伤疤再现 分批推盘成楼市新伎俩

    近日，南京市“囤房最高罚一万”的消息在网上炒得沸沸扬扬，消息一出即争议不断，多数人对南京市政府“拿到预售许可证后不按期卖房的行为进行经济处罚”的手段并不看好，称其有“雷声大雨点小”之嫌；更有网友直言“更像是‘捂盘’动员令”，疾呼“‘牛栏关猫’的立法定规把戏该收场了”。

　　在“捂盘惜售”再次被“关注”之时，记者走访西安市多家楼盘时了解到，在当下大多数消费者大喊“房价涨得太快太高了”的同时，捂盘、惜售在西安楼市中再次抬头，而分批推盘则成2009西安楼市捂盘惯用伎俩。业内人士称其为“公开的秘密”、“见惯不惊”，并有人依此断言，“房价节节高，捂盘是主因”。

　　“囤房最高罚一万”

　　再揭“捂盘”旧伤疤

　　本月7日，南京法制办就《南京市商品房销售管理办法》公开征集意见，其中规定：房地产开发企业取得商品房预售许可证后未按期开始销售商品房的，由房产行政主管部门处以警告、责令改正，并可处以一千元以上一万元以下的罚款。

　　此消息一出，有人赞好有人反对，更有人称是“多此一举”。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，此举对开发商而言将是经济上的一个威慑，从一定程度上能够减少一些囤房现象。而业内有关专家则认为，即使将一万元的罚款额度加上去，很多开发商也会打擦边球或是“羊毛出在羊身上”，将政府的处罚支出转嫁到消费者身上。记者仔细查阅网友评论时发现，多数网友对此举并不认同，有人认为“区区1万元罚款如何遏制开发商的捂盘利益冲动？倒像一则纵容开发商捂盘的动员令。”还有网友则直言不讳“请不要忽悠公众的智商”，“捂房不售，无刃铡侍候！”这样的立法定规，使人感觉就是在搞笑娱乐，这样的法规并不能体现消费者的意志，是故意留下法规漏洞让奸商去钻营。

　　在大家热热闹闹的争议中，“捂盘”这个当下见惯不怪的楼市促销手段再次被摆在公众面前，与往日不同的是，有去年楼市低迷背景做映衬，加之今年全国楼市“回暖”，各地楼价芝麻节节高的当下，此时再揭捂盘伤疤多少显得有些触目惊心。

　　捂盘年年有

　　今年分批推盘最多见

　　“真想不通开发商到底要干什么，同一栋楼却要分几批开盘，这样遮遮掩掩的到底是不是真卖房？”近日，一直受这个疑问困扰的姜女士可谓饱受其苦。她说自己在西高新上班，却一直在北郊住。从上个月起她就开始在西高新奔波看房，想尽快确定一套房子，可让她想不通的是，虽然从国庆节后就有好多楼盘集中推盘，但每次去都选不到好房子，有时根本就排不到号，更不要说精挑细选了。“开发商的生意真就那么红火吗，那为什么一栋楼要拉那么长时间分几批推出，为什么不一次推出好好的让大家选？”姜女士连连向记者提出自己的疑问。其实和姜女士有同样疑问的消费者不在少数，大家都被开发商“分批推盘”的乌龙阵搞得莫名其妙。

　　采访中记者了解到，和领到商品房预售许可证后迟迟不销售一样，分批推盘也是开发商惯用的捂盘伎俩之一。北郊某楼盘不愿公开姓名的营销经理告诉记者，对于开发商而言，分批捂盘的好处在于给消费者造成房源紧张氛围的同时，促进当批所推房源的销售；同时，还可以为开发商后期推盘积攒客户，这样就出现一开盘房子就抢空的现象，在楼市中营造出抢房、热销局面，诱使更多的消费者产生“迟点买不到”的心理，而义无反顾的购房。在今年的房地产市场上，分批推盘这种捂盘手段到处可见，同一栋楼开几次盘的现象也不再稀奇。记者就经常能接到亲朋好友“在某某楼盘第一批房源中没选到房子，第二批房源一定要想办法走后门选一套房子”的说情电话，开发商捂盘手段产生的营销预期也可见一斑。

　　理性购房

　　小心中了“捂盘”圈套

　　“现在楼市观望情绪又渐长，捂盘的风险也不小，聪明的开发商应该看清捂盘的利弊，小心赚钱不成还伤己。”针对眼下热劲不减的各种捂盘伎俩，业内有种声音是为开发商表示担忧，原因是当前楼市优惠政策前景扑朔迷离，国家提高首付比例、二套房贷收紧等等都有可能抑制楼市销售，在这种情况下，开发商若再玩捂盘小手段，在影响销售的同时小心伤了品牌元气。更有专家直言，捂盘是推高房价的主因。

　　采访中，就有部分消费者向记者明确表示，在当前房价有增无减的情况下，观望无疑是最明智的举动。记者以为，先不管南京“囤房最高罚一万”的举措是否能真正对开发商起到威慑作用，作为普通消费者，首先要理性购房，千万不要中了捂盘圈套，合适的地段、齐全的配套，以及高的性价比才应该是消费者购房时的真正参照物。