明德门教师安居小区曾经的业委会不合法

                                                                                                业主和工作人员在数票
　　
      “卜杰2251票，王小爱1907票……11名候选人得票数超过实际投票数2298张的半数，符合法定程序，选举有效。”昨日上午11时，随着主持人高声唱票，困扰明德门教师安居小区3000多住户12年的问题终于得到解决，9名业委会委员、2名候补委员通过差额选举产生。

　　回顾 曾经的业委会不合法

　　“12年了，业委会终于成立了！”昨日上午9时，该小区业主代表宋品玲说，3000多户的明德门教师安居小区，12年了，终于等来了这一天。

　　据她介绍，1998年9月，陕西教育学院、陕西师范大学等八所高校的后勤部门联合成立了明德门小区管理委员会。因很多业主对情况不了解，有问题也不与管理委员会联系，长此以往“明德门小区管理委员会”也就渐渐被遗忘。

　　2000年，小区20多位住户经协商，派代表到西安市房屋管理局要求成立业主委员会。得到的答复是：小区里三分之二以上的业主通过后就可以成立。经过几年努力，小区3000多户终征得了2098户的同意，表示支持成立业主委员会。2004年2月21日，明德门小区南区业主委员会挂牌成立后，市房管局则宣布刚成立的业主委员会程序不合法。

　　雁塔区长延堡街道办事处明德门南社区主任李明科介绍，经过业主和社区的不懈努力，在街办和市房管局的大力支持下，2008年10月10日，明德门教师安居小区业委会终于备案公示。

　　街办 小区业主有了“代言人”

　　昨日上午11时，经过紧张计票、监票、唱票等程序，长延堡街办社区服务中心主任李丽华根据计票结果，宣布差额选举的9名业委会委员和2名候补委员。

　　陕西明德物业公司经理王海荣表示，成立了业委会，就等于建立了业主和物业之间的平台，很多问题就可以坐下来协商解决。

　　长延堡街办副主任朱红斌表示，小区业主按照法定程序选出的业委会是小区业主的“代言人”，将成为社区、业主、物业之间的平台和纽带，对于化解社会矛盾，和对其他小区都具有样板作用。

　　市房管局物业管理办公室工作人员称，业委会委员选举出来后，选举资料还要上报房管局和街办备案，拿备案回执再到公安机关备案刻章等程序后，才算真正意义上的成立。

　　业主 希望能真正替业主说话

　　“我觉得业委会只有替业主办事，才叫真正的业主代表！”昨日上午11时30分，该小区业主江先生表露了自己的心声。

　　江先生认为，与物业公司打官司、业主堵路、拒交物业费……这么多年来，让外人看来不可理解的事情，明德门小区南区的居民都曾经历过。因为没有“业委会”，小区矛盾一串串。和大部分业主一样，他也认为小区没有成立业主委员会是导致业主和物业矛盾的根本原因。

　　成立历程

　　2008年9月17日，明德门教师安居小区业主代表、社区居委会等召开筹备会议，推荐筹委会工作人员名单。10月10日，在小区公示筹委会工作人员名单。

　　2009年4月22日，筹委会开始履行职责，按照规定出台小区业委会选举办法等相关文件。

        6月29日，确认14位候选人后进行公示。11月17日，长延堡街办印制3000张选票，通过楼长上门登记的方式，业主填写选票选举业委会。

　　今年1月22日，选举产生9名业委会委员、2名候补委员。

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　　小区如何成立业委会

　　根据国务院最新修改的《物业管理条例》，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。