临潼VS长安 2010西安楼市后花园大比拼

　　一个是“西安东部副都心”、一个是“西安南部副都心”；一个是地铁一号线的东延伸点，一个是地铁二号线的南延伸点——这就是临潼和长安。随着西安市发展大规划的相继实施，加之地铁延伸线的规划，有着“西安后花园”之称的这两个区域，将成为继高新、曲江、经开区之后，楼市布局、角逐的焦点区域。

　　■区位较量 打个平手

　　临潼素有“华夏源脉”的美誉，拥有秦兵马俑、世界历史文化遗产秦始皇陵、盛唐皇家园林华清池、女娲补天圣地骊山森林公园等4个著名旅游景点，临潼的旅游也是中国几十年来一条向世界推介的黄金精品旅游线路。南临骊山，北望渭水，地理位置优越，环境优美，交通便利，这里青山温泉，气候宜人，古时就是皇家的私家花园所在之地，大环境上做到了居住于自然之间、山水之中，真正实现了离繁华不远，离自然很近的理想人居境界。

　　长安区是西安市的南山北水城市发展模式的重要保障区域。依托着紧挨老城南的区位优势，长安房地产开发起步早，进步比较快。作为老牌房地产优势区域，城南有限的土地资源远远满足不了城市的发展，所以朝南发展已经成为城南区发展的大趋势。伴随着地铁二号线的贯通和航天科技产业基地的不断发展壮大，长安区与城南的对接日益便利，区域的发展潜力较大。长安居住圈大致位于长安街两侧、韦曲西街以及航天城、大学城等区域。东接曲江新区，西接高新区新区，区位优势明显。

　　■配套较量 长安略胜

　　西安“东花园”临潼区，距离西安说远也远，两地之间相距20公里；说近也近，高速路车程仅30分钟，和到秦岭北麓的车程相当。紧锣密鼓建设中的地铁一号线东延伸段从一号线纺织城车站东北向跨灞河，经洪庆、斜口镇至临潼，长度约17.4公里，连接西潼高速、西潼公路、西蓝高速、西韩公路等交通干线，城市快速干道，306、快速小巴等多条公交线形成快速交通网络，将大大促进临潼温泉旅游度假事业的发展及沿线土地开发利用 。西安 科技大学、西安工程科

　　技 学院等高校云集，大型休闲娱乐广场、邮局、医院、超市等配套能够满足业主们在教育、医疗、安防、休闲等方面的需求。

　　自从撤县设区后，长安区的配套日益齐全，贯穿南北的长安路，航天路、韦曲街等数十条道路形成网状交通网，使得交通状况比较乐观。区域内四条东西向干道和五条南北向干道织成了网状格局的路网系统，长安路上主要是开往西安的公交车。加上今年年底地铁二号线即将试运行，也必将为区域的交通添上浓重的一笔。知名大学、中学小学云集，医院、宾馆、商业、餐饮、休闲、购物等一应俱全，满足众多购房者的居住生活需求。

　　■楼盘较量 品质相当

　　任何一个产业发展的前提，是市场产生了一种新的需求，部分具有前瞻性眼光的企业家，首先意识到这种需求，并抓住机遇进入这个新市场。目前，西安开发商已大面积在临潼区及长安区圈地布局，产品种类也从最早的多层发展到小高层、高层、花园洋房等，满足了不同消费者的住房需求。

　　临潼区的楼盘从早一点的石油生活城、石榴花城，再到阳光·爱琴海、郡林华府、迪普·假日花园、金鑫·丽景美舍、唐御坊、瑞麟·君府、盛世豪庭、御景花城、山水秦唐等一大批楼盘，或已交付使用，或正在紧张规划建设之中。这些楼盘凭借各自的项目特色，为临潼房地产市场提供了大量的高品质房源。

　　自长安区商品房市场启动之初，长安路轴线便一直是长安房地产建设的热点区域。目前已售或在售的代表楼盘中，除了长安相府、国色天香、太阳水岸新城、盛世长安、天都佳苑、春天花园、朝华美域、吉源美郡等以外，还有外埠品牌地产打造的富力城、雅居乐花园等。这些项目中，不仅为长安本地人提供了多种多样的房源，更是西安市区房源的有力补充，越来越多的西安市民选择在长安置业生活。

　　■房价较量 临潼略优

　　“房价”永远都是购房人最为关注的因素，而人们永远都希望房价越低越好。距离西安20公里的临潼，随着城市骨架的逐步拉大，交通状况的日益好转，一些在西安市东郊上班的人们也逐渐把购房的目光投向了临潼。

　　从目前的市场情况来看，临潼的房价仍然较低，尤其和西安市相比较，现在西安市区几乎找不到4000元/平方米以下的房子了，均价5000元/平方米的房子比比皆是，好一点的地段动辄就在6000元以上，这样的高房价让普通工薪阶层望而却步，而临潼的房价基本上是这个房价的一半，均价3000元/平方米左右的房子在临潼随处可见，低廉的房价，使临潼的房地产市场热闹起来。

　　与临潼区相比，近年来长安区无论是房价还是地价都发生了翻天覆地的变化。2009年的商品房均价从春节过后开始一路走高，至2009年6月份均价已经达到了3939元/平方米，创长安区近年来的新高。但是与西安市内相比，依然有着千元每平方米的差距，所以房价优势依然明显。而相对于其他区域，交通便利、配套齐全、居住氛围浓烈是长安最大的优势。即便现在已经高达4000元/平方米的均价，对于欲置业长安的购房者来说，仍具有较大的吸引力。田永丽