左行or右行 西安城改商品房路在何方

　　随着西安市城中村改造步伐的加快，西安的城市形象与群众生活品质均得到明显改善和提高，而借助城中村改造工程的深入推进，在经过一系列符合法律法规的市场运作后，一些城改商品房陆续进入房地产市场进行销售。业内人士对此看法不一，购房者对此类楼盘爱恨交加，开发商在开发、销售过程中步履维艰，政府对待城改商品房的态度经常模棱两可，城改商品房无疑成为西安楼市最受关注同时也最具争议的话题。

　　2009年11月2日，位于西安北城的雅荷四季城开工奠基，引起了业内人士关注。一个普通的商品房项目开工奠基对业内人士说来很平常，之所以关注，是因为雅荷地产作为西安本土著名的品牌开发商，将自己的第四代升级产品与城中村改造结合起来，这一举动带有更多的象征和符号意义，因此引起同行关注。

　　雅荷地产的举动，似乎给未来西安房地产开发指引了一种方向，即可以通过参与城中村改造获得理想的开发地块。雅荷地产介入城中村改造，改变了以往人们印象中只有那些缺乏品牌知名度的小开发商或者刚刚转型过来的开发商乐意参与城中村改造的印象。

　　在此后不久，同样位于经开区的鼎正?中央领郡和位于黄雁村十字的华豪丽晶项目分别展开市场推广，接受咨询登记。再加上市场上早已在售的兰蒂斯城、天伦?御城龙脉、常春藤花园等同类性质的城改商品房，西安楼市近半壁江山已被城中村改造的商品房所占据。城改商品房如雨后春笋般涌现在西安城区的东西南北，并且占据着得天独厚的地理优势，几乎与传统的房地产项目形成分庭抗礼之势。

　　一位房地产从业人员告诉记者，西安市自2005年开始正式启动城中村改造政策，经过几年的拆迁、安置和建设，一大批这样的楼盘在2007年以后逐渐上市，到2008年和今年，西安城改商品房的数量急剧增加。据他保守估计，2009年一年全西安市推出此类楼盘的面积不低于350万平方米。而根据最新数据，明年西安市计划回迁10万市民，相对城改商品房的供应量还会大增。

　　房屋销售遭遇尴尬

　　其实，很多购房者都对城改商品房情有独钟，这类楼盘最大的优势在于相对较高的性价比，还有处于城市传统中心区的地段优势，以及周边都很便利的生活配套和交通，成为一部分人最理想的房源。

　　记者在黄雁村十字的华豪丽晶采访了一名正在咨询的购房者，采访中，这位小伙子向记者大倒苦水，说现在的房价高的离谱，自己那一点收入根本买不起房，所以想买一个40多平米的小户型，看了好久，就觉得华豪丽晶这个楼盘各方面都不错，自己有意购买。但让小李头疼的还有城改商品房的手续问题，虽然价格较低，但是看了好几个，“五证”俱全的可谓是凤毛麟角，这一点让他迟迟不能下定购买决心，“心里始终不踏实”。类似小李这样的情况其实很普遍，作为行业记者，经常接到这样的咨询电话“请问**楼盘可以买吗，是一个城中村改造楼盘，有政府批文，销售人员说证件要晚一点可以办下来”。对于这样的问题，记者有时也很难回答，只能提醒读者“有一定风险，可以根据自身情况谨慎购买。”

　　经过记者调查了解，目前市场上在售的城改商品房项目绝大多数没有完备的证照手续，好一点的只有两三个相关证件。正是此种原因，严重制约了此类楼盘的销售，甚至被媒体曝光，使其销售陷入被动。对购房者来说，既看好这些楼盘的价格和区位优势，又十分担心将来拿不到产权证，可以说既爱又恨。

　　市场评述褒贬不一

　　针对大量城中村改造项目涌入市场，业内不少人士对此颇有微词，有偏激者认为“严重干扰了商品房市场的健康发展，导致西安房地产市场品质降低，是一种鸠占鹊巢的现象，对正常楼盘销售产生了冲击”。

　　陕西丹尼尔企业集团董事长王国庆对城改商品房的观点毫不客气：“许多村子打着改造的旗号大肆开发违法项目，严重违反市政规划，已经建起来的，政府还不好强行拆除。”王国庆表示，西安市每年这样的违法建设楼盘不下200万平米，大量违法楼盘都卖给了那些低收入者，这些人明知道是违法项目，没有证件，但是因为便宜，还是会购买。到最后，已经演变成了一个社会问题，不再是单纯的房地产开发问题。他认为，在城中村改造问题上，政府应该有更明晰的、更科学的政策和制度，要充分考虑到社会弱势群体在城市的生存问题，急需遏制城中村改造所带来的负面影响，否则其势必会影响整个城市建设的发展，而不仅仅是楼市。

　　雅荷房地产开发有限公司董事长徐束萍则认为，西安实施城中村改造是顺应社会经济发展潮流，是建设国际化现代城市不可逆转的趋势。将那些原来严重影响城市形象、隐藏巨大管理隐患的城中村进行拆迁改造，是一件造福于民的好事情。至于有人说城改商品房冲击楼市正常发展，降低楼盘品质，徐束萍则很不认同，她认为“一个楼盘的品质高低，跟土地来源没有任何关系，完全是开发商自身品牌和资金实力及经营理念的问题，一个有实力负责任的开发商绝对不会做出低品质的楼盘。”徐束萍表示，城改商品房是西安楼市的有益补充，可以完善产品结构，有利于购房者形成梯级消费，只有百花齐放、百家争鸣的市场，才是一个良性的、健康发展的市场。（文/记者 苗雨）