国土部酝酿新政农地入市抑制高房价

    据了解，近日国土资源部在正式对商品住宅用地进行面积设限后,其近期在北京、上海等地区的调研已经暂告段落,并正在形成2010年新的土地调控政策。这些政策将包括出台相关囤地处罚的措施、酝酿增加土地增值税以及之前试点的农村集体土地入市也将继续推广。

　　过半城市楼市成交面积环比下跌

　　“赶紧买房子,还要涨。”近日,记者身边的很多朋友都在准备买房,据他们介绍,现在很多地方的房价已经比年初涨了近一半。据记者了解,北京现在北四环的房价也大都涨到了3万多。

　　中国指数研究院的最新监测显示,11月9日至15日,在被监测的31个城市中,楼市成交面积环比上升的城市有14个,不到总城市数量的一半；在成交面积环比下跌的17个城市中,4个城市环比跌幅超过30%。在10个重点监测的城市中,6个城市成交面积环比下跌,其中环比跌幅最大的是杭州,下跌49.45%。

　　不仅如此,土地市场也是热气腾腾。10月20日,北京市顺义天竺开发区22号地被北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司以50.5亿元竞得,折合楼面地价29859元/平方米，成为新任双料地王。

　　土地调控政策将严打囤地现象

　　针对目前的高地价和严重的囤地现象,国土资源部已经开始有所行动。近日,国土资源部在全国范围的大型调研已暂告段落,而2010年新的土地调控政策行将出台。

　　新的土地调控政策还将包括不同区域灵活供地、加大力度打击并曝光相关土地违法案件、出台相关囤地处罚的措施等。而进一步明确税收政策,增加土地增值税,把土地增值部分返还给社会也在商榷中。同时,国土部正在加快新一轮土地利用总体规划修编。针对“地王频出”,其实,国土资源部在本月中旬已经有所动作。上周五,国土部下发《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》(以下简称《通知》),对“批而未用”土地展开核实。

　　国土部规划司司长董祚继明确表示,国土资源部很快将出台后续政策打击开发商囤地行为,并对重大违法案件进行曝光。

　　新政或将打破“地荒”局面

　　据了解,最快2010年元旦起,浙江将在全省范围内推广农村集体土地入市,并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示,北京城市建设用地仅占全市土地的两成,农村集体所有土地却占了八成。如果农村集体所有土地入市流转,将缓解北京高房价。

　　不过,国土资源部规划司司长董祚继日前表示,从长期来看,我国城市正处于加快发展的过程中,土地日益稀缺,价格还是要上涨,任何人没有办法进行抑制。

　　他建议,我国长期的政策应该是抑制房地产价格非正常上涨,应该通过税收措施,把土地增值返还给社会,包括返还给购房人。这是解决问题最终的目标取向。