电脑城,租房的学生及家长很多，造成房源紧张；其次，去年至今，西安城区附近拆迁，原先住在祭台村、民乐园等地拆迁户也造成最近的房源紧张、房屋租价攀升的情况。

　　统计：房价、租价一路飘红

　　据调查统计，今年1－9月，西安市商品房销售额349.79亿元，同比增长72.1％，商品房销售面积813.04万平方米，同比增长61.1％；与上年同期9.9％的涨幅相比，显现出底部企稳、逐步回升走势，在房屋销售价格水平整体回落有限的情况下，西安市房屋销售额和销售面积保持旺盛势头。9月，西安商品房成交均价一度攀上6000元/平方米。与此同时，西安房屋租赁价格略有上涨。受部分地区拆迁、搬迁影响，低价租赁房源供给有所减少,房屋租赁价格略有上涨。1－9月，房屋租赁价格同比微涨0.1％，其中，住宅租赁价格上涨2.1％。

　　据数据显示,西安市各方位房屋租价都水涨船高：

　　西安高新区白沙路附近42平方米的一室一厅的出租价为1800元每月，位于高新路的1室1厅的86平方米的房子月租金为2500元；东门外一所1室1厅的42平方米住宅月租金在1200元，建工路78平方米的一室一厅房月租金1500元；城西客运站附近50平方米的房子月租金1000元，西郊汉城路附近80平方米的房子月租金1200元；城北未央大道凤城四路1室1厅的72平方米房月租金1300元，凤城六路西安中学附近62平方米的房子月租金1300元；城中的东大街百盛对面精装1室1厅50平方米房月租1500元，菊花园45平方米房子月租为950元,东二路一间1室1厅的97平方米住宅月租价达到2600元。

　　专家：租价高源于供求关系

　　针对西安租房市场的火爆，陕西省房地产业研究会会长王圣学表示，原因主要有两方面：其一，西安二手房交易市场一直不活跃，在全国二线城市远不及武汉、成都等地，如今正在启动阶段，去年的二手房加快办证政策正在加快二手房市场的升温。房屋租赁市场从去年起的火爆，与商品房市场的快速回暖不无关系，经济危机后在政府强力经济刺激政策推动下，国内经济快速复苏，通胀压力显现，房价在内的物价上涨，一定程度上影响到租房价格的上涨。

　　其二，供求关系上，这两年西安市50多个城中村改建项目启动，三环以内许多流动人口、原有城中村村民面临拆迁，涌入租房市场，供求失衡导致西安房屋租价上涨。对瓦胡同村的一个调研显示，该村村民二三千人，外来租户五六万人，是村民人数的20多倍，可见城中村改造释放出的租房大军之磅礴。城中村拆迁，至少两年内每村少则3－5万人，多则8－10万人都会涌入租房大军，数目可观。

　　总体来讲，供求关系及宏观经济形式的发展都是造成西安租房市场升温的主要因素。

　　编  后

　　近两年，伴随着一批批城中村改造项目的启动，西安市逐年减少的城中村的房租、普通社区的房租，一涨再涨。租房难，房租贵，成为数百万流动人口及城市中低收入群体面临的普遍难题。西安市共有城中村326个，根据规划，至2011年将基本完成二环内72个城中村的改造。据不完全统计，2009年初，西安有240多万流动人口居住在城中村，如果算上没有财产性住房的市民，届时需要租房住的人数预计会突破300万。

　　如此大规模的改造拆迁，会对数百万租房户的生存状态产生什么样的影响？外来打工的流动人口和尚未购房的西安市民，其中主要是低收入群体，飙升的租价，他们面临的生活压力可想而知。

　　房租上涨使不少人联想到了廉租房，然而目前各地市的廉租房政策无一不要求提供租户出示本市户口证明，不可能惠及到外来流动人口。原因是，廉租房建设资金、面积有限，政府还没有针对外来人员的政策。

　　一个城市的发展需要大量流动人口的参与，希望政府的廉租房政策能考虑扩大廉租房租住人员范围，惠及流动人口、特别是外来农民工的空白，让城市建设者们安居乐业。