三秦房产年终盘点：西安住宅商品化十年大事记

　　1998年

　　1998年7月，国务院颁布23号文，即《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，提出从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。这是一个划时代的文件。

　　同年，紫薇大厦项目开发启动。

　　1999年

　　2月，中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》，在“积极开展个人消费信贷”的引导下，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国内地。

　　12月  西部电子商城开业。

　　2000年

　　2月，建设部部长俞正声在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上宣布：“住房实物分配在全国已经停止！”

　　4月，南门外太阳宫项目正式开工建设，该项目经过长达7年的搁置后于2007年 6月6日终于以3.65亿元的价格成功拍卖。

　　2001年

　　1月，西安市人民政府关于进行城区旧村改造试点的意见市政发〔2002〕10号出台。

　　2001年西部住宅科技产业及城市建设技术设备博览会（简称第一届西部住博会），于2001年4月26日－29日在陕西国际展览中心召开。

　　4月30日，国务院发布15号文件《关于加强国有土地资产管理的通知》，明确提出经营性用地必须采用招标拍卖的方式进行出让。

　　6月，高新地产建筑面积46万平方米的“枫叶新都市”隆重开盘。

　　2002年

　　7月28日，紫薇田园都市正式开盘，不到一个月时间，实现销售房屋3000套。

　　8月，西安市房管局召开“西安市已购公有房上市”新闻发布会。

　　9月，长安区撤县设区，长安楼市迎来历史发展机遇。

　　2003年

　　3月，紫薇地产总经理段先念荣获2002年中国经济特别贡献人物。

　　4月，龙安开发占地400多亩的锦园新世纪开创了西安北城大众精品住宅的先河。

　　5月，西安住房公积金管理中心成立。

　　7月，秦岭北麓禁止房地产开发。

　　7月，高新地产收购上海沪昌特钢（股票代码600665），成功借壳上市，上市公司更名为天地源股份有限公司。

　　《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文件)，第一次明确房地产是支柱产业。

　　2004年

　　西房集团的长安国际广场横空“出市”，以全方位的商业配套彻底颠覆了陕西商用物业的业态；

　　外埠品牌中海地产在西安开发的首个项目中海华庭、绿地集团的绿地世纪城正式亮相。

　　占地3800亩的西北最大经济适用房大盘鸿基新城项目签约。

　　和记黄埔先期斥资３０亿元投资西安高新区。

　　2005年

　　1月1日起执行《物业服务收费管理办法》。

　　170亿元打造西部第一水城。省内外7家金融机构与?哄蔽?签订长期合作意向，协议总金额达170亿元。西安市计划用12年的时间，逐步将?哄焙恿饔蚪ǔ晌靼驳纳?态带、景观带、旅游带、经济带，着力打造西部第一水城。

　　3月，国务院办公厅下发的《关于切实稳定住房价格的通知》(“旧国八条”)。

　　4月，国务院出台的《加强房地产市场引导和调控的八条措施》(新“国八条”)。

　　7月，西北首座大盘新城紫薇田园都市全面竣工。

　　12月， 富力地产携4.4亿元挺进曲江开发西安富力城项目。

　　2006年

　　5月，西安行政中心北迁尘埃落定。国务院批复同意西安市人民政府由北院门159号迁移至凤城八路。

　　5月，九部门制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》再被国务院转发，是为37号文。文件明确要求各城市在2006年9月底前公布普通商品房、经济适用房和廉租房建设目标，“90/70”政策(套型在90平方米以下的住宅比率必须达到开发面积的70%)被提了出来，税收和信贷等政策进一步紧缩。

　　2006年岁末，中海地产与西安曲江新区正式签署了战略合作协议，投资100亿巨资参与曲江新区的区域开发和公共设施建设，包括开发建设总面积1500亩、建筑总面积200多万平方米的三处大型城市社区及20多万平方米的商业、服务设施。这是中海地产近年来在西部地区的最大一笔投资。

　　西安城市运动公园工程全面完工。该工程是开发区基础设施配套升级、创造美好人居环境的重点项目。

　　2007年

　　5月，西安行政中心迁建工程正式启动。行政中心迁移不仅影响一个区域的发展，更对西安的整体兴衰有着深远的影响，特别是对北城周边人居环境的全面提升作用巨大。

　　8月，总投资110亿元的西安地铁二号线终于拉开了全面建设的帷幕。目前各地铁站正在加紧施工，2011年将正式运营。地铁建设不仅改变了西安市民的回家路线和出行时间，甚至改变很多的购房计划，对房地产市场的带动非常大。

　　8月7日，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(24号文)，该文件被认为是对“房改”的总结，是住房新模式的转折点。

　　9月，央行、银监会发布第359号文，要求提高第二套房首付比例。

　　10月，举世瞩目的大明宫遗址改造拉开帷幕，这不仅是北城房地产市场一次重大机遇，更是西安城市发展史上的一件大事。

　　10月1日起，《物权法》正式施行，动拆迁须进一步合法化。但农民的房产、地权问题悬而未决，只能留待法律实施过程中去逐步完善。

　　2008年

　　5月6日，国务院原则同意修订后的《西安市城市总体规划（2008年－2020年）》（以下简称《总体规划》），按照规划，到2020年，西安主城区城市人口规模将达到528．4万人。

　　2009年

　　西安市场二套房贷紧缩 首付40%，利率上浮10% 。自09年6月银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》后，各地二套房贷标准明显收紧。西安市多数银行的首付已调至40%，利率上浮10%。