李连源：我见证了房地产市场的冰与火

    11月28日，李连源（中）通过网络召集和联系购房团成员。 一年前的李连源，是西安一个普通的房地产中介人士。一年后的李连源，是西安小有名气的“万人购房团”组织者。通过一年间对房地产市场的深层次介入，李连源对楼市冷暖有了切身感受。 新华社记者 都红刚 摄

　　新华网西安１２月１２日电（记者 石志勇）一年前，房地产市场陷入低谷，曾经坚挺的房价初现颓势，许多购房者在欢呼雀跃的同时，也攥紧了手中的钱。一年后，房价重拾升势，楼市再度“火”了起来，同时也让持币观望的人们大失所望。

　　一年前的李连源，是西安一个普通的房地产中介人士。一年后的李连源，是西安小有名气的“万人购房团”组织者。通过一年间对房地产市场的深层次介入，李连源对楼市冷暖有了切身感受。

　　购房团打破楼市僵局

　　２００８年，中国房地产市场陷入低迷。曾经供求两旺的商品房交易量大幅下降，宛如脱缰野马般不断上涨的房价初现颓势，房地产商资金链条绷紧，购房者处于集体观望状态，房地产市场景气回落。

　　地处内陆的古城西安，房地产市场也是阴云笼罩。在李连源的记忆里，当时的房地产市场一片萧瑟景象。伴随着成交量的不断下降，许多曾经热闹非凡的售楼部门可罗雀。

　　为了吸引购房者，西安一些楼盘纷纷打出大幅降价的广告。但购房者并不买账，而是选择了集体观望，开发商们也没有一点降价的意思。一时间，房地产市场的买卖双方陷入了僵局之中。

　　冷清的楼市引起了社会关注，全国各地都出现了“万人购房团”，通过组织购房者与开发商集体谈判，以获得相对优惠的房价。李连源说：“作为一名房地产业内人士，组织‘万人购房团’，可以帮助购房者与开发商进行沟通，最后形成一个双方都能接受的价格成交，解开当时楼市的僵局。”

　　２００８年９月，李连源发起的西安“万人购房团”活动启动，前来报名的购房者络绎不绝。

　　“‘万人购房团’第一次组织的购房活动就有３００多人参加，整整坐满了几辆大巴车。第一次组织活动我们集中在西安城南，看了１２个楼盘。购房团每到一个售楼中心，那里都会立刻热闹起来。”说起当时的看房情景，李连源至今仍印象深刻。

　　李连源粗略地算了一下，“万人购房团”活动举办以来，共有超过１５０００人参加了看房活动，最后成交的套数超过了３０００套。许多购房者通过参加活动圆了自己的住房梦，并且获得了相对优惠的价格，有一个楼盘给购房团成员最大的折扣甚至达到了八五折。

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　　11月28日，李连源通过网络召集和联系购房团成员。 一年前的李连源，是西安一个普通的房地产中介人士。一年后的李连源，是西安小有名气的“万人购房团”组织者。通过一年间对房地产市场的深层次介入，李连源对楼市冷暖有了切身感受。 新华社记者 都红刚 摄

　　“开发商不愿意让价了”

　　就在李连源风风火火组织“万人购房团”活动时，房地产市场的形势悄悄发生着变化。“２００９年春节过后，西安楼市开始出现价涨量升的回暖迹象。部分开发商闻风而动，或暗涨或咬紧房价，让原本指望房价继续调整的购房者措手不及。”身为业内人士的李连源敏锐地感觉到了楼市风向的转变。

　　事实证明了李连源的判断，经过２００８年的短暂低迷之后，２００９年的中国房地产市场又开始了新一轮的上涨。以西安市为例，据西安市房管部门统计，２００９年前三季度西安市商品房销售面积为８１６万平方米，同比增长７３％；商品房住宅均价５０２６元，同比增长２％。

　　房价常年保持在每平方米３０００元上下的西安市，２００９年房价在高成交量配合下突破每平方米５０００元大关，无疑将会使许多人的购房梦想更加遥远。

　　“房价‘破五’之后，我感到组织购房团活动越来越艰难，因为市场转好后开发商更加不愿意让价了。房价上涨无疑会增加普通人的购房难度。”李连源说，“在手头资金有限的情况下，一些购房者在自己能够接受的条件下，只好选择位置更偏远的房子。有的人不得不放弃买房，转而租房，解决自己的居住问题。”

　　让更多的人实现居住梦想

　　在组织“万人购房团”活动过程中，李连源发现团员们绝大部分都是住房的刚性需求者。他们渴望拥有一套自己的住房，可是大都因为经济实力有限，迟迟无法买到称心如意的房子，一次次在希望与无奈之间徘徊。

　　“通过这一年来组织‘万人购房团’活动，我发现团员们不少都是中低收入阶层。他们是最需要购买住房的群体，同时也是最没有能力购房的群体。在不断高涨的房价面前，他们显得如此无力，却又都坚持着自己的购房梦想。”李连源说。

　　刚刚闭幕的中央经济工作会议把改善民生作为保增长的出发点和落脚点。保障性安居工程就将在３年内基本解决全国７００多万户城镇住房困难家庭的住房问题。李连源认为，政府增加廉租房和经济适用房的供应量是一个好的办法，这也是一个以人为本的措施。“这样一来，不仅更多的人可以实现居住梦想，房价也可以得到有效调控。”

　　“从长远来看，在中国实现‘居者有其屋’的梦想需要全社会共同的努力。我相信随着我国经济社会的发展，房地产市场的发展会越来越规范，也会有越来越多的人买到心仪的房子，过上幸福美满的生活。”李连源说。