社科院专家：2010年西安房价不会有太大浮动

　　2009年西安市火爆的楼市，让房地产开发商狠狠挣了一笔。但是随着国家相继出台的房价调控政策，2010年的房屋价格到底是涨是跌谁也说不好。陕西省社科院研究员认为，新年房价浮动不大，但建议，市民在选择购房时，要学会静观其变。

　　西安市民杨先生是一位普通职工，眼看着2009年销售火爆的楼市不由为之动心，但是09年即将过去，对于即将到来的2010年到底房价怎样他也拿不准。不过在参考了个方面的政策信息之后，他还是敲定了自己心仪已久的楼盘。

　　【出录音】我认为西安的房价可能是稳中有升，因为虽然国家出台了各种调控政策，但是这个都是针对的都是一些面积较大的、一些豪宅，像这个小户型、经济型的住房应该还是稳重有升。咱这些老百姓都可能认为过完年经济型小户型还有上涨趋势。

　　杨先生说，自己一个月的工资在2000至3000元之间，而他自己参考的小户型住房总价大约在30万元左右，按照保守的方式计算，在过年之前购买房子还有很大的升值空间，所以他已经提前将这一部分钱纳入到了消费行列。记者从西安部分楼盘了解到，年前购买房子已经形成了一种热潮，大多数购房者认为，西安市目前的房价还处于初始阶段，2010年的房价走势必然稳步上涨。西安北郊某楼盘售楼顾问黄女士说，经济型住房是多数购房者的选择，由于面积适中，被人多人所看好。

　　【出录音】因为现在80多平米是刚推出，正登记着呢，所以这两天登记的人比较多，价位现在还没有定下来，反正就是年后可能会涨，但是目前还不知道，因为前一阵之刚调了价，过完年估计价位会更高。

　　据了解，目前西安北郊和南郊的楼市很受市民关注，大家不但看好房屋建设的位置和地段，更为重要的是，2009年到2010年之间跨年的楼市价位。对此，业内人士表示，随着土地价格的不断攀升，房屋价格肯定会因此受到波动。西安市南郊某楼盘销售经理马先生。

　　【出录音】涨是必然的，你可以看一下整个市场的行情，去年的时候，保利在高薪拿了3000多亩地，然后珠江地产在浐灞那边拿了5000多亩地，然后他们拿的时候都比08年的地皮要贵，都翻了一番。那么地皮的成本增加一陪的情况下，代表你的房价也要增加到1/3左右，将来他们这种大盘一开的话，还会拉动市场价格继续向上攀升。

　　据西安某房地产网站检测数据显示，西安2009年12月住宅成交量达到225万平方米，已经接近北京、上海这些一线发达城市的水平。全年成交量达到1260万平方米，成交均价从年初的4349元/平方米上涨到年末的5194元/平方米，每平方米上涨超800元。面对2010年，房价无不牵动着每个购房者的神经。为遏制房价过快增长，今年全省计划建设经济适用住房597万平方米，折合7.2万套。同时，省住房和城乡建设厅要求各地要加快中低价位、中小套型普通商品住房的建设，发挥普通商品房的调控作用。鼓励改善型住房消费，抑制投资投机性购房行为。加强市场整顿工作，杜绝虚假按揭等违规行为，在全省推行商品房预售资金监管。面对目前的房地产市场，陕西省社科院研究员刘世文认为，政府在面对中低收入人群需求房屋的提供上，建设的较少或较慢，这样的因素同样会导致房地产价格出现上涨的趋势。

　　【出录音】因为房地产的价格受多种因素的影响，所以我个人认为现在的房价确实还有可能上涨，但是从另外一方面来看，国务院已经通过多种的财政手段、金融手段还有其他的行政手段来调控房价。但是我个人感觉，10年房价上涨的幅度会小于2009年。

　　日前，在北京召开的2010年全国科技工作会议上，西安被确定为2010年首批国家创新型试点城市。多数市民提出疑问：这样的名头会不会导致西安房价持续上涨？创新型试点城市会不会导致西安的房地产商效仿北京、上海等城市，从而抬高西安整体的楼市价格？对此，刘世文表示，创新型试点城市重点在于科技，对于西安的房地产市场有所拉动，但是浮动不会太大。同时他建议购房者，未来的楼市价格谁也说不清楚，购买还需谨慎。

　　【出录音】如果你确实需要房，那么你该买你就买，另外也可以适当的等等，看看今年1季度或2月份3月份或者是春节前后，看看房价的走势，然后在确定看自己是不是要购房，房价到底是涨是落这个说不准，但是上涨的幅度不会比09年大。

　　刘世文认为，2010年西安的房地产市场不会出现去年下半年房价疯长的态势，但是国家出台的相关政策也不会抑制住房价上涨的状况。政府加大经济适用房的建设力度，在一定意义上控制了房价的增长速度，但是随着西安外来人口的不断增加，有住房需求的人群也会越来越多，西安这座城市目前还处于工业化的中期阶段、城镇化的高速阶段，对于商品房需求市场的未来，稳步增长还是大有可能的。（记者赵松）