房地产业可以是支柱但不可成依赖

　　国家统计局总经济师姚景源18日做客中国经济网时说，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。姚景源说，很多人担忧单靠汽车和房地产两个产业来拉动经济不可持续。但是他认为汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业，不但不能动摇还要进一步发展，因为它们关联度高。（1月19日《广州日报》）

　　目前，房地产投资占我国固定资产投资的比重已经接近20%，占GDP的比重接近10%。这样的比例，是其他任何行业都不能望其项背的。因此，房地产行业在中国经济中的支柱地位是不争的事实。然而，这个“支柱”却经常遭到一些人的非议——姚景源先生的这番话，就是针对那些非议说的。那么，房地产的支柱地位到底该不该动摇呢？

　　首先必须承认，房地产成为中国经济的支柱是必然的，也是必要的。有专家估计，就现在城市居住人口总量，城市尚缺50亿平方米的住房，这是“存量”需求；目前，中国的城镇化率以每年1%左右的速度在增长，每年大约有1300万农民变成市民，以现在20平方米的城镇人均住房面积计算，每年大约需要2.6亿平方米的新增住房，这是“增量”需求；另外，危房改造、旧房拆迁也要制造不少的新房需求。

　　要满足这三个方面的需求，每年新增的住宅恐怕需要10亿平方米左右。同时，房地产的发展可以带动五六十个行业的发展，其“一业兴，百业旺”的功效对“保增长，促就业”的意义不言而喻。

　　但同时也应该认识到，房地产作为“支柱”产业确实存在一些问题。一方面，房地产开发只是一种资源的组合，其本身并不创造财富；另一方面，房地产是一个低技术含量、低附加值的产业，其所带动的行业也是如此。

　　可以说，将房地产作为支柱产业，必须面对一个问题，就是如何避免因之产生的资源配置不合理和产业结构不平衡。更重要的是，如何让依靠房地产业拉动经济增长保持长久的可持续性。现在快速城镇化的需求可以为房地产的支柱地位提供支撑，可在城镇化速度的放慢甚至城镇化进程结束之后怎么办呢？

　　支柱产业也可以是动态的。二战后，钢铁、汽车、机电等曾是美国的支柱产业；大约1970年以后，航天航空、IC、计算机等成为美国的支柱产业；大约1990年以后，信息产业成为美国经济的主要支柱……在过去的一二百年里，美国的支柱产业发生了五六次的转换。随着经济社会的发展，我国的支柱产业也应不断地转变并升级。

　　因此，结合国情，在现阶段把房地产当成经济的支柱是可以的，但这不是长久之计。虽然中国的城镇化可能还要持续一二十年甚至更长的时间，但支柱产业的转换也是一个漫长的过程。因此，从现在开始，我们就应该着手培育新的“支柱”产业，而不能形成对房地产这一支柱的“依赖”。