直播:新浪品牌风云榜颁奖盛典暨三秦房产网上线仪式

　　【主持人】感谢刘总的讲解。下面有请魏雅华老师、新浪陕西房产总经理、主编付士山先生，一起来启动这个按钮，开启三秦房产网新的篇章。

　　【付士山】我宣布三秦房产网新版正式上线。[!--empirenews.page--]中国著名作家、时政经济评论家魏雅华对三秦房产网充分肯定[/!--empirenews.page--]

　　【主持人】谢谢付总。经常登陆新浪房产的朋友都非常熟悉，我们今天特别的嘉宾中国著名作家魏雅华老师，魏老师在新浪网上有自己的博客，目前流量高达230万之多，可以说是我们新浪网和三秦房产网的老朋友。

中国著名作家、时政经济评论家魏雅华

　　【魏雅华】我先自报家门，跟大家认识一下，我是作家魏雅华，我曾经担任陕西电视台经济频道的咨询评论员，还担任西安电视台《西安零距离》的特约评论员，现在还担任着陕西电视台今日点击的评论员。今天是大喜的日子，这个日子让人振奋和高兴，今天是新浪房地产5周年，新浪房地产从诞生到现在已经成了满地乱跑的孩子，下面我想说一下这5年来我跟新浪房地产网的交往。

　　我认识付士山先生很早，那时候他是华商报的记者，我们这位老总曾经是一位记者，一位很能干的记者，而这几年来新浪陕西房产的确办得很好，付总曾经到我家里采访过我，所以我们成了朋友。四年前付总到家里找我，他跟我说了一件事情，他说我们欢迎你到我们新浪房地产频道来开博客，当时我正想开博客，又找不到一个合适的入口，付总的建议让我正中下怀，真是再好不过了，于是我就尝试着在付总这开博客，可是结果怎么样呢，我想我把这个过程说一下，你们就知道这个房地产频道的影响力有多大，它的宣传能力超过了我们的预想。那时候我是从零开始做，我的博客不断在添文章，开始就是由新浪房地产频道陕西频道在转载，很快就引起了北京的注意，引起了新浪总站的注意，然后新浪总站就把我的博客作为重点的博客关注，但是我在里面没有特殊的身份、特别的关照，也没有任何特殊的关系，我跟他们谁都不认识，很快我的博客流量从零到了1万、10万，很快就到了30万，开始在国内有一定的影响了。我的博客的影响力，曾经最高排位达到全国的第四名，包括任志强、易宪容他们都远远落在了我的后面，这实际上是新浪房地产频道把我推上去的，后来我的博客迅速的过了百万。在那两年里，每年评选全国最有影响力的热门文章，每年都有我一篇，其中最大的一篇单篇流量达到了34万，后来我的博客很快翻过了500万，那一年评选陕西十大博客里面，我是博客之首，也就是陕西第一博客。在这个之后，我的博客迅速的扩散，很多很多的网站都建立了我的博客，他们竞相转载我的博客，博客最大流量达到400万，若把新浪、搜狐等这些网站的浏览量加起来可达到近千万，这是在四年当中做出来的。在这当中，你们可以想一想，如果没有新浪房地产陕西频道，我的博客根本做不起来，是不可能做起来的。我在此前也曾经尝试过申请一个博客，那个博客很快就死掉了，因为我发现根本做不起来。所以不要小看这个博客，现在房地产频道的能量确实很大，而我的实践又证明了这个能量有多大，所以我建议我们陕西的房地产界应该密切的关注这个博客，这个博客的影响力是很大的，这个房地产频道的影响力是很大的，他们的宣传能量是很大的。

　　我还想说一点，尽管我们有新浪的房地产频道，有搜狐的房地产频道，甚至有全国知名的可数的一些网站的推介，但是我仍然深深眷恋陕西的新浪房地产频道、三秦房地产频道，因为我是在这起家的，我在这里想说，越是陕西的就越是中国的。

　　最近，我有一部长篇小说马上就要问世了，在中国大型文学期刊登出来，写的就是陕西金融界、房地产界，这部书大家可以看一看，陕西所有作家他们的根都扎在陕西的大地上，而正是扎在这个大地上成就了陕西的作家群，成就了中国最优秀的一批作家，你可以看一看，最典型的就是贾平凹和陈忠实。所以我的建议是我们的房地产界要密切的关注陕西这块土地，这是你们生根的热土，关心陕西房地产频道，它既具有强大的影响力，又是一台不可忽视的发动机。

　　谢谢大家。[!--empirenews.page--]中国房地产研究会人居环境委员会常务副秘书长肖溪女士致辞[/!--empirenews.page--]

　　【主持人】接下来进行本次盛典的第二个环节-新浪房产五周年和第四届品牌风云榜颁奖典礼.

    四年前也就是2005年的这个时候，新浪房产也在这个地方举办了第一届品牌风云榜活动，很多人还记得富力地产副总裁谢强、著名北大学者张颐武教授、还有我们的魏雅华老师在这里唇枪舌剑就房价成本是否公开展开PK,此后的三年中，新浪房产还是在这里连续成功举办了第二届、第三届房产品牌风云榜， 房地产行业牵扯到千家万户的安居乐业和居住品质，只有一切以消费者的需求为导向，才会有房地产的蓬勃发展，下面我们隆重有请专程从北京远道而来的嘉宾，中国房地产研究会人居环境委员会常务副秘书长肖溪女士致辞

   【肖溪】尊敬的各位领导、各位嘉宾、各位朋友，大家下午好。

　　很荣幸我们人居委的专家一行人来到古老而现代的西安参加今天的盛典，热烈祝贺三秦房产网新版上线，同时也热烈庆贺新浪房产5周年，在当今的世界人居环境正日益受到重视，更好的生活品质是人类普遍的追求，现在在中国政府大力倡导可持续的科学发展观下，坚持以人为本，创建绿色人居，和谐社会发展是我们共同的目标。人居环境委员会是国家住房和城乡建设部的专门研究人居环境的全国性的机构，人居委正在着力进行一项人居环境事业浩大的工程，就是中国人居环境与发展的工程，根据这项工程向全国广大建设者提出七大技术要求，如今房地产建设金牌试点项目，以及人居环境示范城镇项目已经在全国各地普遍展开，受到了广大开发企业和各地政府的积极响应，目前我们在全国建立了87个金牌试点项目，分布在全国25个省市自治区的62个城市，总面积达到250万平方米，这项工作的目的在于通过试点的项目影响和带动全国范围内形成建设高品质的住区，营造优美的、和谐的人居环境。

　　为了更好的更有保障的体现人居环境小区的建设，经过总结归纳，人居环境委员会提出了人居环境住区设计的七大建设标准，对住区建设提出了具体的要求，要求我们开发建设的住宅小区不仅要有良好的室内环境，而且要有良好的室外环境，要符合生态化的原则，生态结构健全，生态系统平衡；要符合人性化的原则，处处体现以人为本、舒适、宜人、宜居；要符合可持续发展的原则，节约土地、节约资源能源；要符合科技进步的原则，尽可能的采用新的材料、新的设备、新的技术；要符合建设和谐社会的原则，做到精神文明建设与物质文明建设相结合；要符合环境艺术的原则，给居民最大的美感享受。

　　今天借此盛会我代表人居委对来到现场的各位嘉宾表示热烈的祝贺，并预祝会议顺利的举行。谢谢大家！[!--empirenews.page--]西安市房地局市场处副处长段立进祝贺三秦房产网上线[/!--empirenews.page--]

  【主持人】感谢肖秘书长的致辞，下面有请西安市房管局领导致辞

西安市房地局市场处副处长段立进

    【段力进】各位来宾、各位朋友，很高兴今天下午借新浪网5周年之际参加这个会议，和大家共聚一堂，共同回顾我们西安市房地产市场历年来走过的路程，同时在这里也和大家一块去展望西安市房地产的未来。

　　首先，我代表西安市房屋管理局产权市场处对远道而来的人居环境委员会专家组表示热烈的欢迎，同时也感谢他们对我们西安市房地产市场的关注和支持。今天是个大喜的日子，我们在这里也热烈祝贺三秦房产网新版在2009年结束的时候上线。首先我给大家汇报一下西安市房地产市场一年来的运行情况，2009年在国家保增长、扩内需、调结构的经济发展战略下，前三个季度我市宏观经济运行稳健，实现了生产总值1693.85亿元，同比增长了14.1%，从全年房地产市场运行基本指标的变化来看，主要有这几个特点，一是商品房市场供应量充足，二是商品房销售旺盛，三是我们商品房市场的供需基本保持了平衡，四是住宅物业是市场供需的主体。从房地产信息中心统计的数据来看，我们今年市场供应和销售都超过了1000万平方米。2008年我们的市场在经济危机和地震的双重影响下，走过了低迷期之后，在2009年我们楼市又迎来了新的旺盛，在此我希望和大家在座的同仁共同努力为我们西安市房地产市场的未来做更大的贡献，同时，我们也会加强房地产市场的监管，为西安市良好的市场氛围做一些努力。

　　在此我代表西安市房屋管理局向百忙中参加这次活动的各位嘉宾及其对我们房屋管理局长期以来的支持表示衷心的感谢。谢谢大家！[!--empirenews.page--]新浪陕西房产总经理、主编 付士山先生宣布三秦房产网上线[/!--empirenews.page--]

   【主持人】接下来有请活动主办方，新浪陕西房产总经理、主编付士山先生致辞。

    【付士山】尊敬的各位领导，各位嘉宾：大家下午好！

   今天，“新浪-中国2009- 2010年度第四届房产品牌风云榜”颁奖盛典在此隆重开幕，首先请允许我代表新浪房产的全体同仁对各位朋友的到来表示热烈的欢迎和诚挚感谢，也对今天所有的获奖者表示热烈的祝贺！

    从2004年到2009年，转眼间新浪房产在陕西已走到了第五个年头，回顾这段历程，从2004年年底的“寻找陕西楼市的５４张王牌”活动到整整四届新浪陕西房产品牌风云榜，我们扎扎实实地努力了5年，奋斗了5年，拼搏了5年。

    作为新浪最早上线的地方站，在新闻方面，我们始终坚持遵照新浪“迅速、准确、全面、客观”的新闻报道原则，忠实地记录了陕西房地产行业5年的发展历程。

    在活动方面，五年来，我们谨遵新浪“重大活动不缺席”的传统，策划或参与了西安房地产市场上几乎所有的重要活动。

    在房产信息方面，在新浪编辑的努力下，我们的楼盘信息库收录了市场上所有的楼盘信息，5年来，为1300多个房地产项目开通了网上展示平台，同时，我们的业主论坛几乎无缝隙地传达着楼市买卖双方任何细微的动态和信息。

    可以说，我们的每一份努力都在促进陕西房地产行业网络信息化的蓬勃发展，对此，新浪总部给予我们的“区域开拓奖”就是对我们工作的认可和肯定，当然，我们更要怀着感恩之情，对五年来给予新浪大力支持的房地产界的同仁们和各界朋友们深深地道一声——感谢！

    不论对楼市还是其他各行各业，2009年注定是不平凡的一年，而对于新浪而言，更是具有重大意义的一年。据专业第三方调研机构艾瑞咨询的数据显示，截止2009年上半年，在中国房地产行业网络广告的投放额的排名中，新浪乐居排名第一，占据了约35.8%的市场份额，领先第二名约8个百分点，同时在新房网络广告投放中，新浪乐居也排名首位。目前，新浪乐居的互联网业务已经覆盖了中国72个城市，可以说，新浪房产已经牢牢掌握了中国房地产互联网行业的话语权。而最值得关注的是由新浪与易居两家上市公司分拆成立的中国房产信息集团于今年10月16日成功登陆美国纳斯达克。中国房地产信息集团的成立，将更有力地推进中国房地产信息服务业的规模化、标准化，迈上集成服务的新台阶。

    2010年，新浪将再次整合全国战略布局，陕西站将纳入CRIC的重点区域城市，同时将整合浪首、新闻、财经、博客等主力频道的优势资源，加上强大的互联网信息技术支持，新浪房产将以全新的面貌呈现在大家面前，在接下来的日子中，我们也将继续秉承专业、周到、全面的服务理念，为广大的陕西购房者和房地产业界提供更加优质的服务。

    最后，我代表新浪房产向所有的获奖企业表示衷心的祝贺，在这里给各位领导嘉宾拜一个早年，祝新的一年带给大家平安、健康、幸福、好运！

    谢谢大家！[!--empirenews.page--]三秦房产网《人居论坛》[/!--empirenews.page--]

　　【主持人】感谢付总给现场嘉宾带来美好的祝福。

　　下面请欣赏古琴独奏，今天给大家表演的是著名古琴演奏家，也是咱们汇鑫地产的副总经理赵勇先生。

西安地产商古琴独奏

    【主持人】非常感谢赵总的助兴表演。参加过新浪前三届风云榜活动的朋友们可能都记得每一届风云榜颁奖典礼都有一个压轴戏--新浪创新擂台，但是在今天第四届风云榜这里，我们想换一种方式来关注一下我们这个行业里面除了房价之外大家今年最关注的话题--建筑质量。

　　下面我们有请四位嘉宾上台：中国人居委专家、中国城市规划设计研究院主任工程师、高级城市规划师刘泉先生；中国人居委专家、世界华人建筑师协会秘书长吴国力先生；西安富力房地产开发有限公司总经理张东红先生；著名作家、时政经济评论家魏雅华先生。

　　四位老师好，今年以来，房屋的质量再次引起了人们的激烈讨论，从上海莲花河畔的住宅连根“卧倒”之后，“楼倒倒”、“楼脆脆”“楼靠靠”等让我们这个行业蒙羞的楼盘的“小名”一夜成名。我想几位专家也应该关注到这方面的建筑质量的问题，此后，又接连发生了如武汉的“楼高高”，哈尔滨的“楼停停”，浙江的“楼薄薄”……等一系列影响恶劣的违规操作建筑不断见诸媒体，这些房屋质量事件不仅直接损害了业主的权益，同时也间接导致了一场社会信任危机，让购房者对房屋质量产生了怀疑。进一步说，此事所导致的后果已经不仅仅是商业道德的话题，而是触及到了房地产市场的监督机制和问责机制的运行问题。

人居论坛

　　【刘泉】我是从业25年的城市规划师，是中国城市规划设计院的城市规划师，全国的城市跑了不少，基本上我们除了台湾和西藏这两个地域还没有直接涉及过，其他的都去过，对于城市设计也略有了解。

　　【吴国力】我的名字叫吴国力，我的主要职业是建筑师，在清华大学毕业，现在在中国建筑科学研究院读研究师，毕业之后，我主要在国外工作时间比较长，在国外工作了14年，做了一些工程项目，我主要是工程技术人员。

　　【张东红】我是西安富力房地产开发有限公司总经理张东红。

　　【主持人】首先请刘老师谈一下建筑的话题。

　 【刘泉】就人居环境而谈建筑质量，我是感觉到很不情愿的谈这个话题，严格来说，说到人居环境我们可以触及的话题是基本的服务、基本的生存环境（室内外环境），当一旦涉及到建筑质量的时候，我感觉比较诧异，但还是跟大家分享一下。中国城市化的过程和状态是人类文明史上从来没有过的，因为我们改革开放30年，真正快速发展是最近15-20年，在这个很短的时间段里面，中国的人、中国的城市、中国的城市化走过了世界发达国家和地区要一百年--两百年的时间、空间才能走的路程，所以半途出现的问题很多，有很多这样那样的原因，而我们今天看到的关于建筑质量的问题是所有建设总量里面极少的一部分，我想这些问题是不应该出现的。中国建筑师和规划师在面临同样一个题目的时候，所能够处理的有效工作时间要比世界同行大大的有限，大概我们一个月的工作量是世界同类的建筑师、规划师这些同行的1/10，我们做一年的时间，人家只需一个月，这是从技术和服务上告诉大家一个事实，就是我们设计的力量远远不够。

　　我们可以看到目前人类文明史上没有过的现象就是我们的建设量是世界上最大的，我们是世界上全球最大的工地，严格来说，我们现在看到一些住房建设的质量问题有很多主观的原因，但是也有相应的客观原因，我作为一个规划师全国各地走的比较多，把这些客观原因先给大家交代一下，我们有很多时候是无奈的，在绝对的总量底下出现很少很少的一点问题，这些很难免，但是这种很难免在今后的工作当中尽量纠正过来。我再补充一点就是借这个机会希望今后的房地产建设单位、开发商，应该给建筑师、建筑业主最起码的保障时间，在技术上不要再出问题。

　　另外，属于投入产出的问题，应该严格克己，绝对要避免、杜绝。像我们看到的“楼倒倒”、“楼脆脆”的问题是非常荒诞的。

　　【主持人】我们在之前的节目中也有相关的话题，其实每次谈到这个话题，我们都很揪心，出现这样的事故除了建筑师，我们的政府部门是不是也应加强监管的力度。

　　【吴国力】我很同意刘总的观点，我们近几年的建筑量是很大的，在大量的建设中出现问题既是难免的，同时也是不应该的，总的来讲，首先要有正确的估计，因为我看国内的房地产事业有很多质量是很好的，不是说都是“楼倒倒”、“楼歪歪”。第一我觉得应该有一个正确全面的估计，有一个正确的评价。第二我觉得出现这些问题主要不是技术问题，刚才讲了，我本身是工程技术人员，从工程技术角度来讲，它还是有一定的规范、条例等等，都是有据可依，有据可查的，所以如果出了问题，大部分都不是工程技术问题，当然有少量也有工程技术问题。到底是什么问题呢？我觉得主要是和整个大的环境-腐败有关，反腐败的的力度还不够，就是我们的方方面面在杜绝腐败上还是做得不够，如果我们在这方面加大力度，我想很多问题，比如质量问题是可以杜绝的。

　　这些住宅的质量问题主要不是工程技术问题，主要还是监督机制要健全的问题，而监督机制要健全我觉得首先一条就是要遏制腐败，因为腐败会造成很多类似的问题，比如包括桥梁的问题，刚建的桥梁会倒塌，它偷工减料，层层的盘剥，这样真正用到工程的钱就远远不够了，自然就会造成质量的问题。对于政府部门来讲，我们是主导型的政府，政府掌握了很多资源，具有庞大的力量，所以我觉得在质量把关方面，政府要起到很好的监督作用，这样才能杜绝比较多的质量问题。所以我觉得房屋质量问题不是一个简单的技术问题，而主要还是一个社会问题，是一个政府监督的问题。希望各级政府都能够担负起自己的监督职责，首先要监督腐败的发生，然后再监督它的工程质量，这样的话，就能在很多方面杜绝此类问题的发生。

　　【魏雅华】这个话题是一个很沉重的话题，好像我们总是在批评和指责房地产商，我想把这个话题稍微变一下，就是变得更积极一些，更具有建设性一些，说到人居环境问题，恐怕中国的人居环境问题从来没有像2009年尖锐到如此程度，尖锐到什么程度？尖锐到中国的多个大城市发生群体性的冲突，其中最严重的是深圳、广州、广州的番禺，甚至于北京，当地的居民集聚起来，揭竿而起，跟垃圾建设厂发生了冲突，政府不得不出面维护。最后许多建设项目被撤销了，其中包括广州的番禺，就在最近几天宣布当地要建设的垃圾厂撤销了，大家知道当时引进这个设备花了几个亿，如果这个项目撤销了，会浪费很多钱。但是中国现在每年产生的1.8亿吨垃圾，其中80%是不能够无害化处理的，它所形成的状态是被垃圾围困的中国、被垃圾围困的城市，包括我们一线城市，无论是北京、上海、天津、广州、重庆、西安，大量的垃圾不能焚烧、不能处理，这种状况再延续下去，严重危害了我们的生存环境，这个问题严重的程度让我们很惊讶，这个问题到了不得不处理的程度。

　　我今天建议房地产商，当什么地方出现垃圾焚烧厂的时候，这个地方的房价会下跌，大家可以想一想，你用你必胜的积蓄，你买的房子住在里面不敢开窗户，你稍微一开窗户，苍蝇、蚊子就会飞进来，你说这还能居住吗？所以我说到这个话题的时候，我想到的是什么，其实我写了一篇文章，题目叫“垃圾堆里面有黄金”，你们知道吗，我说下一个中国的首富会出现在垃圾堆里，那是一种被放错了的财富，我建议我们房地产商密切关注这个行业，并向这个行业进军，向这个行业投资，有许多人没弄清这样的问题，为什么中国既是一个被垃圾围困的国家，而在垃圾处理行业又是暴利行业，说来很奇怪，为什么呢？因为处理每一吨垃圾，政府要补贴50块钱，你可以想一想我这个城市一天要产生多少垃圾，政府要补贴多少钱，如果你把这些垃圾收集起来进行处理，进行发电，政府再把个电包了，你发多少电政府买多少，所以它已经成为暴利行业，所以这个行业里面出现专营的问题，就说你想插足这个行业还不容易，还要政府的批准。

　　我今天谈到这个话题的时候，实际上是给你们一个积极的建议，请你们密切的关注这个行业，这个行业真的是垃圾里有黄金，真的是下一个首富诞生的地方，这个行业每年的产值超过1000亿元，而中国现在的首富资产不过是120亿元而已，如果我们能做到20%，你就是中国首富了。所以我在这里，我提这么一个建议，请大家密切的关注这件事情，尤其是对房地产业的。

　　【主持人】魏老师，我还想问您一个话题就是中国房地产市场建设的话题。

　　【魏雅华】谈起来可能是一大堆的问题，比方说，为什么会出现“楼倒倒”等等问题，为什么会出现那么多的很严重的房屋建筑质量问题，这个建筑的质量，实际上就是哪里出现建筑质量的问题，哪里就有腐败，我们可以跟踪追击，我们可以想一想，尽管我们说那个“楼脆脆”之所以倒掉，是因为技术问题，但是仔细的研究一下有很多的政府官员有腐败问题，这个案件我不想仔细的去解剖它，因为关于这方面的资料很多，实际上是有很多政策国家在参与的，我只是想说什么，2009年我们在各个行业巡视里面，我们发现在房地产行业是腐败最为严重的行业，任何一个行业都不能跟这个行业相比，那些大的腐败分子、大的贪官污吏都是在这个行业和与这个行业相关的上级部门里面出现的，有位房地产商说了一句话，我们想一想很可能是真话，因为什么呢？我们仔细的研究一下，房地产的每一个环节，每一个环节里没有政府权力的介入，没有政府房地产商能做上去吗？首先从拿地说起，拿地是最重要的环节，在这个环节里面，我们很难对这个问题分析，首先是中国的土地制度就有问题，这个政府完全垄断了土地的买卖，在这里面完全是一种权力在做事，当你拿到了土地还有房地产的立项，每一级、每一层、每一关都有政府权力的介入，所以在这件事上，我们既要研究工程建筑的质量，我们更要抓反腐败。

　　那一年的香港凤凰卫视把我请到北京去，跟任志强、易宪容面对面的进行一场唇枪舌剑的辩论，当时辩论的题目是“公开房价成本扒掉了谁的内裤”。我上来胡一虎就先问我，魏老师，你说是扒掉了谁的内裤，是扒掉了我的，还是任志强的，还是易宪容的内裤，我说不是。为什么房价成本不能公开，因为房价成本包含了太多的腐败，我当时在凤凰卫视说了一段话，我说我们今天讨论的这个问题不是一个高级的问题，这个问题在全世界的房地产问题上早已经解决了。

　　【主持人】您认为如何杜绝这个腐败现象。

　　【魏雅华】首先在房地产市场建立公平、公开、公正的秩序，建立严格的法制秩序，只要房地产在严格的法制轨道上，就能够解决房子的质量问题。

　　【主持人】今天我们也特别有请到了西安富力地产的总经理张东红先生，其实张总今天是我们开发商代表，也应该是最具有发言权的，自从上海的“楼脆脆”事件到“楼倒倒”，我们西安没有类似的事件发生，我想张总谈谈您的观点，因为很多老百姓把这些责任归结到了开发商的身上。

　　【张东红】现在社会上有些地方发生了一些建筑的质量事故，但是和每年城建的总面积相比较而言，它发生事故的比例是非常小的，应该说绝大多数建筑质量是合格的是是优秀的。

　　围绕着质量问题，我作为富力地产的从业人员，我想讲三个观点：第一、质量是特别影响设计规范和施工技术规范的问题，在房地产业和建筑业是不应该发生的，哪怕是1%的不合格，可能对某一户业主，或者对某一个项目来说就是100%的不合格，这一点非常重要。所以有时候业主对质量问题提出来意见的时候，我非常理解他们，可能有些人会说-我每年生产几千套房子，就一套房子有问题，你为什么这么激动，因为对这个业主来说你的房子就是百分之百有问题。因此，我觉得质量问题确实是百年大计，这个马虎不得。

　　这个除了腐败问题以外，我认为还有从业人员的责任心和认真做事的工作态度也决定了它的质量问题，哪怕你没有腐败，工人的技术水平很差、管理水平很差的时候，照样会有质量问题。这是我的第一个观点。

　　第二、按照中国儒家学说，按照佛教的道义来讲的话，“顺其自然、随缘”。我认为不管公司也罢，个人也罢，都想赚钱，我曾经听到一位老同志跟我讲起来，中国在改革开放30年以来，确实也在发展进步，但是现在中国人有一部分国民处于浮躁的心态当中，今天睡觉明天就想变成千万分富翁，所以我认为就顺其自然或随缘的话，作为地产公司也罢，作为个人来说，赚钱也是顺其自然的事情，要顺，如果你巧取豪夺你会倒霉的。说房地产没有不腐败的，我作为富力人，我认为富力这个上市公司给我的体会是证监会比中央机制还严格，它是非常严格的，在富力内部是没有腐败土壤的，富力不搞腐败，也不支持腐败，我们是用我们的真情，用我们的真诚来感动政府、感动朋友们的，包括我们现在常讲一句话，老板给我多少工资，我作为从业人员赚老板给我的工资，你愿意干就对老板忠诚，不愿意干就走人。当然不能说百分之百没有人搞小动作，水情则无鱼，但是在我们富力的企业文化里面是反对腐败的，关于顺其自然和随缘，赚钱要赚到踏踏实实，不要搞偷工减料。

　　第三、毕竟建筑质量是土建活，你要做到100%合格是做不到，但是我刚才讲违反规范的，要人命的这种事故和事件不能出现，富力精装修的房子要做到让业主100%的满意，这很难。但是因为工程质量让业主不满意的话，我认为关键就是地产公司要作为一个有责任心的地产公司，不要推卸责任，也不要找借口，你工程质量带来的结果你都要负责任的、尽快的帮业主维护好。这样你的品牌、你的名声才会越走越好，你的路才越走越宽。

　　【主持人】张总是从开发商的社会责任感来谈自己的观点，刘老师您有什么补充的，因为出现这些事件是多方的因素，您觉得监督部门如何更好的发挥它的监督机制。

　　【刘泉】在大量建设当中出现个别的问题，我同意各位老总的观点，一方面是无奈的，也是很难避免的，也是不应该的。因为它是一个综合背景下发生的问题，包括腐败，但是从责任，我把它上升多一个文化的境界来谈，我们现在中国已经产生的一批企业，是我比较佩服的一批企业，他们从早先的赚第一桶金，到今天已经走上正常企业发展的道路，他们是比较负责任的。如果在人居环境谈建筑质量是非常无奈的话题。一方面是综合的原因，我仅仅从责任、文化这方面强调一下，所谓责任，关于设计时间、设计队伍不足的情况下会产生不同的问题，我们现在仅仅是看到了极端事情发生，但是还有好多不至于死人、超出规范的零限的事情，比如一个地漏没有做弯头，就应该是防水地漏保证它不臭，也就是本身在技术领域要加大责任心，我们有很多年轻的设计师担当很大的建筑项目，实际上住宅是一个非常朴实的吃喝拉撒睡的事件，但是没有结婚的年轻人是做不好厨房的，这个就是责任、技术的话题的延续。在许多大的设计公司已经能够组织很强的设计队伍，但是还有在我们总量很巨大的房地产里面有很多中小企业，它做的是更低一级的公司，设计质量这块本身存在问题，这是需要监管的。另一方面，希望有更多的房地产公司，像一流的大公司一样，更具有企业责任，在上升到一个文化的高端、自觉自愿把质量问题作为企业的卫生文化，赚非常高端的钱。第三，严格来说，监管部门涉及到腐败的问题，这是最后一道槛，比如你的验收、工程过程的监管，都严格到位的话，就不会出现像“楼倒倒”“楼脆脆”这样的问题。从人居环境大宽泛来谈这个话题非常无奈，这个无奈由各个方面产生，从最基本来看，第一步就是我们的设计周期和我们的施工队伍严重的不足，一些管理机构、政府部门出现腐败等等问题。总体一句话，今天放在中国发展的历史阶段来看，我们在制度的保障能力，包括社会文明的发展进程问题，以及我们从个体到企业的认知水平都不是很整齐的情况下，感觉出现这些问题是一种必然，我作为多年的规划设计师，看到这个现象感觉非常痛心和无奈。我在北京买了一套几百万的别墅，这套别墅很值钱，但是里面存在很多设计不到位、监管不到位的问题，我为我看到这些问题感到难受。

　　【主持人】因为时间关系，感谢台上的四位嘉宾，房屋的质量问题其实关系着我们每一个人的生命安全问题，我想给大家一个警士，提醒我们这个行业，同时希望在场的陕西开发商、开发企业都能够具备这种社会责任感，能够为陕西的购房者、陕西的市民带来更多安全的、放心的、可靠的建筑。

　　再次感谢四位嘉宾为我们房地产的发展建言献策。每次谈到这个话题，我们都感觉到很凝重，但是出现这样的事件，我们不得不把它再次做一个讨论给大家一个警示，我们也希望像这样的事件今后不要再出现在我们这个环节当中。

　　下面请大家一起欣赏现代舞（N0BODY）。

现代舞

　　【主持人】下面进行我们的抽奖环节，我们设立的三个奖项，一等奖一名，奖品是：品牌笔记本电脑一台；二等奖二名，奖品是：联想多功能电子相册。三等奖三名，奖品是：MP5音乐视频播放器。我们会依次抽出各个奖项。抽出的中奖号码对应的是每个来宾手中的号，请大家一定要留意台上所报出的数字。

抽奖活动[!--empirenews.page--]新浪中国陕西房产品牌风云榜颁奖盛典[/!--empirenews.page--]

　　【主持人】接下来是本次风云榜的重头戏，颁奖环节，首先颁发的是最具创造力房地产服务机构奖项，获得新浪·中国2009-2010年度最具创造力房地产服务机构的是：

　　西安甲山水房地产顾问有限公司

　　陕西亦邦房地产顾问有限公司

　　陕西合富辉煌房地产顾问有限公司

　　陕西易居不动产投资顾问有限公司

　　西安世联投资咨询有限公司

　　陕西美城地产服务有限公司

　　西安尚美佳企业形象策划有限公司

　　深圳尊地地产咨询有限公司西安分公司

　　陕西中天世纪置业顾问有限公司

　　陕西鸿渐房地产投资顾问有限公司

颁奖活动

　　【主持人】下面是颁发的是新浪家居2009-2010年度最佳工程质量奖，获得新浪家居2009-2010年度最佳工程质量奖的是：东易日盛装饰、九朝装饰、龙发装饰、福尚装饰、业之峰装饰。

颁奖活动

　　【主持人】下面颁发由新浪网网民投票评选的各个单项奖。获得新浪·中国2009-2010年度最受消费者信赖的住宅品牌的是：高山流水·幸福快车、龙城·四季、西安富力城、御锦城、数字空间、数字生活、恒大城、华宇·凤凰城。

颁奖活动

　　【主持人】获得新浪·中国2009-2010年度陕西地产热销住宅品牌的是：新兴·骏景园二期、紫薇尚层、泰和·御景豪庭、高新·枫林华府、新一代·北城国际、大华·曲江公园世家、融侨城、逸翠园·西安、天地时代广场、南山汤院。

颁奖活动

　　【主持人】新浪·中国2010年度最值得期待的陕西地产住宅品牌：宏信国际花园、紫薇·永和坊、恒基·碧翠锦华、绿地海珀·兰轩、曲江·诸子阶、中建·开元壹号。

颁奖活动

　　【主持人】又到了我们抽奖的环节，下面我们抽取本次活动的二等奖。

抽奖活动

　　【主持人】现在我们颁发最后一个奖项，也是最重的一个奖项陕西首届最佳人居成就奖，获得陕西首届最佳人居成就奖的企业是：融侨集团西安地产公司、西安富力房地产开发有限公司、西安龙湖地产发展有限公司。

　　掌声有请颁奖嘉宾：中国城市规划设计研究院主任工程师、高级城市规划师刘泉；世界华人建筑师协会秘书长吴国力为获奖企业颁奖。

颁奖活动

　　【主持人】到了我们最后一轮抽奖的环节，下面我们要抽出最激动人心的一等奖了。

抽奖活动

　　【主持人】女士们、先生们。在悠扬的乐曲声中，本次颁奖盛典圆满结束了。新的一年，是充满激情、充满挑战的一年。新浪陕西房产和三秦房产网将真诚与您继续携手，开创西安地产行业新的篇章。

　　再一次祝福所有朋友们在新的一年里身体健康，万事顺意。

　　期待来年再相逢！