西安楼市岁末年底展望 虚无的三大猜想可信吗

　　又到岁末年底，热闹的房地产业自然又要催生许多话题。除了媒体推波助澜掀起铺天盖地的各种年终总结和盘点以外，业内人士、行业专家、研究机构，包括那些关注楼市发展的博客爱好者们，纷纷对2010年的楼市发展趋势做出百花齐放、百家争鸣的种种预测和展望。而在这些令人眼花缭乱的各种预测中，到底有几个是准确无误、值得信赖的？

　　本人对所谓的预测和展望之类的言论，向来不怎么较真，当然也没有办法较真，因为现在的中国公民毕竟还是有着言论的自由。如果某人的预测与真实的市场表现相去甚远，你又能奈他何？

　　实际上，关于房地产业来年趋势的预测，更多的是一种娱乐性质，说者过过嘴瘾，听者看看热闹，这就像无聊的家庭主妇爱看肥皂剧，无非找一时的精神寄托，看完关了电视，该怎样生活还怎样生活。预测和展望也不能左右楼市发展，更不能降低或者抬高房价，老百姓们看完了热闹，该买房的照样要买。

　　形象一点的说，预测和展望房地产业发展，就像街头瞎子摆摊算卦，说的都是一些经不起推敲的大白话，要么就是大而全的将各种可能会发生的情形大罗列，总有一种情形可以对号入座，那这个预测就是准确的了。有一个笑话，某人问算卦的自己的媳妇会生一个怎样的小孩？算卦的答：不是男的就是女的。当这个人的媳妇生下一个大胖小子之后，他竟然兴高采烈的去感谢算命先生。

　　当然，我们的购房者还不至于昏聩到这种程度，只不过预测楼市发展和算命的有异曲同工之处。

　　说到对西安楼市的展望，有人提出了“三大猜想”，第一健康楼市，第二有效调整，第三则是落实保障性住房。依笔者看来，这几点根本不需要“预测”和“猜想”，很多是已经发生或者已经明确的事情，最多也就是一种分析和归纳，何来展望？所以说，预测经常是一件出力不讨好的事情。

　　总结起来，对楼市未来发展预测无非有三种态度，乐观的、悲观的和疑问的。乐观者从政策、区域发展、行业规划等方面搜罗证据以佐证自己的判断，悲观者相同。疑问者则只提出问题，等待着别人来回答。总之所谓的预测本来就是一件颇显滑稽的事情，就像2009年的V型大反弹，那些热衷于“预测”、“展望”、“猜想”的人，几乎没有一个能准确的预测出来，只给这个让政府和老百姓头疼的是非之地增添一点茶余饭后的调侃谈资而已。