多城市楼市成交量下降 政策组合拳威力初显

　　北京：市场低迷动摇投资客

　　据《国际金融报》报道  2010年1月过半，北京的房地产交易体会了一个不一样的“春天”。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至1月15日，北京市一、二手房交易量环比2009年12月同期大幅下降，其中新房住宅期房环比骤降63.9%，二手房住宅签约降幅更大，达到了73.3%。

　　尽管成绩不好，但北京地产商“腰杆很硬”。截至1月13日，北京市1月已开盘项目达15个，后续计划开盘项目36个。51个开盘项目中已公布开盘价格的有35个楼盘，均价达21919.66元/平方米。这也是自去年4月以来，北京市房价连续第九个月上涨。

　　在这样“量跌价升”运行状态中，北京某些楼盘出现了久违的折扣销售情况。某些高端居住项目出现了明显的降价促销。与此同时，职业投机者的选择也出现了动摇。

　　上海 ：市场再现 “零成交”

　　受楼市淡季和调控新政的影响，上海楼市上周一、二手房成交量延续“惨淡”之势，买房者对未来楼市下跌预期增加，买卖双方似乎陷入“僵持”状态。明立房产中介公司的负责人吕海龙对《国际金融报》表示：“上周无论是一手房还是二手房的成交量都很少。据我了解，这并不是我们一家中介公司的状况，其他房产中介公司也是如此，甚至有好多家都呈现‘零’成交量。随着税收调整后交易成本的增加，上海二手房的挂牌价格集体上调。 从这两周来看，基本是问的人多、看的人少，打电话来咨询的问题大多关于最近房价的变动情况，近期欲购买的客户真是少之又少。”

　　深圳：部分房价跌破2万

　　中新网报道，随着各种楼市新政接连出台，信贷收紧的信号越来越明显后，深圳楼市多个项目近期“卖大包”供应，价格迅速跌破每平方米2万元。“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”等2009年少见的优惠促销活动也重出江湖。

　　根据深圳市规划国土委的新房成交数据，1月8日至14日，全市新房总成交面积为9.31万平方米，环比前一周上涨17.1%；成交套数为992套，环比上涨23.5%。

　　与2010年首周成交暴跌相比，这周成交有了明显起色，但与年前相比仍处于低位运行。此外，楼市成交均价为19721元／平方米，环比下降15.4%，与前一周23301元／平方米相比，成交均价明显回落，且跌破两万元大关。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，开发商“捂盘惜售”是一把双刃剑。在今年楼市政策收紧的大形势下，近期市场成交量明显下滑，开发商不再“捂盘”而是加大推盘力度，说明开发商也对下一步市场走势开始担心。