“空转”试点6年后推向全国　物业税今年或在部分城市开征

　　记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。

　　所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。

　　今年部分城市试点征税可能性大

　　据了解，国家税务总局在日前召开的一个工作会议上，布置了今年财产行为税征收的相关工作，并对这一工作的十余项要点进行讨论。此外，会议还对在全国范围内开展房地产模拟评税，以及应用评税技术核定房地产交易计税价格工作的有关问题进行了说明。

　　这是物业税“空转”试点工作进行6年多之后，税务部门在物业税开征方面迈出的一大步。除了“空转”在全国推广之外，专家认为，今年部分城市试点开征物业税的可能性很大。中央财经大学税务学院教授刘桓指出，“今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大，但在局部地区试点对商业地产征收，还是很有可能的。”记者了解到，深圳市已经将开征物业税写进了《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》。

　　据刘桓介绍，政府开征物业税的设想是，第一步对商业地产征收物业税，第二步是扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。

　　物业税征收技术已成熟

　　财政部税政司副司长王晓华上个月也曾表示，经过6年多的模拟评税试点实践，按评估值征收物业税从技术上看是可行的。据他介绍，经过6年多的试点，财税部门目前已初步建立了房地产数据库，开发了若干套评税软件，形成了专家支持队伍，储备了大量的专业人才，形成了“总体设计、分步实施”的物业税改革思路，取消了城市房地产税，统一了内外资房产税制度。

　　尽管技术上已经可以实现，但刘桓认为，开征物业税，还需要解决一些难题，这些包括房产登记信息不完整、房产价值如何评估，以及与现有的税费制度如何衔接等问题，具体到对住宅的征税上，起征点如何设计也是一个有待解决的问题。

　　从2003年5月开始，财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。“物业税一旦开征，哪怕是试点开征，都将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。”刘桓指出。                  据《上海证券报》

　　声音

　　物业税可有效抑制炒房行为

　　财政部财科所所长贾康近日指出，房地产市场要健康发展需推出物业税。

　　贾康表示，房地产市场对于中国经济的影响是非常全面的、深刻的，也是牵动整个全体社会成员感情的，房地产市场要健康发展不可能继续持续地在不动产的保有环节不推出合理税制，这就要谈到我们称为物业税的不动产税的制度建设。

　　如果我们可以合理地把这个制度推出，那么可以设想购房者会如何调整自己的经济行为，他会更多地考虑买实惠的小户型，那么炒房子的作为投资对象的人怎么调整自己的行为？他要考虑自己的炒作要更加收敛，原来炒十套二十套的可能炒七套八套，而且他也要自然地吃进小户型。

　　这样的需求结合在一起，对于开发商考虑的就要在开发时更多地适应需要，设计更多中小户型住房，这正适合了我们的节约使用。这样的经济手段一拖再拖，我认为是对于我们追求中长期又好又快发展不利的，应该不失时机地考虑，经济研究积极稳妥地推出类似的改革事项。