"我见证了房产市场的冰与火" 中介人士的自白

    一年之前的李连源，是西安一个普通的房地产中介人士。一年之后的李连源，是西安小有名气的“万人购房团”组织者。通过一年间对房地产市场的深层次介入，李连源对楼市冷暖有了切身感受。

　　这年9月，由李连源发起的西安“万人购房团”活动正式启动。整个购房团的操作程序是，先对购房者的意向进行“分区配对”，然后分区域组织看房，根据看房过程中形成的意向，组织购房者代表与开发商谈判，最后根据谈判下来的价格与开发商进行签约。

　　李连源说，“万人购房团”活动得到了广大普通购房者的欢迎。活动举办以来，共有超过15000人参加了看房活动，最后成交的套数超过了3000套，最大的降幅达到了15%。

　　在组织“万人购房团”活动过程中，李连源发现团员们绝大部分都是“刚丝”，也就是住房的刚性需求者。这些“刚丝”们收入较低，是最需要购买住房的群体，同时也是最没有能力购房的群体。

　　经过了2008年的短暂低迷之后，如今的房地产市场又开始了新一轮的上涨。到了今年8月，西安市商品房均价首次突破了每平方米5000元。房价回暖之后，李连源明显感到组织“万人购房团”活动越来越艰难，因为市场转好后开发商更加不愿意让价了。

　　面对着新一轮房价上涨，“刚丝”们的住房梦想似乎又遥远了起来，李连源感到非常无奈。他经常劝购房者说，在手头资金有限的情况下，不能过于追求房子的地段。在自己能够接受的条件下，可以适当选择偏远一点但发展前景较好的房子，首先解决自己的居住问题，再图长远发展。李连源认为，对于政府来说，增加廉租房和经济适用房的供应量可能是一个好的办法。