09年一至十月西安二手房成交量同比净增近七成

　　据数据显示，2009年11月12日西安市二手房可售套数为22012套，较11日增加58套；挂牌均价3731元/平方米，每平方米较11日上涨4元。透过数据可以看出，西安二手房市场在经历了10月销量短暂下滑后，11月市场再次上扬，无论从可售房源、日成交量还是成交均价都呈现出稳步上升的态势。

　　优惠政策作用下二手房交易量稳增

　　西安房地产信息网物代部经理张娟在接受记者采访时表示：“自2008年下半年开始，国家出台的二手房税费补贴、二手房‘营业税’五年改两年起征等政策，从房源的角度而言，还是有一定影响，房源的增加无疑扩大了购房者选择的空间，一定程度上也会对市场成交有影响。”与此同时，西安房地产信息网二手房市场主管孙大伟也认为，就11月的西安二手房市场而言，政府优惠政策即将到期的“末班车”效应对市场有一定的影响。

　　孙大伟告诉记者，西安二手房市场相对来说处于初级阶段。就2009年截至目前来看，它仍然在政府优惠政策作用下稳步增长。2008年1—10月西安二手房市场交易面积为86.88万平方米，而2009年1—10月就达到了147.34万平方米，增幅达70%左右。西安市房管局数据显示，至9月底，西安共有6150户购房市民，共领取了补贴金1809万元，而领补贴商品房中90%以上是二手房。

　　领购房补贴 手续不麻烦

　　一些通过中介购买二手房的购房者，因怕其手续麻烦继而放弃了领取购房补贴。对此，记者在采访800j连锁店的工作人员时得知，像这样的情况，在日常工作中遇到的还有很多。其实领房补并不麻烦。

　　西安房地产信息网物代部经理张娟告诉记者，国家出台的关于二手房的政策，对于购房者而言还是可以节省不少钱的，但是普通购房者了解这个政策的人还是比较少，在余下的这段时间里，对政策宣传的力度还是应该加强，让更多普通老百姓能够享受到政府政策的优惠。

　　在领取购房补贴时，一次性付款购房者，持本人身份证、契税完税凭证和房屋所有权证原件，到西安市房屋产权产籍管理中心申领“购房补贴资金发放通知单”，审核后符合规定的，可到中国银行西大街支行，凭主管部门开具的支票领取现金。支票的有效期是10天，仅限购房者本人领取，代领无效。

　　如果是按揭贷款购房者，则先到该中心出具抵押证明，拿此证明及本人身份证、契税完税凭证去申领“购房补贴资金发放通知单”，然后领取房补。

　　政策链接：

　　根据西安市相关规定，凡2008年11月1日至2009年12月31日所购住房，经市政府同意，购买144平方米（含144平方米）以下二手住房的，购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴；购买144平方米以上商品住房及二手住房的，购房户按购房款总额的0.5%享受政府财政补贴。