西安房价涨势凶猛 保价惜量西安楼市又刮捂盘风

　　各部委有关房地产调控政策仍在不断推出，本报记者近日对市场变化及时做了调查，发现火热的房地产市场也已出现微妙变化，开发商捂盘惜售现象又开始蔓延。

　　12月 西安房价涨势凶猛

　　■一手房：一天就涨1000元/平方米

　　“我感觉房价涨得比较快，12月初去经开的时候，还有4800元/平方米的房子，最近再去，几乎找不到4字头的房了，很多房源普遍都在5500元/平方米以上。

　　”冯先生的一席话得到很多购房者的认同。

　　房价到底涨了没有？高新一专业地产杂志负责人鲁一鸣说：“据我们对曲江、高新及经开区的抽样调查显示，12月份房价的确涨了不少，涨价幅度因房型而异，少则二三百，多则一两千。”

　　一位姓安的业内人士透露，北郊某楼盘，一天就涨了1000元/平方米，“因为前一天卖了20套，开发商看房子卖得太快，第二天立即就涨价了。”

　　对此，业界认为，房价急速上涨主要有两个因素：首先是开发商不停地调整价格，虽然6-9月价格平稳，但是开发商从来没有停止过涨价的脚步，到10月，平均每个楼盘均价上涨了200元左右，这直接导致了12月价格的翘尾；其次，购房者对于政策优惠到期的恐慌，有人担心银行停止7折利率优惠、提高首付比例，也有人担心“购房退税”政策到期不续。“两者相加，损失就大了，还不如趁早下手买房。”多数购房者带着这样的想法冲进楼市，这也导致了价格的上涨。

　　■二手房：一月就涨1万元

　　不光是一手房，最近连二手房也涨得很快。西安市民尚先生告诉记者，他在丰禾路有一套房子要出售，10月底朋友帮他在网上发布信息卖39万，当时就有很多中介公司跟他联系，每天都有七八拨人要看房，后来他嫌麻烦，就将房子委托给一位姓刘的经纪人，12月初，他上网发现自己的房子已被炒到40万元。尚先生说：“我都不知道这套房子一个月竟然涨了1万元。”

　　虽说二手房不存在捂盘现象，但房价的快速攀升，也让人对市场产生了好奇。12月8日，记者的朋友孙先生在网上发布了一条求购信息：“求购高新80-90平方米的全新二手房，价格35万以内。”截止到12月27日，孙先生只接到了两个电话，第一个人是业主，他说自己在紫薇田园都市 (论坛 新闻)有一套房，符合条件，但是为顶楼；第二个是一位经纪人，他说电子城有一套房，房东要价39万，如果孙先生愿意加钱就可以去看房。

　　随后，记者也从一些房屋中介公司了解到，最近的二手房房源比较紧缺，尤其是80平方米左右的两居室，简直是供不应求。西安盛邦中介经纪人小菲告诉记者：“地段好一点的两居室非常抢手，房东要价本来就高，如果看房的人多，他们还会随时涨价。”

　　记者从西安房产超市含光路店了解到，最近出售的房源比较少，出租的比较多，二手房价格涨得比较快，同上个月相比，一套房最少涨5000元，好房源，尤其是多层和小高层，则涨得更多。

　　开发商保价惜量

　　据了解，和国内其他热点区域一样，西安商品住宅上市量也在9月和10月达到了最高峰。经济学家认为，这符合“金九银十”的基本规律，但12月份，在房屋销量还以每天500-600套的量出仓时，市场推盘量却跌回到了今年一季度的低迷水平，购房者就有点迷惑了。“市场这么火，开发商竟然不赶紧‘开闸放水’，傻呀？”

　　西安市民田栋说：“现在去一些售楼部，销售员不仅不热情，而且态度冷漠，一问才知道房子卖完了，二期或者三期还没开，要买房需要先交钱‘认购’，至于什么时候开盘，到时候等通知。”田栋遇到的情况记者也遇到过，最近很多售楼小姐都对购房者说过这样的话。“不信你随便选十家售楼部，打个电话问问，恐怕有6家以上楼盘都会告诉你无房可卖，房子都成紧俏商品了。”田栋说。

　　西安一楼盘销售部负责人王飞扬透露：“最近封盘的开发商很多，有人即使没封盘，也是像‘挤牙膏’一样，今天开几套房，明天再开几套房，远没有七八月份那样爽快。因为大部分楼盘在10月以前就完成了全年销售任务，现在市场好，他们宁愿少卖几套房，每平方米也要多卖几百元。”

　　鲁一鸣认为，这就是典型的“捂盘”现象。“一般这种情况会出现在楼市火爆或者冷清的时候，火爆时，开发商捂盘是为多赚钱，冷清时，开发商捂盘是为保存实力。”鲁一鸣说。

　　对近期这种“捂盘”涨价行为，曲江一楼盘销售部经理一语点醒梦中人：“今年下半年楼市非常火，我们所剩房源不多了，在老板还没找到新项目前，我们宁肯少卖点，多卖一点钱，毕竟，资源是有限的，对开发商来说，房子卖一套少一套，能多赚自然要多赚了。”

　　估计明年中期房价会平稳下来

　　中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌

　　顾云昌认为：“从近几个月看，房价仍然处在上涨的通道中，但是可以预料，接下去几个月，房价上涨的势头可以减缓。这个和我们现在的市场、房价已经处在高位有关系，因为房价的高位必然会挤出一部分低端的需求。另外我们出台政策以后，实际上对投资投机性需求，已经开始了挤压，所以两端的需求都会受到抑制，有助于调整我们的供求关系，但是一下子要全部保持稳定，恐怕还有一定的难度。但是我相信在明年年中左右，随着供应量的放大，供求关系会相应地平稳下来，再加上我们采取一些抑制投资投机性需求的政策，也会发挥作用。所以我估计在明年年中左右，房价可能会平稳下来。”