全国房产大鳄纷纷西进 房企20强近半抢滩西安

　　2009年12月28日，易居房地产研究院、中国房产信息集团携手中国房地产测评中心，推出“2009年度中国房地产企业销售排行榜”和“2009年度中国房地产企业销售面积排行榜”。

　　记者了解到，在公布的全国房企销售20强里，有近一半已进驻西安，集中于城南且较高的售价，成为这些房企所开发楼盘的普遍特征。

　　全国20强

　　皆为“百亿级房企”

　　排行榜显示，在销售额上，万科、绿城、保利、中海和绿地依次位列前五；而论销售面积，万科、世纪金源、恒大、绿地和保利则排名前五。“双冠王”万科以630亿元销售额、668万平方米销售面积傲视群雄。

　　记者从榜单中发现，入围20强的房企，销售额均在百亿元以上，100～300亿元之间就集中了14家。克尔瑞机构研究中心总监陈啸天表示，去年过百亿房企只有12家，而今年过200亿的就有近12家。“全国楼市的持续火爆，让这些大型房企的业绩几乎实现翻番。”陈啸天说。

　　销售面积同销售额类似，20强房企都在百万平方米以上，200万平方米以上就有13家。此外，从进入榜单的企业看，上市公司占据了绝大多数，这表明房企上市后，在资金实力、品牌运营和市场营销等方面，还是具有比较优势的。

　　大房企

　　近半进驻西安市场

　　令人遗憾的是，在这20强里，没有一家是出自西安的企业，都主要分布在了广东、长三角和北京。易居西安房地产研究院一位业内人士向记者私下透露，西安的房企在全国排名最靠前的应该是天地源，估计也在100名开外。

　　限于资金实力、企业规模和土地储备的“短板”，本地房企表现不够突出，但令人欣慰的是，在20强房企里，有近一半企业目前已入驻西安。“近几年来，不少全国性大型房企，如恒大、龙湖、融侨等，都进入本地开发房地产，且销售业绩还不错。

　　西安城市化进程的加快、生活环境的优化及城建力度的加大，让楼市里的刚性需求长期稳定存在，促进了市场成交，也吸引了这些房企踊跃前来投资。”克尔瑞西安机构市场部雷经理分析认为。

　　开发楼盘

　　大多为中高端项目

　　高新一房地产服务机构客户总监陈先生看了榜单后，向记者分析指出，入驻西安的国内大型房企，都喜好在城南拿地做项目。

　　“万科和中海在西安的首个项目都在南二环，‘试水’成功后，才逐渐把投资视线转移到长安和曲江。金地更视曲江为自己目前在全国范围内的战略投资开发重点，绿地、富力和雅居乐也都在高新、航天基地和郭杜开发大盘。集中了如此之多的房企和项目，大城南的魅力可见一斑。”

　　陈先生还表示，这些大型房企在西安开发的楼盘，物业类型和产品层次上也趋于相近，“基本上做的都是中高端产品，板式小高层为主，售价普遍在每平方米六七千元以上，其中一些近乎豪宅标准的楼盘，甚至都卖到了前些年小别墅的价格——每平方米1万余元！”