大中城市房价连涨8个月 1月同比涨9.5%创新高

    尽管政府出台了一系列调控政策，房价上涨动力仍然强劲。根据国家统计局昨天公布的数据， 1月份，70个大中城市房价同比环比皆上涨，且自去年6月房价同比涨幅转正以来已连续8个月上涨；唯一能够让持币待购的买房者聊以安慰的是，1月房价环比涨幅微微比去年12月降了0.2%。

　　■数据发布

　　1月房屋售价同比涨9.5%

　　国家统计局网站显示，2010年1月，全国70个大中城市房价同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7%，创13个月来新高；环比仍上涨1.3%，涨幅仅比2009年12月份降低0.2个百分点。

　　新房方面，1月新建住房销售价格同比上涨11.3%，涨幅比去年12月份扩大2.2个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。二手住房方面，1月二手房销售价格同比上涨8.0%，涨幅比去年12月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比去年12月份缩小0.1个百分点。

　　■特别数据

　　海口三亚“高烧”新房涨价逾30%

　　根据国家统计局昨天公布的数据，1月份以来，海南房价呈现持续“高烧”症状，全月海口新建住宅销售价与去年同比涨35.1%，三亚涨31.2%。从环比数据来看，今年1月份，海口新建住宅销售价与上月相比涨19.1%，三亚涨22.7%。

　　二手房方面，海口和三亚也领跑全国大中城市。数据显示，2010年1月份，海口二手住宅销售价格与去年同月相比上涨29.5%，三亚上涨27.5%。与上月相比，海口二手住宅销售价格上涨22.1%，三亚上涨18.1%。

　　对此，多位专家均表示，两地房价迅速上涨主要是受惠于政策因素，即海南国际旅游岛建设提升为国家战略。

　　■行家解读

　　原因分析

　　取消优惠政策导致刚需提前释放

　　去年基数低致今年同比大涨

　　链家地产研究部主任王志伟认为，70个大中城市房价的同比上涨与去年同期房价基数低有一定的关联。实际上房价从去年年底至今年1月份的涨幅可能并没有数据表现的这么大。另外，由于是全国房价，各个不同地区的平均数可能受到地区不平衡的影响，例如海南近期房地产价格涨幅比较极端，也是一个因素。

　　政策变化预期推高当前房价

　　王志伟表示，近期楼市的价格不断攀升，也有政策预期因素的原因。政策层面前不久出台了多项措施，释放了抑制高房价的信号，同时，也使得刚性需求购房者担心房产优惠政策取消而提前快速购房。例如近期就有多家银行表示要取消7折利率优惠，这对现在想要买房的消费者是一个刺激，促使他们积极入市成交，从而带来了价格的走高。

　　趋势预测

　　博弈导致交易量下降和开工偏紧

　　看跌派： 房地产价格上涨已显疲态

　　亚豪机构副总经理高姗指出，从目前开盘的楼盘看，开盘均价与销售率呈反向走势，这充分显示了楼市供需双方的博弈现状，价格上涨已显疲软之态，未来成交量将进一步主导楼市价格变化。

　　中国银行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤表示，房价涨幅的回落对老百姓来说是一个好的信号。目前房地产市场处于量跌价涨的情况，未来几个月有望出现量价齐跌。周景彤预测，未来几个月，房地产或将沿量跌价滞、量价齐跌的方向发展。

　　看涨派： 房价下降可能只是个传说

　　我爱我家副总裁胡景晖预计，明年房地产市场一二手房源都将吃紧，市场上供不应求的状况会加剧，不过考虑到房价太高，可能会进入一个博弈市场，但房价应该不会明显下降。

　　一方面，今年一手房源开工面积同比仍属偏紧；另一方面，二手房新政一旦实施，明年二手房市场将会出现两种情况——惜售和转嫁，部分房主会将本想转卖的房源转为出租，另外，转让不足5年二手房的房主会把需要征收的营业税转嫁给购房者，这就会造成二手房源量进一步减少，由此，供给量减少将可能带来房价的上升。

　　区域落点

　　地产商和政策博弈北京走势不明

　　北京社科院副院长梅松分析，从1月份的北京房价看，同比涨幅虽然在两位数，但因去年同期是房价的最低点，基数最低，所以这个涨幅并不危险。但从环比看，1.7%的涨幅已表明房价涨得过快。这说明，前一段政府的一系列政策没有起到实质性的作用，地产商还在观望。在近一段时间内，北京的房价应处在地产商与政府抑制房价政策的博弈中，就看谁的力度更强，所以，现在看今后北京房价的涨跌还很难判断。