楼市调控政策连续出台 解读：西安楼市如何走向

　　开发商观点

　　快速上涨的局面将有所放缓

　　中铁置业负责人高总在接受记者采访时表示，西安作为我国西北地区的区域中心，同时也是重要的交通、金融、经济、文化中心，加之向好的宏观经济形势和中央经济工作会议出台的保持经济持续稳定发展的有关精神，可以预计在2010年经济将继续保持快速发展。

　　高总认为，在过去的2009年，西安市的房地产市场发展迅猛。突出表现在量价齐升，均已突破历史最高水平。这里面既有大量刚性需求的集中释放，同时一些投资需求也有很大的增长。可以说一改西安楼市一直以来稳步发展的状况。特别是在2009年年末，国家针对全国房地产市场价格上涨过快的情况陆续出台了一系列宏观调控的“组合拳”。

　　对于2010年，高总认为，首先价格快速上涨的局面将有所调整，上涨幅度将会回落；其次在成交量上受政策调控和房价下调预期形成的观望因素影响，应该会有所下降。其次，市场对开发企业的品牌和开发项目的品质要求进一步提高。目前西安楼市，国内一线开发企业纷至沓来，将西安房地产市场的整体水平提高了一个台阶。市场将会从单一的价格、户型、景观、配套等方面，更进一步的转向对项目品质的要求。第三，西安房地产市场的“板块”效应会继续存在。比如浐灞板块的“生态”、曲江板块的“文化”、高新板块的“高新技术产业”等。

　　而大华地产的营销主管李效君则分析认为，2009年，楼市运行呈现出淡——暖——涨——热的发展态势。一季度平淡、二季度转暖、三季度开涨、四季度火热。从年初的小阳春到四季度的旺销，呈现了量价齐升，持续火热的场面。无论是销售面积，还是销售均价，都创造了历史新高。

　　2009年10月底，曲江新区东进南扩规划正式实施，这对项目来说是极大的利好。项目正式划归国际文化创意区，全面享受曲江大配套资源。区域的无限升腾，将为项目带来新一轮的发展热潮。

　　对于今年的市场情况，李效君表示，根据中央经济工作会议精神，房地政策保持一定的稳定性，楼市的发展和消费信心将得以继续保持。房价惯性上涨的局面在上半年会继续。

　　其次，新规划的中心区、高新产业区和由国家经济战略重点推动的经济新区等，将成为区域楼市新的热点，如曲江新区、航天基地、沣渭新区等。再次，客户消费结构或将出现分化。具有刚性需求和刚性购买力的客户群将成为推动楼市发展的中坚力量。他认为，2010年将会是稳步发展的一年，在各项政策及政府部门的影响下，楼市或将呈现出平稳中略带上扬的态势，开发商也会越来越成熟，消费者也将趋于理性化。（姚秦川）

　　策划机构观点

　　今年楼市上半年抑下半年扬

　　商品房作为老百姓最关注的十大民生之一，持续受到市民关注。而去年各种数据的汇总，也确实得出了一个结论，即2009年全国的房地产市场确实是火了一把，那么面对崭新的2010，房地产市场又会如何发展呢？对此，记者采访了易居中国陕西公司的肖总，请他谈谈对明年楼市发展的一个预测。

　　肖总告诉记者“去年，国家已经出台了一系列的政策来抑制房价上涨，最为突出的就是‘国四条’政策。明年的房地产市场发展，其实很难揣测，据现行的房地产政策来看，预计明年市场的走势会以上、下半年作为分水岭。上半年来讲，市场会趋向于平稳发展，在成交量上会略有下浮。但这仅是短暂的平稳期，估计到四、五月份，肯定会有一大部分刚性需求的释放，为楼市‘杀出’一条阳线来。若到了九、十月的时候，相信市场会出现一个‘大甩尾’局面，还是会拉动一大批商品房的销量。今年楼市发展的高潮，一定是年末十一、十二月的时候，估计会出现量价齐升的局面，甚至会超过‘所谓’的房地产销量旺季——金九银十。这么多年来，国家对房地产市场所出台的抑制政策，都会经过半年或者一个周期的调整，一旦大调整过后，都会换来新一轮的市场旺销的飞跃。其实，我们都知道，制约房地产发展的因素，无非就是土地、金融、税收等政策，如果不能解决这些制约房地产发展的主要因素，那么只能是治标不治本。”（刘倩）

　　专家观点

　　年中是逢低购房最佳时机

　　2009年，西安房地产市场和房价由年初的低谷和冰点迅速转向持续爆热，经历了V形大反转的楼市在年底也迎来了国家宏观调控的收紧风声。随着国务院常务会议“遏制部分城市房价过快上涨势头”的提出，以及“国四条”的出台，2010楼市发展的走向以及房价趋势牵动人心。记者就此采访了我市一些专家、学者，看他们对2010年西安的楼市走向如何判断。

　　陕西省房地产研究会会长、长安大学城市研究所所长王圣学认为，“2010年楼市将回归理性，趋于平稳健康发展。2009年，在中央政府和地方政府强力救市下，楼市开工面积和销售面积创历史新高，房价全线飘红，居历史最高位。政府2010年宏观经济政策是在保增长的思路下，遏制房价过快增长，并加大打压投资及投机购房力度，增强保障性住房。在政府政策强力的推动下，西安楼市将会是平稳、健康向上的发展势头。当然这个也取决于政府对政策执行的决心，以及对楼市的监管力度。”

　　西安交大房地产研究所所长杨东朗则认为，“2010年最好是在宏观调控之后的三至六个月时逢低购房，开发商大部分为短线操作，随时根据市场走势调整销售政策。另外西安处于城市的上升阶段，很多成本也是在增加的，西安的房价大落是不可能了。在这种情况下，对大多数购房者而言，没有所谓的最佳入手时间，自己确实需要购买的，看到合适的就可以购买。另外还要货比三家，理性选房，更多关注品质，以及基本生活配套。”（唐静）