二套房首付不低于40% 西安银行取消利率优惠

　　据《北京晨报》报道，国务院办公厅昨天发布通知，要求加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，二套房贷款首付比例不得低于４０％。

　　这份题为《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》共有五大条目，十一项内容，从增加保障性住房和普通商品住房有效供给；合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求；加强风险防范和市场监管；加快推进保障性安居工程建设；落实地方各级人民政府责任五方面对楼市调控做出详细规定。

　　对于备受关注的二套房贷款政策，国务院再次重申二套房贷款首付比例不得低于４０％，并且以家庭为认定单位。通知明确指出，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套?穴含?雪以上住房的家庭?穴包括借款人、配偶及未成年子女?雪，贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率严格按照风险定价。

　　此外，为了打击开发商的捂盘惜售行为，通知明确规定：“已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。”

　　通知明确提出，要重点督察房价上涨过快的城市和地区，强调工作责任制，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。

　　２００９年“地王”频出的现象，引发了社会各界对土地招拍挂制度的争议。

　　国务院发展研究中心研究员廖英敏说：《通知》就是为了“探索土地出让综合评标方法等一系列涉及土地市场的政策，是为防止‘地王’现象。”

　　《通知》明确提出，有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。

　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立说：“预计今年海外热钱会进一步进入新兴市场国家的股市房市等领域，带来这两个领域的泡沫膨胀。国家正是基于这样的担忧，明确提出加强对跨境投融资活动的监控，防止境外‘热钱’冲击我国市场这样的政策。”

　　西安二套房首付四成取消利率优惠

　　昨日，国务院在《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）中强调二套房贷首付款比例至少四成。西安市场二套房贷首付最低几成，利率可否享受优惠？记者对西安市各家银行调查发现，西安市所有银行已严格按照国家政策执行，首付款至少四成且取消了利率的优惠。

　　二套房贷首付四成，利率无优惠

　　记者对西安市的各家银行进行了了解，结果显示各家银行除明确了二套房首付至少四成以外，也同时取消了贷款利率的优惠。“首套房贷款已付清且信用良好，二套房首付最低四成，利率最低可做到不上浮。若首套未付清，利率则要上浮１０％。”记者在西安市邮储银行咨询时工作人员已明确表示不再享受利率优惠。交通银行也一改往日利率不低于基准利率０．７５倍的政策不再就利率打折。自此，各家银行已全部按照国家规定执行。

　　从首付二成升至四成，三度变化

　　记者查询了解到，２００９年西安市各银行二套房贷的执行已经历多次变化。从去年年初到二季度末，二套房贷基本维持在首付二至三成，利率低至基准利率的７折。到去年７月，西安二套房贷有所收紧，首付最低三成，利率多数集中在７．５折至８．５折之间，个别利率可以达到７．１折。而到了去年８月，二套房贷首付比例已开始执行四成，利率维持基准利率或上浮１０％。到了去年１０月，二套房贷已全面紧缩，西安多家银行严格执行首付四成，利率上浮１０％的政策，少数银行利率可打七五折。

　　二套房收紧对西安楼市影响不大

　　昨日，记者采访了解到，部分西安市业内人士分析认为该措施对西安来说影响不大。无忧房产樊君健主任分析，西安作为二、三线城市房价相对较低，使得首付比例的调整对西安楼市影响不大。