豪宅市场活跃 西安商品房去年“卖”出670亿

　　如果说2007年是个“高涨年”，2008年是个“低迷年”，那么2009年就应该是个一路向上的“疯狂年”。这一年的西安商品房市场全年延续了生机，不仅一举拿下了全年总销售1337.6万平方米的成绩，而且还创下西安地产行业年收入670多亿的纪录。其中，12月份西安商品房销售量216.79万平方米，环比增长41.77%，再次刷新了单月销量的纪录。

　　对此态势，西安房地产数据研究中心分析认为：从上半年的刚需释放，到下半年的各种购房需求的激发，豪宅市场开始活跃，还有商铺、写字楼等市场，显现出经济回转上升过程中的房地产市场的回暖，还有各种投资资金的涌入，房地产已经成为这一年最为保值的投资选择。利字当头，牛市显现，2009年的西安商品房市场在2008年下半年连续5次的降息，契税、首付、营业税等利好政策推动下，2009年3月后市场渐现阳春的光芒，一直至11月整个西安市场销售创造了历史新高，在这种情况下，很多楼盘提前完成全年销售任务。

　　▲对话

　　余斌：房价今年二季度后会下降

　　余斌作完报告之后，本报记者对其进行了简短采访。

　　记者：作为国务院发展研究中心的一名研究员，你认为“两会”前后是否还会出台一些政策，以贯彻落实去年中央经济工作会议精神？

　　余斌：应该会的。

　　记者：中央经济工作会议之后，针对房地产的调控措施不少，你认为房价何时会下降？

　　余斌：政策出台后，不少消费者已进入观望期，预计今年二季度后，也就是下半年房价会下降。

　　记者：你如何看待上调存款准备金率？何时会加息？

　　余斌：存款准备金率上调0.5个百分点，幅度不大，将会锁定2500亿至3000亿资金，主要是针对房地产市场。至于加息，主要看房地产市场的调控情况、物价的涨幅，加息的具体时点不好预测。

　　记者：中央提出要加快完善税收制度，坚持简税制、宽税基、低税率、严征管的原则，公平税收负担，规范收入分配秩序。你认为，个人收入调节税的税率是否会下调？

　　余斌：长期来看，低税率是一种趋势。个人所得税的改革，应实行综合与分类相结合的个人所得税制，抵扣额要充分考虑家庭总体收入水平。记者 赵家学 王丽

　    近期中央高层新政：

　　央行：

　　上调存款准备金率0.5% 将收紧房产业资金链

　　国资委：

　　二套房贷首付不低于40% 抑制投机购房

　　国资委：

　　央企应慎入房市股市期货等高风险领域

　　媒体：

　　传内地开征物业税 或先对商业地产试点征收

　　各方态度：

　　住建部：严控二套房贷 抑制投资投机性购房

　　温家宝：温家宝谈房价问题：政府应做四件事

　　国土部：开发商万顷囤地明年2月底清查完毕

　　国务院：要求遏制部分城市房价过快上涨势头

　　五部委：收紧土地出让款开发商拿地首付不低于50%

　　住建部：邀请600余副市长进京共商抑制房价政策

　　国务院：二手房营业税优惠取消 时限2年恢复至5年