开发商"偷"住房面积价不低技术更上一层楼

2010年01月02日 15:59 来源：

2010年01月03日09:32 　大洋网-广州日报　　评论3条

近年，可被改造成一个房间，但只算一半面积的阳台或空中花园设计在楼市大行其道。在买家看来，虽要额外加一面墙的铝合金玻璃甚至要重新砌面墙，但只需付出一半的钱就拥有一个房间的面积，即便计算建筑面积后单价往往不低，但这种“阳台变房间”的户型还是相当受欢迎。

最近记者发现这种“N+1”的设计已被规划部门叫停，不少新推单位难以再用简单的办法“一隔成房”。可是，开发商的“小聪明”总是难以估量的。继今年10月记者在白云区某楼盘见到神奇的“不算面积”小房间后，近期又在市区某楼盘见到“不算面积”的厨房。记者了解到，该盘巧妙地将一块公共区域嵌入单元内部，虽然在房产证上该部分并不计入面积之内，但由于同层其他单位是无法使用这一区域的，业主则可自行将其改造成为一个小房间，户型由此可“三变四”，“四变五”。和以往的阳台变房间相比，这种办法连一半面积也不用计算，看起来更为着数。

　　无独有偶，近日记者也发现市区某楼将一小部分所谓的“设备空间”纳入到单元内部当作厨房。以一套三房单位为例，虽然以后的房产证上会标明建筑面积为121平方米，但包括了这个“不算面积”的厨房以及计算一半面积的阳台、入户花园等空间，使用面积就增加到约147平方米。难怪该盘并没有详尽的、带数据的户型资料提供给顾客，全靠销售人员在样板房内“巧语”推荐。不过，这种“全偷”面积设计，让买家觉得相当划算。

买家吴先生告诉记者，他买了高层南向三房单位，总价约360万元，如果算房产证面积，单价高达近3万元/m2，而如果算可使用面积，单价只需2.46万元/m2，一下子觉得便宜了不少。吴先生上半年还在同区域买了一套139平方米的单位，更让他对可使用面积深有体会。吴先生表示，新买的房子由于可使用面积近147平方米，结果看起来比之前买的139平方米的单位要大很多。而且，将来缴纳物管费时，却按121平方米交。就算以后在面积上有所争议，一旦想到“赚”了20多平方米，也就不会再肉痛那一两平方米了。看来，上有政策下有对策，既然不让“偷一半”，开发商干脆来个“全偷”。这样不仅能把单价开高，赚多几分，还能让买家觉得自己赚到，不必再和开发商锱铢必较，真是一箭双雕的策略。

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