西安房贷市场呈现"两派"态势 多数银行观望

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　　近期，由于临近房贷优惠期截止的时间大限，有关政策收紧的消息不绝于耳，但近期住建部相关官员又高调表态“房贷优惠暂停消息不实”。面对各种扑朔迷离的信息，房贷一族大多挠起了头。记者昨日实地调查采访后发现，当前我市各大银行分支机构也呈现出互不相同的“两派”局势?D?D除建行、中行两家已明确“房贷政策”从紧外，其他多数银行房贷政策目前尚未明确调整。

　　收紧派

　　首付比例决定利率折扣

　　建行陕西省分行南郊某支行个贷部工作人员向记者介绍，近期房贷政策相比前段时间确实明显收紧，主要反映在首付比例增加及利率折扣力度上。“政策更细化并差别化对待，若是首次置业144平方米以下的住房，首付四成才能享受7折利率，三成是8折，最低首付两成是85折，这同先前首付两成享受7折的优惠比，显然是收紧了一些。另外，若是二次置业，已结清首套房贷的，目前还能适用首次置业政策来优惠，若未结清，二套房贷首付最低也要四成以上，且房贷利率还要上浮10%。”

　　该个贷人员还向记者私下透露，截至现在，行里大部分房贷业务部门今年的放款任务已经完成，所以最近在有些楼盘甚至都停办了房贷业务，“即便手上还有单子，也等着压一压，总得为明年多备点儿量。”据记者了解，中行在房贷优惠上所采取的最新政策与建行类似，且审批条件和程序更为严格。

　　维持派

　　政策尚无改变 从紧预期加强

　　相比建行、中行两家的鲜明政策变化，其他一些银行现在还处于观望中。兴业银行西安分行个贷中心负责人郭海燕告诉记者，目前兴业银行在房贷优惠上尚无变化，依然维持原有政策执行。同样，招商银行西安分行个贷部马磊经理对记者说，由于尚未接到上级通知，所以招行在房贷这一块儿的优惠政策没有改变。中信银行西安分行个贷部杨主任也表示，该行房贷优惠政策当前仍保持不变。据悉，中国民生银行西安分行房贷优惠政策也继续维持中。

　　尽管房贷优惠尚未改变，但工行已明显提前释放出了将要收紧的信息。该行城南某支行个贷经理称，听说了上级正在酝酿出炉最新政策的消息，所以从紧的预期非常强烈。

　　我市某房产企业总经理王先生分析指出，在房贷优惠政策上，过去的一些国有大型银行会比较严谨，而部分中小型股份制商业银行，出于维护和扩展业务需要，一般会灵活处理，“他们不想因为政策从紧而流失掉已有和潜在的客户资源。”（记者刘宁  见习记者邱斌）