万科澄清：新拐点论莫须有 做老大不容易

　　提要：19日，万科公关部联系新浪乐居，澄清有媒体报道的“万科提出明年二季度是市场新拐点”的说法纯属“莫须有”，并感叹万科作为行业老大很不容易，承受了了不小的压力。

　　19日，万科公关部联系新浪乐居，澄清18日有媒体报道的“万科提出明年二季度是市场新拐点”的说法纯属“莫须有”，并感叹万科作为行业老大很不容易，承受了不小的舆论压力。

　　万科在申明中说，网络上出现了“万科提出明年二季度是市场新拐点”的报道，此报道根据16日万科总裁郁亮与媒体的对话综合整理，但是出现了误读。事实上，郁亮只在回答记者有关市场走势预测的提问时表示“供应量在明年第二季度以后会逐步放大出来，这样的话整个市场供求关系有望达到平衡”，而并非说明年二季度是拐点。

　　新浪乐居注意到，在16日对话新浪乐居时，万科总裁郁亮认为北京最近一两个月房价涨得很快，是由于过去一段时间整体开工减少，市场有效供给不足，造成价格上涨，而明年二季度市场供应量会逐步放大，供求会达到一个平衡。（滕敏）

　　附：郁亮对话新浪乐居实录

　　记者：一个问题是宏观方面的，你对当前房地产市场判断到底是怎么样的。明年的刺激政策肯定达不到10万亿，明年会对行业带来一个什么影响？第二个问题是微观方面的，就是万科追求这种标准化管理到现在，你自己认为万科内部管理有没有问题？您自己对自己的管理方面有什么评价？

　　郁亮：关于第一个问题，房地产的未来走势问题，其实万科，我们从来都是强调“应对第一，预测第二”，我们不太预测未来，我们谈应对，因为市场变化实在太快了，我们要做的就是紧跟市场变化而变化。你要说整体判断那还是有一个的。之前北京媒体朋友包括政府官员们很容易把北京当成全国，其实这一点是非常非常有害的。因为北京再涨，也不过是我们60个城市里面的一个。尤其要根据北京政策来定全国政策，非常糟糕。

　　北京涨得很厉害，最近这一两个月发现涨得更快。但是有的地方没怎么涨过，比如像成都，房价很稳定。所以说这件事全国实在太不一样了。总体上来说，全国房地产市场，有看到健康发展的希望。一，是房价涨幅在趋缓。第二，我们从过去整体上来说，因为去年受到宏观调控的影响，大家的开工减少了。而开工减少到过去一段时间，表现出来的是有效供应不足。大家存货不多，价格出现了一个比较快速的上涨。

　　随着今年二季度以来我们行业逐步复苏，各地情况不断复苏，其他发展商都在加大开工的力度。供应量从现在开始到明年，尤其在明年，我觉得第二季度以后会逐步放大出来。第二，整个市场供求关系，我觉得会达到一个平衡。

　　这样，房价上涨过快成为孤独，我们经历过07年的状况，它不可能一味地涨下去。本身政府也在出台一些相应的有的是形成文件的，有的是没形成文件的一些微调措施。这样我们可以看到相关的风险，包括政府在供应土地方面也是前所未有的力度，相比过去有了很大的进步。

　　这些因素都将导致行业有可能会朝一个健康的方向发展。唯一在行业里面和过去一个不太一样的因素，在于说房子可能像某种股票一样的东西，它投资性的属性变大了。历来管理投资性的东西没有特别好的方法，管理“商品”属性有很多方法，这就给我们行业增添了一部分不确定性。

　　但是我在想，随着我们宏观经济的整个复苏，各行各业都需要钱。原来是说过去是冬天，行业整个受到了很大的影响，没什么钱，大家也觉得没什么好用钱的地方，于是就买一些股票，买一些资源性的东西，甚至买了房子，这样投资需求就会放大出来。放大出来之后，也可能从股市、房市上的一些钱会到实业里面去，这样对整个中国经济会更好。当然，我希望看到这个趋势出现，但是确实这个投资品的属性是不太容易掌握它变化的规律，所以要降低对规模的依赖。我们要进行服务质量的追求，也就是给股东、给客户、给员工的回报率提高，在这个时候我们的奖励分配方案就在规模和结果之间进行比重的调整。

　　但是有一点不调的，就是所有的奖金结果都必须跟客户满意度挂钩。这是不调整的。包括我们的人才培养，整个行业几百万从业人员，以前我们2000年的时候没什么从业人员，都是从行业转过来的。而现在这个行业有几百万很优秀的从业人员。所以管理经济财务这件事，就是你要培养很多人并激励他。这个我们正在做，应该最近有了初步成果。