西安二手房市场火热 已从市中心区域向外围扩散

　　■高新区二手房可售3732套可租4501套 均价3940元

　　去年以来，西安二手房市场相当活跃，售出户型以90平方米为主。由于土地的稀缺性，二手房市场逐渐从市中心区域向外围扩散，增幅较大。

　　高新区因为配套齐全，区域规划合理，深受都市白领的追捧。“目前，这个区域一手房价格已经达到6000元/平方米左右，相比之下，二手房的优势非常明显。”玛雅房屋新西蓝店负责人告诉记者，这几年，高新区的二手房卖得非常好，高科花园、紫薇臻品、枫叶新都市、锦都花园、群贤庄的二手房供不应求。房产经纪人认为，高新区二手房价格在今年会有较大幅度的攀升，3月份二手房均价可能会超过4000元/平方米。

　　中介市场预测：未来几年，90平方米以上的改善性房源，将成为西安二手房买卖市场的主流，90平方米以下的房源将成租赁市场的主流，价格和配套仍将是二手房主要的卖点，而高新区就是西安二手房市场的晴雨表。

　　■城北区二手房可售2581套可租3419套 均价3643元

　　受市场大环境的影响，去年城北的二手房价格上涨最快，目前的销售均价和城南只有300元的差距。

　　从网上提供的房源信息来看，城北的二手房主要集中在经开区和未央大道及太华路附近，房源也呈两极分化态势。经开区二手房源以高层和小高层居多，未央大道、太华路则以多层为主。“城北目前出售的二手房，建成年代都不长，目前我们手中的房源，集中在2007年前后，‘房补’及交易税费等优惠政策取消后，不少出售房源转到出租行列，目前这个区域出租房源骤增，二手房销售价格反倒稳定了些。”玛雅房屋未央区域分部负责人说。

　　城北房地产业近年来发展迅猛，目前可售的一手房源在12400多套。今年，随着中建、融侨、雅荷、紫薇、天朗等品牌地产商的介入，城北尤其是经开区，发展潜力无限。克而瑞信息技术有限公司·西安机构负责人说，目前他最看好的区域就是经开区，趁房价还不是很高，大家可以到经开区置业，投资、居住两相宜。

　　■城西区二手房可售1602套可租2592套 均价3325元

　　城西商品房不多，二手房房源自然受限制。目前较多的房源集中在劳动路、大庆路及西二环等几条主干线上，以普通住宅为主，精装公寓很少见。

　　城西和高新毗邻，高新的房子卖6000多，城西的房子只卖5000多，这个差距在二手房上也有明显的体现。“多层是城西二手房市场的主力军，2009年我们在城西出售的房子，70%以上都是多层。”西安仪表厂附近一家中介公司负责人刘先生说，“目前在售的多层，平均房龄都在5年左右，因为买入的价格低，现在的出售价也不是很高，这也是影响城西二手房价的重要原因。”

　　21世纪不动产经纪人小吴分析，目前，对城西二手房影响最大的就是高新区的年轻人。“他们在高新上班，住到城北太远，住到高新区又嫌房价太高，城西、城南都是不错的选择，离得又近，房价也适中。”刘先生表示，今后，随着高新区进驻企业的增多，城西二手房价格及租金都会进一步提升，预计今年的增长幅度可能会超过10%。

　　■长安区二手房可售1831套可租2377套 均价2451元

　　长安区二手房以多层和小高层居多，集中在绿园、大学城及灯具厂十字。房源多是2000年后建成，外立面朴实，楼间距较大。

　　长安西街一家房屋中介公司经纪人李伟告诉记者，从2006年开始，他就在长安区做二手房业务，刚开始的时候，业务很一般，尤其是房屋租赁，一个月也租不了几套。“当时经纪人也没信心，总感觉长安区消费能力不行。”李伟说，当时很多人都劝他将公司搬到高新，但他没找到合适的门店，后来业务量慢慢上来了，也就在长安扎下根了。

　　这几年，李伟他们的业务量在逐步上升，尤其是2009年，租件和售件都有大幅度提升。李伟判断，从目前的发展势头来看，长安的潜力还未充分挖掘，在这儿买二手房很划算。

　　长安被称为西安的后花园，因交通便利、配套齐全、房价较低而受到追捧。新年将至，1800余套房源在网上出售，且均价只有2400多元/平方米，想买二手房的消费者，可以趁春节放假，去看看，挑套合适的。

　　■城内二手房可售854套可租1637套 均价3771元

　　城墙以内是西安的经济核心区，新建商品房以写字楼、商铺和公寓居多。目前出售的住宅，大多是90年代中期建成的，多层价格不高，小区绿化一般，基本上没有大的运动配套设施。

　　在城内买二手房的人，以投资居多。“曲江可以扩区、浐灞可以扩区，城墙以内不行！土地的稀有必然会导致房价的飙升，3771元/平方米拿下城内的房子，就相当买了绩优股一样！”业内人士秦红说。

　　目前，城内的二手房租金也是比较高的，尤其是精装公寓，价格可与高新比拼。西安市民张女士告诉记者，她在时光2000有套房子，委托中介公司出租的，60多平方米，月租金2000元。中介公司的业务员告诉她，这个租金已经很高了，除了城内，只有高新区的部分精装公寓能租到这个价。

　　张女士认为，租售价比较高，说明城内房产投资潜力较大，春节期间，大家到城内购物，也可以顺道去看看二手房，一举两得。