春节买房心得:勿入10大误区 购房者见招拆招

　　买涨不买跌

　　房市永远没有顶和底，涨就是跌的开始，跌是涨的先兆。

　　要诀：当别人贪婪的时候，不要凑热闹。别人恐慌的时候，一定要贪婪。

　　不研究政策

　　2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。

　　要诀：每天一定要看《新闻联播》，政策很松的时候买，政策控制的时候观望。

　　攒够钱才买

　　正因为没钱才更要买房，否则等你攒到足够的钱时又不够了。首付越低越好，月供越长越好。

　　要诀：尽量用最少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。

　　被动炒房

　　老百姓看到房子多涨了，觉得辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，忍不住加入了炒房的队伍。

　　要诀：千万不要有短炒的心理，要有一种长期投资的心态。　>>迷信专家

　　专家学者满天飞，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗？住着国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难？

　　要诀：不如去听一个经验丰富的房产中介人员的话。

　　买房一次到位

　　不估计家庭、工作、收入未来的变化，花血本买个一次到位的房。

　　要诀：建议你最多只做5-8年的打算。

　　迷信广告语

　　广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，能否实现，取决于开发商的实力和良心。

　　要诀：实地调查、走访、分析，找老业主了解真实现状。

　　只买便宜的

　　便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。

　　要诀：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。

　　租房不如买房

　　月供5000元的房子，租金最多只能租2500-3000元左右，前期至少也要拿出几十万。把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱能否会比你支付的租金多。

　　要诀：根据投资能力自行比较。

　　用现在的眼光看未来

　　很多老百姓连通胀是何物都不知道就在跟着恐慌，其实，有的房子已经提前完成了通货膨胀。

　　要诀：不要买已经透支未来很多年的房子。也不要错过有规划潜力的。

　　目前，出售房屋的业主为应对大量的看房者带来的不便，大多采用了集中约看这种形式。目前业主选择集中约看一般分为三种情况：第一种，业主着急出手房源；第二种，看房不方便；第三种，业主利用集中约看，顺势提高房价。叶佳告诉购房者要见招拆招，逐个攻破。

　　见招拆招1——快准狠

　　针对第一种，业主着急出手房源的情况，如果房源符合购房者要求，那么就三个字，快准狠。快，马上拉业主下定金；准，就是要及时看好房源，及时找到业主签合同；狠，因为业主急于卖房，所给房价90%会低于市场价，如有其他购房者参与竞争，就要及时出手，即使自己稍微提高房价，也要尽快与业主签订合同，因为加价以后的成交价大多也是低于市场价的。

　　见招拆招2——平心论

　　针对第二种，业主看房不方便的情况，房源售价一般都是正常市场价。这种房源如果符合自己的购房要求，一般可以与业主商谈具体的价钱，充分利用看房不方便对业主不利的情况，适当杀价，让业主以稍微低出市场价的价格成交；如果房源不符合购房者要求，业主也没有降价的打算，那就可以放弃了。

　　见招拆招3——酌情定

　　针对最后一种，购房者就需要酌情而定。如果房源符合购房者要求，而且购房者手中资金充足，那就可以购房；如果房源基本符合购房者要求，但严重超出自己的购房预算，则应趁早抽身；如果房源基本符合要求，购房者手中资金也充足，但是有其他可替代房源，那购房者就要仔细了解市场行情，如果该房屋高于市场价太多，那也只能忍痛割爱了。