房价走势的“两面性”

    从去年10月份开始，西安的房地产市场由政府主动引导出招救市，从置业信心上挽救楼市。随后，全省楼市开始沿着同样的轨迹运动：复苏——回暖——暴涨，这个过程只用了不到一年时间。如今，西安房价已经破五，高档楼盘在8000元漂浮，有的在万元震荡，每月销售量也在突破百万。展望未来，影响房价的一些因素有可能从目前的“利好”变成“不利”，从而使得房价走势呈现难以预测的“两面性”。

　　观望局面或重现

　　当前的房地产已经连续三个季度暴涨，10月份全国70个大中城市的房价平均上涨3.9%的事实证明，受政策影响的部分刚性需求正在疯狂入市，从而与投机需求共同推动大中城市的房价上涨。如果救市政策年底终止，很可能在11、12两个月份造成房价暴涨超过10%的结局；同时一旦优惠政策年底结束，年后的楼市交易量在失去金融杠杆的支撑后，注定受自住需求萎缩影响而下降，并再度形成观望局面，房价下跌在所难免。

　　制造业下滑或拖累房价

　　西安楼市不仅在政府“2009年12月31日内购房补贴1%房款”的救市政策中慢慢苏醒，更是随着全国楼市的回暖而让买家产生了置业的信心。尤其是在去年底至今年初，积蓄了近半年的刚需购买力的置业信心恢复，很快扭转了楼市的惨淡局面，并产生羊群效应，把更多观望中的买家拉入购房的大军中。如果优惠政策在一些城市继续延期，在流动量短期无法收回的情况下，房价依旧会受到通胀预期下的投资需求拉动，继续上涨。

　　截止到10月份，在今年增发9万亿天量信贷的货币推动下，全国房价出现了过快增长，今年4月份春季住博会时西安的住宅均价还在4400左右，而仅仅半年时间就冲破5000大关，全年涨幅有可能近千元，房地产逐渐显现的泡沫现象已经开始引起各方注意。

　　另外，影响房地产投资的因素也离不开制造业危机，由于制造业的低迷造成实体经济资本没有出路只好流入房地产，是造成当前房价暴涨的根源之一，而制造业危机造成的人均收入下降也可能造成今后自住需求的购买力不足，在一定程度上拉动房价下跌。