二套房贷首付最低四成西安多数银行已经执行

2010年01月12日 08:40 来源：西安晚报

　　近日，国务院办公厅发出通知，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%。记者随即走访了西安各大银行个贷部门，获悉目前大部分银行均已按该政策执行。

　　记者了解到，一些国有大型银行如建行、工行、中行等，其实从去年年末起就逐步实行二套房贷不低于四成的政策。建行房表示，去年下半年里，该行就在二套房贷上收紧了优惠条件，并提高了贷款的申请门槛。此外，浦发、兴业、招商和光大等部分银行，随后也迅速跟进，严格执行这一政策。只有中信银行工作人员表示，由于总行的操作细则尚未出台，因此现在尚未正式实施。

　　对于不少购房者关注的二套房贷政策究竟是以家庭为单位认定，还是以个人来认定的，一家银行的个贷经理称，若购房者是单身，则以个人名下房产多少来认定；若购房者已婚，则要看夫妻双方名下的房产有多少，“只要夫妻一方拥有一套住房的产权，那就容易按第二套房的贷款政策来处理。 ”

　　另外，目前建行、工行等房贷政策规定，若房屋产权持有人的首套房贷款已全部还清，在买第二套房时仍可视为首次置业，享受相应优惠；若首套房做的是公积金贷款，一般情况下第二套房也能享受到首套房的优惠贷款政策，“不过这一政策随时有可能会发生变化，因为商贷和公积金贷款现在还没有联网运行，所以在网上也查不到相关的贷款记录，可以说是打着政策的‘擦边球’。” 记者刘宁见习记者邱斌

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