购房情报:地产巨头争霸西高新 造就西安城外城

西安高新区楼市简析系列报道之三

　　从房产地图上看，西高新已经成为西安楼盘最为密集、居住环境最成熟的区域。目前高新区形成了唐延路的中央商务区和新知富阶层生活居住区，科技路的金融、百货、娱乐商业街区。高新路南二环友谊路劳动南路交汇区商业区。

　　从1994年开始，枫叶苑、高科花园相继开发，走在了西安中高档商品房开发的前列；1998年3月，紫薇花园准现房发售，再次引爆了人们对高新区的关注；从2001年开始，紫薇田园都市成功运作、长安科技产业园蓬勃待发，高新的版图被强力拉大……

　　纵观高新区住宅社区的发展历程，从刚开始规划的2.7平方公里，到目前已经形成的35平方公里，我们会发现，高新区的扩张离不开居住社区的带动。很多时候，居住社区起到了“排头兵”和“拓荒者”的角色。就在西高新二次创业、区域版图被放大到34平方公里前后，本地品牌地产企业和外埠地产巨头纷纷“外扩”开始屯兵争霸。现如今，丈八路、唐延路、西万路等周边高楼林立，环境优美，生活配套齐备，可谓是一座座“城外城”。

　　二次创业联动楼市“外扩”

　　西高新房地产业的发展一直备受各界人士关注，曾成就了其在西安楼市的“王者”地位，引领着西安楼市的走势。

　　西高新的二次创业同样触动了房地产开发的敏感神经，目前丈八路、唐延路、西万路附近开发了诸如“绿地世纪城”、“逸翠园•西安”、“融侨馨苑”、“利君明天”、“城市风景夏日景色”、“金泰假日花城”、“长征365”、“枫林华府”紫薇臻品等楼盘，基本上全是高新区二次创业以后的代表作。此前，业界人士曾表示，西高新进行二次创业，高新楼市将释放巨大的能量，而今天这已是无需雄辩的事实。

　　高新区不单是产业区，更是“新城区”、“新城市”，这就意味着房地产对于西高新二次创业来说，是非常重要的一个发展机会。高新区二次创业，是在取得一定发展基础上确立的“一业主导，多业联动”的强势发展策略。业界人士认为，这正是西高新楼市外扩、外埠地产大鳄长驱直入的主因。

　　事实上，西高新二次创业可以说是一个造城计划，这就意味着在土地供给的数量和质量方面必然要优于其它区域，而西高新一贯坚持的高尚住宅的开发定位，也不得不说是其地产“外扩”和外埠品牌强势进入的直接原因。

　　地产巨头争霸西高新

　　多年前，有国内房地产第一品牌之称的中海地产通过竞拍成为高新区“地王”，拉开了外埠品牌进军高新区的帷幕。此后，深圳鸿基、和记黄埔、上海大华、融侨、东航置业、浙江中天集团、江苏伟业集团等大批外地品牌先后介入高新区。国内众多房产巨头挺进高新区，西安楼市的主战场硝烟滚滚。

　　西安本地地产企业包括西北房地产龙头企业高新地产、西安最具品牌价值的紫薇地产和口碑极佳的高科房产及天地源股份，这些曾创造了西安楼市辉煌的品牌也是热情高涨，欲和“外来和尚”一争高下。

　　不仅如此，诸如利君集团、西部投资集团等新生地产势力也不甘示弱。其中最受关注的制药大王利君集团斥资10亿进军地产业，其声势和雄厚的资金实力并不亚于任何一家外地大鳄。

　　据了解，正在全力打造的高新商务区将成为西安乃至中国西部一个国际化、领航性和示范化的新都市中心。如今这个区域，已引来国内著名的品牌地产企业大规模的开发建设。

　　业内人士表示，房产巨头争霸西高新在西安楼市可谓是巅峰对决，这种激烈的竞争成就了高新区楼市新的辉煌，推动了西安楼市品质和服务的升级，但也必然拉动西安房价。

　　地产争雄造就“城外城”

　　随着外埠品牌的进入，越来越多的精品楼盘在高新区二次创业范围内四面开花。近年来，逸翠园•西安、绿地世纪城、大华•曼哈顿、融侨馨苑等已经先后推向市场，给西安楼市带来了一股清新之风。枫林华府、利君明天、城市风景•夏日景色、枫林绿洲、旺座现代城等高品质楼盘脱颖而出，在市场上表现不俗。

　　地产分析人士认为，西高新楼市将以高新区二次创业的强大带动效应再次迸发活力，而这种强大的投入和地产的强势组合，必然造就新兴的“城外城”。

    上期回顾：购房情报:高新区房地产 成就西安王牌楼市

               置业西安高新区的理由--生活在高新是一种享受

    （说明：未完待续，下期关注----“高新楼市各板块分析--唐延路板块撬动西安楼市”）