中央房企入主西安　如何转动楼市"魔方"

　　在2009年的地产江湖里，有这样一支被业界称为地产“大鳄群”的队伍。以全国频频拿下“地王”等新闻事件为由头，这个“族群”前所未有地被集中推到了公众的视线。面对央企疯狂拿地，有人认为土地泡沫已经出现，“面包比面粉贵”的“天价地”其前途令人担忧。也有人认为央企为上行的中国楼市树立了坚定的市场信心，其强大的资源整合能力为房地产市场起到重要的示范作用。在西安，中海、中铁、万科、中建等央企地产纷纷抢滩，其楼市明星的光环也日渐璀璨夺目，并逐渐成为西安楼市强力上扬的主力兵团，那么，他们将给西安楼市带来什么？

　　如果将中国楼市的年度走势比作一部电影大片的话，那么，2009年应该可以称之为中国楼市的“央企年”前传，这一年，央企在全国各个城市的拿地风暴、市场销售业绩的上佳表现，成为了整个楼市的的“主旋律”。

　　据了解，央企房地产业务遍地开花，源于上世纪90年代后期，当时经过改革的国企资金逐渐充裕，而房地产行业作为高利润产业正在崛起，许多央企大量投资房地产谋求高额回报。

　　近几年，随着西安经济的发展和城市化进程的加快，央企一个接一个现身古城，作为进入西安多年的央企，中海地产已经通过“中海国际社区”奠定了其在西安楼市的江湖地位，对于进入相对较晚的央企“新军”中铁置业来说，如何完成在人们心中对其固有形象的改变则要通过“缤纷南郡”项目的市场表现来证明自己的名头和实力。加上万科、中建等央企的地产领军级企业的加入，使得央企这支“大鳄群”在西安楼市逐渐傲视群雄。

　　用全新开发理念改写西安楼市

　　毫无疑问，央企凭借自身品牌、人才、雄厚的资金实力和领先的技术等资源优势，带给西安楼市固若磐石般高品质的产品，也带给了西安人领先的居住方式和理念。提升了生活品质，并不断地向一线城市看齐。

　　好的产品是建立在过硬的品质上的。央企因为其特有国资委背景，资金实力雄厚，技术与人才一流，楼盘品质自然不用说，中铁置业西安长丰公司总经理高锋告诉记者：“众所周知，中铁修铁路、建桥、挖隧道、修地铁是一流的，但是中铁开发房地产同样也是一流的，我们将用‘缤纷南郡’来改变人们的认识，中铁建的房子质量是无可挑剔的，品质和理念也是独一无二的。”

　　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗也认为：“像中海、中铁这些央企，他们有自己一套很成功的房地产开发经验，他们的开发理念让西安的楼盘品质也提升了一个台阶。”

　　高总告诉记者，中铁置业九年前在贵阳开发的楼盘现在很多开发商仍在效仿。中铁有很成熟的开发经验。每一个项目都会成为当地其他开发商学习的典范，包括在西安的第一个项目“缤纷南郡”。据了解，“缤纷南郡”暗合了陕西本土的垄塬文化元素，要为西安人打造一座充满记忆的新城。这在西北地区也是独一无二的，正当大家都在学习欧式风格、北美风格、东南亚风格的时候，“缤纷南郡”让西安人重拾回忆，找回属于陕西本土的东西。

　　新一轮竞争将推动城市发展

　　市场是一把双刃剑。当人们都在热议央企的进入抬高了西安的房价时，我们也应看到它们为西安楼市带来的积极影响，大量的资金源源不断地涌入西安市场，新的营销管理模式的引入让市场更加规范，以及国内领先的配套和商业的加盟都为西安楼市注入了一股新的力量。

　　地平线机构席建华分析道：“央企目前拥有低廉的获取资金的办法，有足够的钱做底气。央企不断地进军西安，在西安拿地，对西安整体房地产市场的发展来说也起了一定的推动作用，一方面大量的资金流入为西安城市的发展注入了新的力量，另一方面央企带来的其他人才、技术等资源也提升了西安楼市的形象，推动了西安楼市的发展。”

　　杨东朗分析说：“越来越多的著名央企能来西安开发房地产，说明西安整体的投资环境在发生着变化。央企更擅长资本运作，它强大的资源整合能力推动了房地产市场的投资水平。另外一方面也带来了激烈的竞争，本土开发商面对突如其来的压力和挑战也要积极应对提升自己。”

　　高总也认为：“其实央企在不断提升自己品质的同时，也带动了西安其他本土楼盘品质的提升。因为必须要适应这个竞争的市场，所以也要不断的学习进步，这样西安楼市整体水平都会提高。”

　　树立起责任地产的企业形象

　　与一般的开发企业不同，大型央企本身就具有其特殊性：在与其他企业一样平等参与市场竞争的同时，需要从社会的层面思考问题，处理问题。不仅有对购房者的责任，也要承担对国家、城市和社会的责任?D?D不单单是以利润最大化为目的，同时在追求社会综合效益的最大化，对国家、城市以及社会大众作出积极的贡献。所以央企也给楼市树立了负责任的企业公民形象。

　　作为大型央企?D?D中铁置业进入西安以来，在开发“缤纷南郡”的过程中，不仅展现出央企的强劲实力及先进的开发理念，更是用诚信地产理念，诠释了央企品牌的内涵及价值所在。

　　“信任，源自责任”这是中铁置业的开发理念。我们由此可以看出，作为一个央企，他把荣誉看的比什么都重要。高总告诉记者：“9月19日，‘缤纷南郡’售楼部还没有正式启用，也没有样板房，我们就凭一个沙盘，一个广告片，一个户型图，就热销400余套，很多人很吃惊，为什么购房者对中铁如此信任，我想是因为中铁负责任的态度以及央企的形象给了他们坚定的信心。”

　　高总告诉记者：“‘缤纷南郡’是我们进西安的第一盘，但绝对不是最后一个，我们会用一个合理的价格让更多的人体验到中铁的品质和实力。” （记者 蒋莹）