西安住宅均价涨近千 专家称上涨过快或留隐患

　　2009西安楼市到了收官阶段，盘点今年市场表现，给人最大震撼的就是堪称疯狂的房价了。从一季度的市场萧条、观望到二季度的“小阳春”，再到第三季度的“量价齐涨”的火爆局面，西安的市场和房价经历了一个大悲大喜的历程，特别是三季度普通商品房均价成功站上5000点大关，11月连续数天住宅成交均价6000的记录。

　　房价破五

　　从俯卧撑到撑杆跳

　　据最新统计，从今年1月1日至12月初，西安新建商品房共销售134310套，月均销量超过一万套，日均销量接近400套。据统计，今年1到11月，较去年和前年的同期相比，普通住宅成交均价分别上涨了7.2%和30%。

　　回顾今年房价的历程。2009年的西安房价有点像风中的芦苇，左右摇摆、飘忽不定，甚至让不少业内专家也难有定论，而房价“俯卧撑”的报道不断见诸报端，令在低价时准备买房的购房者一头雾水，无所适从。

　　元月份，西安商品房均价在4103元/平方米，整个一季度房价一直维持在4100余元的水平。从4月份以后，西安部分楼盘悄悄提价。西安上半年房价水平在4600元左右，进入7月份以来，商品住房成交均价4887元／平方米，同比增长10.47%，首次超过10%。

　　7月是一个分水岭，全国普降西安独涨。8月又刷新西安房地产市场单月销售记录，商品住宅成交均价突破5000元大关。此后几个月房价持续摸高，到11月份成交均价达5433元/平方米。

　　从今年三季度到四季度，短短几个月的时间西安房价已“过五奔六”，到了令人刮目的情况。特别是这两个月西安房地产市场继续放量上行，商品房及普通住宅成交面积再创今年以来的市场新高，楼市火爆势头未现明显减退。

　　走出观望

　　从7.5折到数千元涨幅

　　今年元旦刚过，城东一个楼盘打出了“7.5折优惠”的促销广告，吸引了不少业界人士和购房者的眼球。此前，西安大部分楼盘的优惠幅度都在8.5折左右。

　　当时，购房者处于严重的持币观望状态，整个房地产市场持续低迷，开发商的信心陷入前所未有的低谷。不仅这个月开盘的楼盘几乎没有，大规模促销活动和宣传更是同比有所减少。

　　回过头来看，一二月份，应该是西安房价的探底时期。记者的一个朋友年初在高新区绿地 (论坛 新闻)世纪城 (论坛 新闻)购买的一套小户型，价格4300元。到年底该楼盘均价已经在6000元。在城北大明宫地区一家北京开发商推出的特价房只有三千六七。

　　记者从一家房地产专业网站看到，今年西安楼市价格涨幅在500元以上的在售楼盘在100家左右。其中曲江一家楼盘提价高达7000元/平方米，每平方米涨幅在1000元以上的楼盘达到30家之多。

　　据观察，涨幅在1000元以上的楼盘主要集中在曲江、城南、高新区和经开区家热点区域。城北核心地段的未央大道沿线、文景路等路段，用正规手续开发的楼盘均价都已涨至5000元/m2以上。

　　业界人士分析，三四季度的价格疯涨，很显然这与购房者追涨的置业心理以及开发商推波助澜的价格策略有关，加上临近年底，受到政策欲收紧的预期影响，不少购房者主动出手，推高了市场成交，也进一步拉高了房价。

　　高端住宅领涨

　　市民购房压力增大

　　西安市建委开发处处长王超在前三季度市场报告会上称，今年市场最明显的一个特点是两极分化，就是高端楼盘价高热销，引领西安房价大幅上扬。

　　2009年三季度以来，西安曲江区域高端住宅纷纷上市，这些每平方米起价七八千元的高端住宅频繁交易，拉升了西安商品房的成交均价。

　　高新区某10月份每平方米4800元开盘，因供不应求一个多月的时间提价至6800元，城南另一家楼盘涨幅也在3000元左右。最极端的曲江一家别墅从今年6月份的900元/平方米，到11月份涨到16000元，提价幅度在7000元。

　　在这种情况下，普通住宅均价被高端商品房拉升。很多位置偏远、品质较差，本来定价在3000余元的楼盘都卖到了四五千元，目前市场上很难寻觅到4000元以下的楼盘。

　　部分商品房在普遍没有追加投资，没有提高产品性能、小区绿化标准和物业品质等外因的情况下，西安房价出现这样的增长态势，不能不使人联想起房价泡沫。甚至很长一段时间，普通消费者对系西安普通住宅均价超过5000元的结论产生怀疑。

　　据相关调查数据显示，西安居民能够承受房价的区域在3500元——4000元之间，5000元以上的价格只能再一次压抑这部分需求。西安住宅均价突破5000元大关已是不争之事实，这个价格对自住需求来说有些力不从心。大部分消费者认为，西安普通住宅5000元以上的价格，已经超出购房预算，表示近期会放弃购房计划。

　　业界预警

　　价格上涨过快或留隐患

　　近10年来，西安楼市的发展一直比较平稳，商品房价格长期都处于稳步微升态势中。成交量低、价格上不去等原因使西安楼市一直处在全国房地产市场的二线边缘位置。

　　2009西安房价暴涨但销售更加火爆，让今年整个市场给人疯狂的印象。特别是进入12月份，没有因为市场淡季而回归理性，让人感到不太正常。

　　西安一些房地产业内人士认为，通过一年的建设，商品房市场积累存量不断增加。截至到12月初西安可销售商品房超过13万套，随着不少新盘集中推出，这个数字还将不断增加。总而言之，出盘量的加大将使西安房地产市场的销售压力陡然增大，如果楼市能够继续消化出盘量，房价就会得到支撑，否则价格只能是一个空壳。

　　同时很多所谓的刚性需求的购房者又会面临一个抉择的阶段，究竟是在年前买还是在年后买，这恐怕需要好长时间的权衡。另一方面，西安楼市在背离消费者承受能力后有可能出现回调要求，这种回调正是对快速上涨的回补要求，也是健康市场的正常现象。