房贷7折优惠年底终止是谣言

　　贷款60万元20年各种贷款利率月供对比

　　利率　　月供(元)　　总利息额(元)　　各利率

　　5.94%　　4277.84　　426682.47　　基准利率

　　4.16%　　3686.03　　284646.97 　　7折优惠

　　4.75%　　3878　　330718.98 　　8折优惠

　　5.05%　　3976.33　　354318.20　　8.5折优惠

　　3.87%　　3594.91　　262779.12　　公积金贷款

　　“去年底出台的住房优惠政策或将在2009年12月31日截止。”近日，这样一条消息在房地产业界和媒体上不胫而走。但住建部、财政部等相关部门均无明确说法。这让无数观望中的购房人陷入焦灼。

　 为了搭上优惠政策的“末班车”，上海、北京等地楼市在10月底、11月初出现了“集中成交”的现象。

　　一时间，“住房优惠政策取消”成为当下最热门的话题，甚至引起了房价小幅震荡。然而，事实果真如此吗？西安本地楼市成交情况又如何呢?

　　楼市直达

　　西安二手房成交平稳

　　由于担心购房优惠政策年底会取消，11月前十天，北京二手房交易量出现了爆发性增长，如果照此速度，11月份的二手房交易量反倒创出年内最高纪录。

　　但记者近日在走访了西安市二手房市场和多个中介机构发现，随着国家对购置二手房实施优惠政策的期限临近截止，西安并未出现集中的二手房抛售潮，有业内预测下月可能会出现一个交易小热潮。

　　“我们从7月至今，交易业绩一直不错，到访量、挂牌量和成交量持续平稳，最近也并未出现卖家赶在优惠政策到期前集中抛售的情况。”21世纪不动产西安区域分部运营总监李望对记者说。同样，玛雅房屋陕西总部总经理李耘也告诉记者，近期二手房交易量在逐步增长中，既没有大幅下滑，也没因优惠即将到期而显现成交猛增的局面，“其实最近我们一直在给客户提示优惠期可能即将截止的消息，然而实际效果不大，目前看他们好像对这一优惠政策都不太‘感冒’。”

　　“最近一段时间西安二手房市场的升温都是渐进的，没有激进的集中抛售发生，估计在下个月优惠期截止前可能会略微出现个交易小热潮。”合家盈房屋董事长陈盈宏认为。

　　监管部门

　　大部分优惠政策无截止期

　　对于现行房贷利率优惠政策将收紧的说法，银监会副主席蒋定之１４日接受媒体采访时表示，目前二套房利率政策没有改变。

　　央行和银监会有关人士１６日在接受新华社记者查询时也再次表示，央行和银监会目前并未调整二套房政策。

　　而住建部的一位权威人士也表示：笼统说住房优惠政策到期并不准确，因为去年底大部分优惠政策条款并无截止日期，仅有转让住房的营业税优惠一项年底到期。

　　记者随后在梳理相关政策后发现，国家去年出台的关于住房优惠政策的相关文件，共有4份，分别为：财税[2008]137号、银发[2008]302号、国办发[2008]131号和财税[2008]174号。

　　其中，财税[2008]137号（即财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》）、银发[2008]302号（即中国人民银行《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》），均为2008年10月22日发出。

　　财税[2008]137号规定：“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。” 该文件最后有“自2008年11月1日起实施”字样，并没有截止日期。

　　银发[2008]302号文件则规定，“商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。”该文件同样只明确了实施日期：2008年10月27日，也无截止日期。

　　只有个人转让住房的营业税减免政策即将到期。国办发[2008]131号和财税[2008]174号都明确规定了，这一优惠政策“到2009年12月31日截止”。

　　因为西安二手房市场的需方大多是自住型客户，所以从交易量上看一般波动不会太大，但在优惠期内交易二手房的确是个置业投资的好时机。至于营业税优惠政策是否延期，财政部税政司并未给出答案。

　　银行

　　建行首套房贷政策开始调整

　　继部分中小银行上调首套房贷首付比例之后，上海的大型商业银行也开始调整首套房贷政策，而这次调整的“急先锋”正是沪上房贷客户量最大的建设银行。

　　记者在向建行客服热线求证，得到的答复是，首套普通自住房贷款，客户首付在40%及以上，房贷利率最多打七折；首付30%到40%，房贷利率最多打七五折；首付25%到30%，房贷利率打八折；首付20%到25%，房贷利率最多打八五折。

　　记者后又致电建行陕西省分行某营业部获悉，虽然他们还未接到总行的通知，但是在发放个人房屋贷款时已经相当谨慎。除了以上总的原则之外，他们将更多考虑贷款人的诸如个人信用记录、工作性质及其他综合情况，并进行判定。据称，目前能获得七折房贷的客户数量很少。（记者 沈璐 邱斌 刘宁）