经适房物业管理费比一般的商品房要贵 可否优惠

　　住户

　　经适房物业管理费每平方米1.2元，没办法承受

　　物业管理收费比一般的商品房要贵

　　物业

　　收费内容是按相关法律法规或行业规范收取的

　　没听说有法律法规对经适房物业收费作出明确定价

　　■延伸阅读

　　北京经适房物业费有指导价

　　据《京华时报》报道，北京地区经适房小区物业收费实行政府指导价。2008年，北京市发改委对32个经适房(危改房)小区的2004至2006年度的物业服务成本进行了调查，重新核定了经适房物业服务收费标准。目前，北京市发改委已经发布了北京市经济适用住房小区物业服务收费的调整意见。这个价格维持每月0.55元/平方米不变。

　　住在经济适用房小区，物业费每平方米1.2元，西安天赐苑小区业主称，能不能给经适房的物业收费定个优惠价？

　　经适房业主：每月物业费100多元

　　1月28日，网友“地瓜蛋蛋”在华商论坛称：“我买的是经济适用房，但物业管理费每平方米1.2元，一个月一百多，比一般商品房还要贵，我实在没办法承受，电梯费0.35元，电费0.63元/度，每月还收10元的损耗……”

　　昨日下午，记者来到西安市永新路18号的天赐苑小区，小区物业陕西广鹏物业管理有限公司当日值班经理向记者出示了物业收费在省物价部门的备案表。该经理说，电梯费是以6层和7层为基数（6层和7层收费相同），每平方米0.3元，每上下两层加减0.05元。电费按基本电价、照明灯损耗等项目收取。“目前入住的业主不到70%，所有业主入住后，将重新核定每户分摊的电价。”该物业公司客服中心负责人称。

　　对于“每月10元损耗”，值班经理说，这是小区按西安市物价部门2004年相关规定收取的“能耗费”，包括小区排污泵、消防泵、高低压设备年检费等。

　　物业公司：经适房和商品房服务相同

　　记者初步计算，按照这个标准，在小区购置100平方米的住宅，每月缴纳的物业等相关费用大致在150元左右，跟一般商品房小区的物业费用相当。“小区所有的物业收费内容都是按照相关法律法规或行业规范收取的，也经过物价部门批准。”该值班经理称据他了解，没有专门的法律法规对经适房物业收费作出相关明确定价，因此，物业公司不会因服务对象是经适房小区还是商品房小区而有所不同，而是根据物业公司服务水平、小区建筑环境等确定的。

　　对于拥有三级资质，提供二级服务标准的陕西广鹏物业公司，记者在省物业服务等级收费标准中查到，相应资质和服务标准的物业服务，按照高层住宅每户每平方米1.2元物业管理费收取。

　　物业收费看物业公司还是看服务对象

　　经适房小区的物业费是否可以“打折”？记者了解到我国目前没有专门针对经济适用房物业收费的相关标准，各地都是以市场调节为主。

　　对此，记者采访了天赐苑小区一位卢姓业主，她表示既然购买经济适用房，说明住在这里的百姓经济不富裕，而住着经适房却掏着商品房的物业费，有些不合适，能不能对经适房的物业费也有所优惠。

　　“这要看物业公司管理水平和标准，要是物业公司提供较高档次的服务，业主却缴纳打了折的物业费，这也不公平。”家住北郊一商品房小区的周先生这么认为。