2010年西安商品房销售面积仍有望过千万平米

　　2009年西安商品房销售超过1300万平方米，据预测2010年的销量仍将达到1000万平方米。1月26日，记者从2009年西安房地产市场发展及2010年预警报告会暨2009星级性价比楼盘总评榜授奖盛典上得到的数据。该活动由西安市建委、西安市房屋管理局和西安房地产信息网联袂主办。此次会议还为恒大城、龙湖紫都城、万科新地城、金泰假日花城、西安雅居乐花园、水岸东方、高山流水幸福快车、沁水新城等获得2009星级性价比总评榜上榜楼盘进行了隆重的颁奖。

　　据介绍，2009年西安市商品房完成投资额为225.58亿元，同比增长57.89%，新批预售1343万平方米，同比增长25.73%。商品房销售量1336.97万平方米，较上年同比增长99.87%。从商品房新批预售与销售情况对比来看，供需基本持平。西安房地产信息网分析认为，2009年商品房市场销售的大幅度增长在一定程度上是对2008年市场的“补涨”，2008年众多观望型潜在需求于2009年得以充分释放。而住宅物业仍是市场供需主体，2009年西安市住宅新批预售1115.47万平方米，同比增长25.93%。销售面积为1217.7万平方米，较上年同比上涨108%，占商品房交易总面积比例的91.04%。其中90平方米以下住宅成交套数占总成交套数的43.43%，较上年该比例提高了13.43个百分点；住宅整体成交均价为4701元/平方米，较上年成交均价上涨10.15%，相对于全国住宅超过20%的涨幅来看，西安房价走势相对平稳，总体量价齐升成为2009年西安楼市的主要特征。

　　西安房管局产权市场处处长段力进认为，“2010年的西安商品房市场将呈现出以下几方面特点：第一，开发量仍将处于高位，商品房供应量或将超过上年；第二，商品房市场销售持续走高，预计交易量1000万平方米左右；第三，房价难有回落可能，预计年内整体趋稳；第四，市场投资投机行为须予以警惕；第五，经济适用房建设将有更大推进。”

　　针对近一个多月国家连续出台的房地产调控政策会对今年西安楼市产生什么影响，西安市城乡建设委员会房地产开发处王超表示，国家连续出台的政策是温和的，主要目的是有效遏制部分城市上涨过快的情况。由于西安购房者还是以刚性需求为主和改善性需求为主，投资的成分非常小。所以国家政策打压了部分城市的房价上涨，但不会对西安市的房地产市场产生大的影响。