李团长：购房者买房要摆正心态 政府应该送一程

西安万人购房团团长李连源（李连源博客）

    从一年前开始关注西安万人购房团活动，并通过新华网、经济参考报等媒体多次报道了西安万人购房团发起、团购过程，使西安万人购房团广受各方关注。时隔一年，在房地产市场发生微妙变化之时，西安万人购房团又受到新华社再次关注。以下是新华社记者石志勇（以下简称：石）对西安万人购房团发起人李连源（以下简称：李）的采访，全文如下（注：未修改版）。

　　石：西安万人购房团活动开展一年多了，我们能否再回顾一下当初是什么原因促使你发起这项活动？

　　李：一年之前，房地产市场陷入低谷，曾经坚挺的房价初现颓势，许多购房者在欢呼雀跃的同时，也攥紧了手中的钱。广大消费者只有一个选择?D?D把本来就不厚实的钱袋捂得紧而又紧，人们都在等待房价进一步回落。而另一方面，开发商们却宁可积压也没有一点儿降价的意思。一时间，房地产市场的买卖双方陷入了僵局之中。

　　在房地产市场陷入低迷的时候，全国各地都出现了“万人购房团”，通过组织购房者与开发商集体谈判，以获得相对优惠的房价。在深圳万人购房团大旗举起之后，武汉、济南、北京、上海等地万人购房团风起云涌。作为房地产业内人士，我感觉自己也可以出来为普通购房者做一点事情。这样，我与新浪陕西房产网一拍即合，西安万人购房团活动正式启动。我们希望通过万人购房团活动，可以帮助购房者与开发商进行沟通，最后形成一个双方都能接受的价格成交，解开当时楼市的僵局。

　　石：通过与“新浪”的优势互补，运用网络召集的形式，一年来将万人团购活动开展的如火如荼，这点社会反响很好，能否说说活动的成果？

　　李：西安万人购房团从发起到今天（12月1日）受到了广大普通购房者的欢迎。共有28000人报名参加了这个活动，我们在西安各区域共组织大小看房活动90余次，有超过15000人/次参加了看房活动，最后成交的套数超过3000套。许多购房者通过参加活动圆了自己的住房梦，并且获得了相对优惠的价格。其中一个盘子，最大的降幅达到了15%。其价格绝对是近年来的一个价格洼地，成交也是对西安万人购房团对时机把握的最好肯定。

　　石：虽然一部分“团员”买到了房子，但大多数人依然在望房兴叹。没有买到房子的原因什么？这部分人的家庭情况如何？

　　李：在每次看房活动中，我发现团员们绝大部分都是“刚丝”，也就是住房的刚性需求者。他们对住房的渴望非常强烈，可是往往因为经济实力所限，迟迟无法买到称心如意的房子，一次次在希望与无奈之间徘徊。可以肯定地讲，高房价、低收入形成的“剪刀差”打破了普通居民的购房梦。

　　有一位家住西郊的老先生，五十多岁，每次都积极参加看房活动，但没有一次中意。有一次我和他聊天，才知道他是西郊一家国有企业的老职工，一家三口一直住在70年代厂里分的筒子楼里面。这几年，儿子已到谈婚论嫁的年纪，但是谈了几次都“吹”了。后来才知道，女方是嫌儿子没有房子。

　　为了让儿子早点成家立业，老先生决心尽快给儿子买一套房子。但是参加了多次看房活动后，仍然没有买房。仔细一问，才知道他全家一个月收入不到３000元，手里积蓄也不多，想买房子确实有点困难。就这样，一年多时间过去了，这位老先生依然没有买上房子。

　　石：这种现象是不是非常普遍，也就是说最需要房的人买不起房，团购能够帮助他们吗？

　　李：通过一年来的“万人购房团”活动，我发现团员们大多数都是低收入阶层。前面说的西郊老先生的情况并不是个例，还有更困难、更尴尬的。

　　有一个30多岁的小伙子，每次看房活动都来参加。和他相熟了之后，我才知道他已经有女朋友了，但迟迟没有结婚。他说自己一定要买一套房子，给自己和女朋友一个安稳、私密的空间再结婚。原来小伙子现在和大哥、大嫂及侄子住在一间房子里，平时睡觉就用帘子隔开，这让小伙子觉得十分尴尬，因此十分坚定的要买房子。

　　同样，小伙子能够接受的房价在3000之内。而当时西安市的房屋均价已经突破4000元，这让小伙子的购房梦想显得那么遥不可及。像两位这样有着广泛代表性的团员，他们拿着手中不多的钱，跟着我奔走在城市的各个角落。最终的目标，就是寻找到一套适合自己的房子。但在不断高涨的房价面前，他们显得如此的无助，却又都坚持着自己的购房梦想。

　　团购虽然帮助一部分人买到了房子，但平心而论，买到房子的人都是有一定积蓄、或在银行、家庭中获得经济支持情况下购买到的，对上述最需要购买住房的群体，团购只能给予意义上的帮助，真正能够帮助这个群体的应该是政府。

　　石：今年楼市似乎发生了逆转，西安市商品房均价已经突破了每平方米5000元，对购房者而言意味着什么？

　　李：经过了2008年的短暂低迷之后，今年房地产市场又开始了新一轮的上涨。到了2009年8月，西安市商品房均价首次突破了每平方米5000元。房价“破五”之后，我们组织的“万人购房团”活动也越来越艰难，因为市场转好后开发商更加不愿意让价了。

　　与此同时，对大多数团员的一项民意调查表示，90%的人能够接受的价格大约在每平方米3500元到4000元之间。房价的上涨，无疑会增加“刚丝”们的购房难度，加剧观望气氛。近期，我们的团购活动中已经出现了无成交的状况。在一边成交数量不断增加、一边观望气氛不断加剧的矛盾的心理影响下，楼市将再现“一半是海水、一半是火焰”两难境地。

　　石：对于住房的刚性需求者而言，难道没有一点希望，或者你有什么好的意见、建议？

　　李：房价虚高、供需双方严重失衡已是争之事实，但对于“刚需”们来说，买到合适的房子也不是一点希望都没有。我经常跟购房者说，“好房子由心生”，意思是买房子心态十分重要。在手头资金有限的情况下，不能过于追求房子的地段。在自己能够接受的条件下，可以适当选择偏远一点但发展前景较好的房子，以合适的价格买下，首先解决自己的居住问题，再图长远发展。

　　除了购房者自身摆正心态外，政府在解决他们的住房需求方面也应该“扶上马，送一程”。我觉得，增加廉租房和经济适用房的供应量可能是一个好的办法，这也是一个以人为本的措施。这样一来，不仅更多的人可以实现居住梦想，房价也可以得到有效调控。

　　从长远来看，在中国实现“居者有其屋”的梦想需要全社会共同的努力。我相信随着我国经济社会的发展，房地产市场的发展会越来越规范，也会有越来越多人有能力买到心仪的房子，过上幸福美满的生活。（来源：李连源博客>>）