京12月计划开盘项目仅35个 楼市供应下滑

    虽然11月购房需求仍然旺盛，但据亚豪、协成等机构统计数据显示，即将到来的12月，计划开盘的项目仅为35个，楼市供应出现下滑势头。

　　这35个项目中，其中纯新盘项目仅为11个，其他项目均是老项目后期加推新房源。纯新盘多位于五环以外的通州、昌平等地区，以普通住宅为主，每平米均价在万元左右。老项目则分布范围较广，物业类型较为全面，价格具有较大延展性。

　　12月入市项目中，三环内项目数量有所增加，此外高档住宅项目也有一定增加。数据显示，12月计划入市的项目中，三环内项目有8个，占总开盘项目比重为22.9%，而11月上半月已开盘的24个项目中，三环内项目一个也没有。此外，12月计划开盘的项目中高端项目比重有所增加，有价格记录的、开盘均价超过2万元/平方米的项目多达7个。包括宣武区的中信城二期、崇文区的中海紫御府，朝阳区红军营东路的山水奥园三期等项目的定价均逐步高企。

　　>>市场分析

　　静观政策走势成主因

　　亚豪机构副总经理高姗指出，12月计划开盘项目较少，主要是受政策预期不明朗的影响，对于信贷、税费等利好政策是否延续还没有明确落实，因此开发商采取静观其变的态度。加之今年以来市场快速回暖，许多开发商已经提前完成销售任务，资金较为充足，年末更多的考虑是怎样提升项目品质、提高利润率，并不急于推盘。

　　同时，高姗也指出，高档项目有所增加，部分项目地处京城核心区。另外，有些项目虽然地段稍远，但品质较高，加之交通愈加完善，自然受欢迎。综合比较,这些项目性价比较高、市场抗跌力强，而大众化产品更适合旺季推出。