西安楼市成交量下滑房价大幅上涨 市场变数增多

　　进入11月，西安连降大雪，气温降至冰点，楼市迎来传统淡季。然而，记者近日调查发现，在售楼部人气日渐减少，成交量有所下滑的情况下，房价却大幅上涨。

　　上周均价大涨11.53%

　　统计数据显示，2009年11月9日——15日西安市商品房总销售套数2215套，较上周下降171套；总销售面积212727平方米，较上周下降16095平方米；普通住宅成交均价为5582元/平方米，较上周上涨11.53%。另据该中心统计显示，11月16日西安商品房成交均价已达5745元。

　　记者调查：多数楼盘淡季提价

　　11月16日，记者在西高新、城南和北城调查采访发现，和10月份前相比，虽然售楼部人气有所减少，但大多数开发商表示了提价意愿。

　　在城南长安路一楼盘，记者注意到，这个自称“打开一栋，卖完一栋”的售楼部也不过有两三组客户，和记者此前在该售楼部看到的热闹场面相比，此时的售楼部多少显得有点冷清。一位黄姓销售人员向记者称，“下雪了，天冷，近几天看房的人偏少，等天气晴好，看房的人肯定会多；今年这形势嘛，房子不愁卖！”

　　“现在是淡季，你们会不会调价？”记者问道，该销售人员称，才调过，不过是调高，每平方米大概涨了120元，最近我们基本上每月甚至半个月就会调一次价。

　　北城凤城6路一楼盘销售人员张小姐也向记者表示了最近受天气影响，购房人气下降的情况，不过她也劝以购房者身份出现的记者赶快下订单，因为下周房子就要提价了。记者对淡季提价表示不可理解时，该销售人员称，这是公司行为，她自己没有决定权。她表示，今年房价一直再涨，不提价开发商怎么赚钱？

　　记者了解调查的几家楼盘和10月份前相比，多数都已经涨价，有的涨价幅度达300元每平方米。

　　业界人士：房价是被“提”上去的

　　对此，西安一策划代理机构负责人秦石悦向记者表示，开发商一般都采取低开高走持续“涨价”的“妙法”售楼，其主要目的是造成一个房子卖得快房价被推涨的假象，使购房者产生恐慌，盲目跟风。

　　秦先生据此认为，西安房价是被“提”上去的。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学日前在接受记者采访时表示，目前全国房价普遍都在上涨，在政府购房优惠政策推动、市场的推波助澜以及购房者急于出手等因素的影响下，下半年西安的房价出现了比较快的上涨，已经开始出现一点泡沫，通货膨胀开始显现。

　　一些业界的人士也向记者表示，在全国楼市“冬眠”的情况下，当下很多地产企业选择降价来回笼资金，冒险涨价，不一定会多赚钱，因为楼市观望情绪所显现。

　　市场走势变数增多

　　西安北城市民宋英杰最近看了几家楼盘，觉得价钱有点高，打算再等等。后来发现，售楼部几天涨一次价，开始觉得房子离自己越来越远了，后来又发现房价是开发商“涨”上去的，买的人最近一直在减少，所以他打算继续等，因为宋先生觉得以自己现在的实力“买不起”房子。

　　事实上，西安楼市目前出现的怪现状是，一方面购房者抢搭优惠政策“末班车”和通胀预期导演的楼市疯狂；另一种现象则是观望情绪的再次抬头。

　　当前，西安楼市普遍担忧的是随着购房刚性需求的有效释放，过快而非理性的房价上涨将引发新一轮调整，楼市将进入新的博弈，房价出现变化。

　　《2009年四季度西安房地产市场预警预测报告》称，三季度西安市场价格涨幅较为明显。基于一线城市于三季度已显现出的价升量跌情况，部分开发企业如过度提价，四季度西安楼市买卖双方博弈、观望之势或将显现。